Дело № 2 – 517/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года с. Чекмагуш

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре Гарифуллиной Г.М. 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома, домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме, где просит признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 02:51:080354:208. общей площадью 147,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом состоящим из двух блоков: блок № площадью 77.7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №; блок № площадью 69,9,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №; признать за ФИО1, право собственности на блок № площадью 77,7 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. блок №; признать за ФИО1, право собственности на блок № площадью 69,9 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №; прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 77.7кв.м и 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 69.9кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец свои требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Газпром трансгаз Уфа» договор купли-продажи имущества, согласно которому приобрел в собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ па основании указанного договора было зарегистрировано за ним право собственности на квартиру площадью 77.7 кв.м с кадастровым номером № и квартиру площадью 69.9 кв.м с кадастровым номером №.

Указанные квартиры являются блоками, так как из технической документации, следует, что принадлежащие истцу жилые помещения являются структурно обособленным друг от друга, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. 

Истец не может оформить право собственности на земельный участок по причине того, что назначение земельного участка не соответствует наименованию объекта недвижимости расположенному на этом участке. Имеется ответ филиала ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что решение суда о признании права собственности не обходимо ему для оформления права собственности на земельный участок.

Ответчики администрация сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, ТУ Росимущества по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними. 

Согласно Письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» в соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Как следует из представленной Росреестром информации, жилой дом N 42 расположен на двух земельных участках.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом N 42 должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Вместе с тем по информации Росреестра, Решением признано право собственности на квартиры. Однако, согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи приобретены в собственность нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 77.7 кв.м с кадастровым номером № и квартиру площадью 69.9 кв.м с кадастровым номером №. 

Согласно выписке из правил землепользования и застройки территории 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ территория по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № находится в территории жилой зоны. Основные виды разрешенного использования – блокированные жилые дома с блокквартирами на одну семью. Условно разрешенные виды разрешенного использования: гостиницы, мотели, кемпинги, дома приезжих, дома ребенка, детские дома, дома для престарелых и другие.

Из технической паспортов, следует, что принадлежащие истцу жилые помещения являются структурно обособленным друг от друга, имеют отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра, представленного Территориальным управлением Росимущества в РБ жилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:51:080354:254 с разрешенным использованием - блокированные жилые дома с блок квартирами на одну семью. Жилой дом является многоквартирным домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Учитывая, что указанное имущество, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на праве собственности принадлежит истцу, не нарушает прав и интересов третьих лиц, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. общей площадью 147,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блокированным жилым домом состоящим из двух блоков: блок № площадью 77.7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №; блок № площадью 69,9,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Признать за ФИО1, право собственности на блок № площадью 77,7 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. блок №.

Признать за ФИО1, право собственности на блок № площадью 69,9 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 77.7кв.м и 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 69.9кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья-