Дело № 2-4783/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд к ФИО1 и просил взыскать задолженность по арендной плате в размере № руб., из которой задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № руб., а также признать расторгнутым договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами договор аренды земельного участка на земельный участок площадью 1200 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч№ Участок предоставлен в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик как арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка по уплате арендных платежей. Требование об уплате арендных платежей, а также предложение о расторжении договора, ответчиком оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, извещены. От представителя ответчика представлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, в связи с чем просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившегося лица, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области передал в аренду ФИО2 сроком на 10 лет земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора ответчик как арендатор обязан вносить арендную плату равными долями два раза в год соответственно до 01 июня и до 01 декабря отчетного года. За просрочку уплаты арендных платежей начисляется пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в установленном порядке в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд. Если ни одна из сторон не уведомляет другую о прекращении действия договора в связи с истечением его срока, то договор считается действующим и арендатор вносит арендную плату.

Истцом представлен расчет арендных платежей, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит арендную плату по договору, просрочка составила более двух раз подряд.

Задолженность составила: по арендным платежам № руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Нормами ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и общий срок исковой давности устанавливается в три года, что отражено в ст. ст. 195, 196 ГК РФ.

Из ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела следует, что в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, период задолженности заявлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцом пропущен. Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о действиях ответчика по признанию всей суммы долга. Доказательств того, что срок пропущен по уважительным причинами суду не представлено. Таким образом, суд считает установленным факт пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24263,70 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Доказательств оплаты задолженности за данный период ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Договор заключен изначально на 10 лет. При этом срок был пролонгирован, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора.

Условиями договора предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд (п. 6.3.5).

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчика истцом направлена претензия о погашении задолженности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Каких-либо возражений относительно требований о расторжении договора ответчиком не высказано.

При этом судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета г.о. Солнечногорск государственную пошлину в размере № рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск о взыскании денежных средств в ином размере и за иной период отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года