Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2- 290/2019 05 августа 2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.

при секретаре М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО4 знает около 7 лет. Она (ФИО3), является крестной матерью ее дочери. У нее с 2012 года имелась в собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая пустовала, поскольку сама она фактически с семьей проживала в 

<

адрес>. ФИО4 в то время проживала с молодым человеком на съемных квартирах, и знала, что у нее есть квартира, в которой никто не проживает. Когда ФИО4 с молодым человеком попросили съехать со съемной квартиры, то она обратилась к ней с просьбой пустить ее пожить в ее квартире. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор сроком по ДД.ММ.ГГГГ, по условием которого ФИО4 должна была уплачивать месячную плату в виде текущих коммунальных платежей. Она должна была сама брать квитанции и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. По окончании срока действия договора, подписывался новый договор на другой срок. Последний договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2018 года ФИО4 отдала ей ключи от квартиры и съехала. За весь период проживания ФИО4 в ее квартире, она ни разу не оплатила коммунальные услуги. Поскольку она была крестной дочери ФИО4, то ей было неудобно проверять, платит она квартплату или нет. А когда в 2017 году на нее пришел судебный приказ о долгах по квартплате, она обратилась к ФИО4 с просьбой освободить жилое помещение, раз та не исполняет условия договора. ФИО4 умоляла не выгонять ее из квартиры, обещала оплатить все долги. ДД.ММ.ГГГГ она написала в ее адрес претензию, привезла ей на работу. Копию претензии она взяла, а в ее экземпляре подпись не поставила. Затем вся переписка с ФИО4 и ее мужем была в сети «ВКонтакт». Где они предлагали выплачивать по 5000 руб. Она предложила им составить нотариальное соглашение по этому поводу, на что ей было сказано, если она не согласна на их условия, то может обращаться в суд. В сентябре 2018 года она квартиру продала, и заплатила долги по квартплате. Месяц назад она в соцсети общалась с ФИО4, и та ей написала, что по таким пустякам она в суд не пойдет, и ничего платить не будет. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по договорам аренды квартиры в сумме 190 345 руб. 28 коп.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне суда извещена надлежащим образом по месту регистрации. Согласно адресной справки, ФИО4 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> Судебные повестки возвращались в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.46,49, 78, 98, 100). 

Наличие у ответчика ФИО4 постоянной регистрации по адресу: 

<

адрес> свидетельствует о том, что она до настоящего времени признает указанный адрес в качестве места своего жительства, исходя из обязанности, закрепленной в ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, которая, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституции Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В случае того, если ответчик длительное время не проживает по месту регистрации, то свою обязанность, предусмотренную статьей 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 о регистрации по иному месту пребывания или месту жительства для обеспечения возможности реализации своих процессуальных прав и обязанностей он не выполнил.

Судебную повестку на 14 июня 2019 года ФИО4 получила по месту регистрации (л.д.67), однако в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Согласно ч.1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Судом были предприняты меры по извещению ответчика по средствам телефонограмм.

На 21 мая 2019 года и на 09 июля 2019 года (л.д.45,77) ФИО4 была надлежащим образом извещена телефонограммой, которая сообщала о том, что в суд явится, с иском не согласна, поскольку никакого договора аренды квартиры с ФИО3 не заключала.

Однако ни 21 мая, ни 09 июля 2019 года ФИО4 в суд не явилась, письменных возражений по иску не представила, уважительных причин для не явки в суд не сообщила, не просила об отложении слушания дела.

В последующем ФИО4 перестала отвечать на телефонные звонки (л.д.82, 83, 102). От получения судебных повесток уклонялась.

Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. 

В целях защиты конституционных прав и законных интересов граждан гражданские дела должны рассматриваться в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых является установленные законом сроки рассмотрения и разрешения дел. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Иного адреса ФИО4 суду не сообщила.

Из материалов дела следует, что ответчику были направлены копия искового заявления с извещением о времени и месте подготовки по делу, затем извещение о проведении предварительного судебного заседания, и далее извещалась о времени и месте судебных заседаний, заказным письмом с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением правительства РФ N 221 от 15 апреля 2005 года вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Заказные письма с судебным извещением были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценен судом как отказ от его получения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

То обстоятельство, что ответчик ФИО4 отказалась от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь в дальнейшем от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства и повторное разъяснение ответчику его прав и обязанностей, так как это нарушит права истца.

Согласно ст. 118 ГК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судебная повестка была направлена ФИО4 по месту регистрации, так как другим адресом ее места жительства, суд не располагал.

Учитывая, что ответчик в судебные заседания не являлась неоднократно, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, имея возможность реализовать предусмотренные ст. ст. 35, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ процессуальные права и обязанности, суд рассмотрел дело по существу в ее отсутствие.

Поскольку ответчик ФИО4 надлежащим образом извещена о слушании дела по месту регистрации, другого адреса, по которому суд может ее известить, не представила, о том, что в производстве суда имеется данное гражданское дело ей известно, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, движение дела могла отслеживать на сайте суда, суд, руководствуясь ст. 233 ГК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения ФИО3, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцом представлены копии договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Как пояснила ФИО3, подлинники документов у нее пропали, она подозревает, что ФИО4 у нее их вытащила из сумочки, когда она приехала ей передать претензию.

Согласно статье 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, иные документы и материалы (часть 1).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию (часть 2).

В силу ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Из этой нормы следует, что суд не может принять во внимание копию документа (без предоставления оригинала) только в том случае, если представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. 

В рассматриваемом деле таких обстоятельств нет, а потому суд принял копии документов во внимание при оценке доказательств.

В соответствии со статьей 307 ГК в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу пункта 3 статьи 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Обязательство прекращается надлежащим его исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 606 - 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно представленным договорам ФИО3 (после заключения брака ФИО3 л.д.27) заключала договора аренды с ФИО4 (после заключения брака ФИО4), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договоров ФИО3 предоставила ФИО4 во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Данная квартира ей принадлежит на праве собственности (л.д.34).

Согласно п. 4.1 договоров, за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета: стоимости коммунальных услуг. Согласно п. 4.2 ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 30 числа. То есть, стороны предусмотрели иную форму оплаты аренды.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 показала, что ФИО3 знает с детства. ФИО4 тоже знает, но тесно с ней не общалась. Она знала, что у ФИО3 стоит пустая квартира. В июле 2013 года она поссорилась с мужем и попросила ФИО3 сдать ей квартиру. Та ей отказала. В 2017-2018 году тоже просила сдать ей квартиру, но она тоже отказа. Один раз, проходя мимо 

<

адрес>, увидела в окне квартиры ФИО4. Встретив ее в феврале 2018 года в разговоре сказала, что хотела снять у ФИО3 квартиру, но та, почему -то ей отказала. На что ФИО4 сказала: «ну значит не такие вы и хорошие подруги, я снимаю у нее квартиру, и только за квартплату». В марте 2018 года ей позвонила ФИО3, плакала, просила дать ей совет, как ей быть, ФИО4 не может из квартиры выгнать, она не платит за квартиру, долги растут.

ФИО3 был предоставлен расчет задолженности по оплате (л.д.84), который был направлен ФИО4

Ответчик ФИО4 не оспорила размер начислений по коммунальным услугам. Так же условия заключенного Договора не оспорены, недействительными не признаны, а потому обязательны для сторон.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При неисполнении процессуальных обязанностей, исходя из части 2 статьи 35 ГПК РФ, наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. То есть, невыполнение либо ненадлежащее выполнение сторонами своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено.

При продажи квартиры ФИО2, ФИО3 погасила задолженность по коммунальным платежам в размере 120 911 руб., о чем имеется расписка. А также по исполнительному листу с нее удержано 44 812,51, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по оплате арендной платы в виде расходов по коммунальным платежам в размере 190 345 руб. 28 коп, и госпошлину в размере 5006 руб. 92 коп.

Ответчик ФИО4 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Председательствующий судья Н.А.Давидович

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.