Дело №

УИД: 28RS0№-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 год п.г.т. Экимчан 

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кудлаевой Т.В.,

при секретаре Семенюта О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации пгт. Февральск о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: 

<

...>, выдан: ТП УФМС России по 

<

адрес> в пгт Февральск ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-026, обратился в суд с указанным иском к администрации пгт. Февральск, в обосновании указав, что 

<

адрес> общей площадью 33,1 кв м. в двухквартирном жилом доме в декабре 1992 году была предоставлена организацией «Продснаб», ранее расположенной на территории села Февральское, его бабушке ФИО6, как работнику «Продснаба». Он проживал совместно с бабушкой с 1993 года. В 1994 году бабушка умерла, однако, по наследству квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ему не перешла, так как в собственность данная квартира бабушкой оформлена не была. Какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. С момента смерти ФИО6 он продолжает проживать по адресу: 

<

адрес>. Имеет регистрацию по указанному адресу. В похозяйственной книге в администрации пгт. Февральск содержится запись о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает по адресу: 

<

адрес>. В июне 2020 года муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» по его заказу был изготовлен технический паспорт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 28:22:010609:19 площадью 641 кв.м из категории земель «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства. В октябре 2019 года выполнены кадастровые работы. Проведено межевание земельного участка, где расположен жилой дом. Однако оформить в собственность и получить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не представилось возможным. При обращении за регистрацией права собственности ему было отказано. С 1998 года он фактически владеет земельным участком как своим собственным. Администрация пгт. Февральск в его адрес направляет уведомления по уборке мусора и скашиванию травы на земельных участках, находящихся в собственности физических и юридических лиц. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> более 25 лет. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Он не скрывает факт нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием. Владение имуществом осуществляется ФИО1 не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.). Владение указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. Спора о праве, в том числе праве собственности на имущество, в отношении которого устанавливается юридический факт, не имеется. Заявление на регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не принимает по причине отсутствия необходимых документов, поясняя, что при подобных обстоятельствах основанием для регистрации права собственности может являться только вступившее в законную силу решение суда. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, то есть квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадь 12 кв.м., а также признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 641 кв.м с кадастровым номером 28:22:010609:19 из категории земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации пгт. Февральск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлён надлежаще, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил, на личном участии не настаивал.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, отзыв представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой, адресной справкой и отметкой о регистрации в паспорте на имя ФИО1, фактически проживает по указанному адресу с 1993 года.

Согласно актовой записи о смерти №В от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделением ЗАГС по 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО6, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Как видно из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект является одноэтажным жилым домом, общая площадь жилого помещения составляет 33,1 кв.м., жилой площадью 12 кв.м. и расположена на земельном участке с кадастровым номером 28:22:010609:19. 

Согласно постановлению администрации пгт. Февральск от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема исправления ошибки в местоположении границ ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 28:22:010609:19, площадью 641 кв. м из категории земель «земли населённых пунктов», местоположение: 

<

адрес>, разрешённое использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Из выписки, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, местоположение которого: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по 

<

адрес> - переулку – вдоль 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно информации, предоставленной администрацией пгт. Февральск жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не числиться в реестре муниципальной собственности пгт. Февральск.

Согласно сведениям, представленным МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>» отсутствует информация о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации по запросу суда, предоставленного МКУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес>» отсутствуют сведения о том, кому и на основании чего был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 28:22:010609:19, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, предоставленной администрацией пгт. Февральск, ФИО1, проживающий по адресу: 

<

адрес>, числится как член хозяйства земельного участка.

На основании сведений, представленных администрацией пгт. Февральск информация о земельном участке с кадастровым номером 28:22:010609:19, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Администрация пгт. Февральск не заключала договор аренды вышеуказанного земельного участка с ФИО1

Согласно уведомлению, представленному истцом ФИО2, именно на его имя и в его адрес направляются предупреждения и.о. главы администрации рабочего посёлка (посёлка городского типа) Февральск ФИО6 о необходимости произвести уборку мусора и покоса травы на территории земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а в случае непринятия мер по скашиванию травы и уборке мусора ему будет направлено предписание.

Также в качестве доказательств, подтверждающих длительность и добросовестность владения имуществом, несению расходов по его содержанию, истцом ФИО1 представлены платёжные документы по оплате электроэнергии за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Права истца на объекты недвижимости никем не оспаривается.

Факт владения данным имуществом истец не скрывал, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения им.

Кроме того, на протяжении всего этого времени указанное имущество из его обладания не выбывало, что свидетельствует о непрерывности владения им.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно позиции, закреплённой в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. При этом, Земельным кодексом Российской Федерации установлена особая процедура предоставления таких земельных участков. Это исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на земельные участки, которые находятся в частной собственности (в собственности физических или юридических лиц).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок, а также 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенная на данном земельном участке, государственной и муниципальной собственностью не является. Ответчик в лице администрации пгт. Февральск материально-правового интереса к спорному земельному участку и расположенной на нём квартире, не выразил. 

При таких обстоятельствах длительное владение и пользование ФИО1 жилым помещением и земельным участком следует признать добросовестным, что в совокупности с открытостью и непрерывностью владения в течение более 27 лет образует основания для признания права собственности за ним на это имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации п.г.т. Февральск о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восточная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по 

<

адрес> по переулку вдоль 

<

адрес>, кадастровый №, в кадастровом квартале 28:22:010609.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Кудлаева

Мотивированное решение суда составлено 10 марта 2021 года.

Судья Т.В. Кудлаева