дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

с участием адвоката Т.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ООО « Шереметьево-4» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

установил:

Истец М. обратилась в суд с иском к ООО « Шереметьево-4» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

В обоснование заявленных требований указала, что 

<

дата> истица заключила с ответчиком ООО «Шереметьево-4» договор участия в долевом строительстве № ЗК-17-3 и дополнительное соглашение № от 02.09.14г. к договору №ЗК-17-3 №, в соответствии с которыми Ответчик обязался за счет привлечения моих денежных средств построить для истицы квартиру, обладающую следующими характеристиками:- условный №, номер секции - 1, этаж - 2, количество комнат - 3, проектная площадь - 95,01 кв. м, количество лоджий - 2 и передать истице не позднее 

<

дата> (п.3.1. Договора и п.5.1. Соглашения). 03.09.2014г. истица заключила с Ответчиком договор участия в долевом строительстве №ЗК- 17-18-ММ-1, в соответствии с которым Ответчик обязался за счет привлечения моих денежных средств построить для нее машиноместо площадью 14,8 кв. м в строящемся многоквартирном доме и передать мне его не позднее 10.01.2015г. (п. 5.1. Договора). Договоры и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию, предусмотренную законом. Свои обязательства, предусмотренные п.4 Договора №ЗК-17-3 от 01.02.13г. и п.4 Договора №ЗК-17-18-ММ-1 от 03.09.2014г. истица выполнила в срок и в объеме, предусмотренном договором. Ответчику я уплатила сумму в размере 6 175 650,00 рублей. Ответчик, принятые на себя обязательства, в сроки, предусмотренные вышеуказанными Договорами и дополнительным соглашением, не выполнил. Истицей 03.03.2016г. были переданы Ответчику в порядке, предусмотренном п.9 Договоров, письменные претензии об уплате неустойки (пени). 14.03. 2016 года истица получила ответ с предложением, не отвечающим соразмерности последствиям нарушенного обязательства. На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истица просит суд взыскать с ответчика ООО «Шереметьево-4» в пользу М. неустойку (пени) в размере 1 037 814, 52 рубля. Взыскать с ответчика ООО «Шереметьево-4» в пользу М. штраф. Взыскать с ответчика ООО «Шереметьево-4» в пользу М. компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Шереметьево-4» в пользу М. штраф,

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика ООО « Шереметьево-4» по доверенности С. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, доводы изложенные в письменных возражениях полностью поддержал. Просил суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку и штраф, что касается морального вреда полагал сумму завышенной.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено. 

<

дата> истица заключила с ответчиком ООО «Шереметьево-4» договор участия в долевом строительстве № ЗК-17-3 и дополнительное соглашение № от 02.09.14г. к договору №ЗК-17-3 №, в соответствии с которыми Ответчик обязался за счет привлечения моих денежных средств построить для истицы квартиру, обладающую следующими характеристиками:- условный №, номер секции - 1, этаж - 2, количество комнат - 3, проектная площадь - 95,01 кв. м, количество лоджий - 2 и передать истице не позднее 

<

дата> (п.3.1. Договора и п.5.1. Соглашения) ( л.д.13-28).

03.09.2014г. истица заключила с Ответчиком договор участия в долевом строительстве №ЗК- 17-18-ММ-1, в соответствии с которым Ответчик обязался за счет привлечения моих денежных средств построить для нее машиноместо площадью 14,8 кв. м в строящемся многоквартирном доме и передать мне его не позднее 10.01.2015г. (п. 5.1. Договора). Договоры и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию, предусмотренную законом. ( л.д.29-42). 

Цена договора, составляет 6 175 650 рублей. Указанные денежные средства оплачены истцом в полном объеме.

Из пояснений сторон следует, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчиком не получено, квартира истцу до настоящего времени не передана. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Приведенные ответчиком обстоятельства в обоснование просрочки передачи квартиры истцу в установленный договором срок, признанные судом обстоятельствами непреодолимой силы, недобросовестные действия самого истца по отказу от приема квартиры без законных на то оснований, позволяют суду при взыскании неустойки применить ст.333 ГК РФ. Учитывая, что неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору носит компенсационный характер, а не является средством обогащения, суд снижает размер взыскиваемой неустойки до 300 000 рублей. Указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. 

Учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, нравственные страдания истца, с учетом требований разумности и справедливости, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающих из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст.39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающих из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 этого Закона, должны применяться общие положения этого Закона, в частности, на право граждан на предоставление информации (ст.8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст.13), о возмещении вреда (ст.14), о компенсации морального вреда (ст.15), об альтернативной подсудности (ст.17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.2,3 ст.333.36 НК РФ.

Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п.6 ст.13 Закона).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя в размере 202 500 рублей

На основании статьи 100 ГПК РФ, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присудил ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг сумму 10 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М. к ООО « Шереметьево-4» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО « Шереметьево-4» в пользу М. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 152 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей,

В удовлетворении остальной заявленной к взысканию суммы отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: