Дело № 2-3228/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Сюгирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 65,66 кв.м; в указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно, демонтаж: оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией, встроенного шкафа в жилой (ком 1); частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большого размера, утепление и остекление лоджии, вынос газовой плиты и мойки на лоджию. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

ФИО1, в связи с занятостью, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Руководитель третьего лица – заместитель начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление от 15 ноября 2023г. № 05/985-АТ).

Представители третьих лиц: БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», управляющей компании ООО УК «Жилищник», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

По ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 65,66 кв.м (договор дарения от 14 мая 2013г., свидетельство о государственной регистрации права от 31 мая 2013г. 08 РК 313164). 

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт составлен по состоянию на 09 октября 2023г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. 1), частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большого размера в жилой комнате (пом. 2), утепление и остекление лоджии, вынос газовой плиты и мойки на лоджию; общая площадь квартиры составляет 65,8 кв.м, жилая – 40,4 кв.м, подсобная – 25,4 кв.м. 

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем - управляющей компанией ООО УК «Жилищник».

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире произведен: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате (пом. 1), частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большого размера в жилой комнате (пом. 2), утепление и остекление лоджии, вынос газовой плиты и мойки на лоджию; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет – 65,8 кв.м, жилая – 40,4 кв.м, подсобная – 25,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 ноября 2023г.