РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/2025 по иску ООО «УК «Адмирал» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, убытков, госпошлины,

установил:

Истец ООО «УК «Адмирал» обратился в суд с иском ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, убытков, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик являлась собственником помещения по адресу: МО, адрес в период с 10.01.2020г. по 16.12.2023г.

Истец является управляющей компанией по указанному адресу: МО, адрес на основании договора управления иногоквартрным домом №К4-УПР от 05.09.2019г., утвержденного собранием собственников помещений в МКД, протокол № 1 от 30.12.2019г.

Ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 10.01.2020г. по 16.12.2023г. за ответчиком числится задолженность в размере сумма, а также пени за период с 10.01.2020г, по 37.07.2024г. в размере сумма

Кроме того, на основании договора №1-09 от 01.09.2022г. истец осуществляет управление подземной автостоянкой, расположенной по адресу: МО, адрес, а ответчик явлется собственником машиноместа №36, расположенного по адресу: МО, адрес.

В связи с ненадлежащим исполнением обязвтельств по оплате за жилищно-коммунальные услуги за машиноместо, у ответчика имеется задолженность за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма, а также пени за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 10.01.2020г. по 16.12.2023г. за ответчиком числится задолженность в размере сумма, а также пени за период с 10.01.2020г, по 31.07.2024г. в размере сумма, за машиноместо задолженность за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма, а также пени за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма, убытки в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, по основаниям изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока сковой давности. 

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ст.ст.156,157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах РФ-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, ответчик являлась собственником помещения по адресу: МО, адрес в период с 10.01.2020г. по 16.12.2023г.

Истец является управляющей компанией по указанному адресу: МО, адрес на основании договора управления иногоквартрным домом №К4-УПР от 05.09.2019г., утвержденного собранием собственников помещений в МКД, протокол № 1 от 30.12.2019г.

Ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась не в полном объеме, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 10.01.2020г. по 16.12.2023г. за ответчиком числится задолженность в размере сумма, а также пени за период с 10.01.2020г. по 31.07.2024г. в размере сумма

Кроме того, на основании договора №1-09 от 01.09.2022г. истец осуществляет управление подземной автостоянкой, расположенной по адресу: МО, адрес, а ответчик явлется собственником машиноместа №36, расположенного по адресу: МО, адрес.

В связи с ненадлежащим исполнением обязвтельств по оплате за жилищно-коммунальные услуги за машиноместо, у ответчика имеется задолженность за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма, а также пени за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма

Возражая потив удовлетворени иска, предстаивтель ответчика указывает на то, что между ФИО1 и ОАО “Маяк” был заключен договор долевого участия №С10(КВ1)Э37 от 01.08.2017г., предметом договора был объект, расположенный по адресу: МО, адрес. 

19.08.2019г. ОАО “Маяк” уведомил ФИО1 о готовности передачи объекта и необходимости прибыть в срок до 30.12.2019г. для подписания акта приема-передачи квартиры и передачи ключей.

26.12.2019г. ФИО1 прибыла для подписания акта и получения ключей, однако при осмотре объекта были обнаружены недостатки, вследсвтие чего ФИО1 отказалась от подписания акта. 

01.01.2020г. акт был подписан в одностороннем порядке со стороны ОАО “Маяк”

Ответчик полагает, что фактическая передача имущества по договору произошла 20.04.2022г.

Между ФИО1 и ОАО “Маяк” был заключен договор долевого участия №М/1/36 от 01.07.2016г., предметом договора был объект- машиноместо, расположенный по адресу: МО, адрес. 07.12.2021года ОАО “Маяк” был подписан односторонний акт приема-передачи. 

Ответчик полагает, что фактическая передача имущества по договору произошла 27.06.2022г.

Таким образом, ответчик указывает на то, что обязательство по оплате платежей возникла у ФИО1 с даты фактической передачи и подписания двусторонних актов, то есть с 20.04.2022г. и 27.06.2022г.

Между тем, в силу ст. 8 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

 Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

07.07.2020г. ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора расторгнутым и взыскании денежных средств. Решением суда от 15.12.2020г. по делу №2-3899/2020г. в удовлетворении исковых требований было отказано, при этом судом указано, что поскольку единственным допущенным недостатком является отсуствие выгораживание канализационных стояков, и такой недостаток является несущественным и устранимым без несоразмерных расходов, то он не служит основанием для отказа от договора. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи квартиры, поскольку выявленные недостатки носят несущественный характер и не делают объект непригодным для его использования по прямому назначению.

Учитывая изложенное, следует признать, что ответчиком были предприняты все предусмотренные Законом действия и соблюдены все процедуры для надлежащей передачи квартиры истцу. При этом действия истца свидетельствуют об его уклонении от выполнения обязанности по приемке квартиры. 

Таким образом, доводы ответчика о том, что обязательство по оплате платежей возникла у ФИО1 с даты фактической передачи и подписания двусторонних актов, то есть с 20.04.2022г. и 27.06.2022г. судом не принимается, более того, односторонние акты не оспорены и не признаны недействительными. 

Между тем, ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.01.2020г. по 16.12.2023г. в размере сумма, а также пени за период с 10.01.2020г. по 31.07.2024г. в размере сумма

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. При этом в ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно штампу канцелярии суда истец подал исковое заявление в суд 22.08.2024г., следовательно, трехлетний срок исковой давности истек за период с 10.01.2020г., по 19.08.2021г.

Таким образом, требования за период с 10.01.2020г., по 19.08.2021г. подлежат отклонению.

Кроме того, истцом представлены платежные документы об оплате коммунальных платежей за период с апреля 2022 года по декабрь 2023 года на общую сумму сумма

На основании изложенного, размер задолженности по коммунальным платежам составляет сумма за период с сентября 2021 года по март 2022 года., неустойка по коммунальным платежам за жилое помещение составляет сумма 

Что касается требований о взыскании задолженности за машиноместо за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма, а также пени за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма, то суд находит необходимым отметить следующее.

В период до 01.05.2022г. организацией осуществляющей управление МКД , в том числе машино-места №36 по адресу: МО, адрес являлось ООО УК “Софийский”.

На основании решения суда от 10.12.2024г. с ответчика в пользу ООО “УК “Софийский” задолженность в размере сумма за период с 07.12.2021 по 30.04.2022.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности за период с 07.12.2021г. по 30.04.2022г. подлежат отклонению.

Кроме того, согласно представленным ответчиком доказательствам, 09.12.2024г. ответчиком была оплачена сумма в размере сумма, что подтверждается квитанцией и единым платежным документом (л.д. 168-169).

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности за машиноместо за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма, а также пени за период с 07.12.2021г. по 31.07.2024г. в размере сумма подлежат отклонению.

Поскольку ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг за период нахождения квартиры в собственности не производилась, суд полагает требования истца о взыскании задолженности в размере подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по коммунальным платежам составляет сумма за период с сентября 2021 года по март 2022 года., неустойка по коммунальным платежам за жилое помещение составляет сумма 

Что касается требования истца о взыскании убытков в размере сумма, представляющих несение расходов по оплате госпошлины по судебному приказу по делу №2-1902/2023, который определением от 26.03.2024г. был отменен, то данное требование подлежит отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных правовых норм для наступления ответственности за причинение вреда, в частности в виде возмещения убытков, причиненных действиями (бездействием) ответчика, необходима совокупность следующих условий: наступление вреда, противоправное поведение причинителя вреда (действие или бездействие), причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

При этом факт наступления вреда должен быть обусловлен утратой имущества, за счет которого было возможно произвести исполнение исполнительного документа.

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Вместе с тем, в силу п.13 ст.333.20 НК РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Согласно ч.6 ст.333.40 НК РФ Плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также копии платежных документов.

Таким образом, требование о взыскании убытков в размере сумма, представляющих несение расходов по оплате госпошлины по судебному приказу по делу №2-1902/2023, который определением от 26.03.2024г. был отменен, не подлежи удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя их этого, суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ООО «УК «Адмирал» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, убытков, госпошлины- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Управляющая компания Адмирал» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес. 

принято решение суда в окончательной форме 16.07.2025 

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 10 июня 2024 года