УИД: 50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2024 года 

<

адрес>

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в Видновский городской суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Брусника. Специализированный застройщик», в котором просят взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 342.829 рублей 04 копейки и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО5 заключен Договор № СП-2-2.7.1 участия в долевом строительстве в отношении 2-хкомнатной квартиры общей площадью 59,1 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-секционного жилого дома, секция 2, лоджия имеется, строительный номер 

<

адрес>.7.1 по адресу: 

<

адрес>, д. Сапроново.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами заключено соглашение об уступке прав по Договору № СП-2-2.7.1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие застройщика на заключение указанного соглашения получено.

Гарантийный срок на основные (капитальные) конструкции жилого дома установлен договором - 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома – 3 года.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, за время эксплуатации приобретенной квартиры истцами было обнаружено, что все окна квартиры невозможно самостоятельно и безопасно обслуживать, то есть производить очистку светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений, находясь внутри помещения, беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу отсутствует.

Кроме того, окна не соответствуют требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23168-99 «Блоки оконные. Общие технологические условия», который является обязательным и обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон и при нахождении в жилом помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Брусника. Специализированный застройщик» была подана претензия с просьбой об уменьшении цены по Договору участия в долевом строительстве, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно коммерческому предложению ООО «Оконный центр «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по изготовлению, доставке и монтажу окон в квартире истцов составляет 342.829 рублей 04 копейки.

Истцы полагают, что объект долевого строительства передан им с существенными недостатками и дефектами, в связи с чем просят взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 342.829 рублей 04 копейки и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. Пояснили, что в квартире есть проблема с окнами, они не могут самостоятельно их помыть, так как окна не безопасны. Просят взыскать с ответчика именно денежную сумму, так как планируют сами заменить окна.

Представитель ответчика ООО «Брусника. Специализированный застройщик» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился. В удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Статьей 7 Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствие со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

По правилам статьи 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 1 статьи 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" определено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Брусника. Москва» и ФИО5 заключен Договор № СП-2-2.7.1 участия в долевом строительстве в отношении 2-хкомнатной квартиры общей площадью 59,1 кв.м., расположенной на 7 этаже 10-секционного жилого дома, секция 2, лоджия имеется, строительный номер 

<

адрес>.7.1 по адресу: 

<

адрес>, д. Сапроново.

В связи с реорганизацией ДД.ММ.ГГГГ в форме присоединения правопреемником ООО «Брусника. Москва» является ООО «Брусника. Специализированный застройщик».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцами заключено соглашение об уступке прав по Договору № СП-2-2.7.1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласие застройщика на заключение указанного соглашения получено.

Гарантийный срок на основные (капитальные) конструкции жилого дома установлен договором - 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав дома – 3 года.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

За время эксплуатации приобретенной квартиры истцами было обнаружено, что все окна квартиры невозможно самостоятельно и безопасно обслуживать, то есть производить очистку светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений, находясь внутри помещения, беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу отсутствует.

Истцами также указано, что окна не соответствуют требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23168-99 «Блоки оконные. Общие технологические условия», который является обязательным и обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан при эксплуатации окон и при нахождении в жилом помещении в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Брусника. Специализированный застройщик» была подана претензия с просьбой об уменьшении цены по Договору участия в долевом строительстве, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно коммерческому предложению ООО «Оконный центр «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по изготовлению, доставке и монтажу окон в квартире истцов составляет 342.829 рублей 04 копейки. Указанную сумму, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, истцы просят взыскать с ответчика.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представил в материалы дела Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главным управлением Государственного строительного надзора 

<

адрес>, а также Разрешение № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанным документам, многоквартирный жилой дом возведен в соответствии с проектной документацией, без нарушений требований действующего законодательства.

Как указывалось выше, заявленные исковые требования истцы обосновывают на несоответствии оконных блоков требованиям п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Однако ГОСТ 23166-99 отсутствует в перечнях документов в области стандартизации, соблюдение которых требуется на законодательном уровне.

Также в описании самого ГОСТ 23166-99 указано, что акты федеральных органов исполнительной власти в сфере технического регулирования носят рекомендательный характер.

В силу абз. 3 п. 1 

<

адрес> 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). Право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены при обнаружении в товаре недостатков предусмотрено также абз. 4 ч. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные, прежде всего, с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 15).

Конституцией Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод (ст. 46).

Расходы, необходимые для устранения выявленных недостатков квартиры, определены истцами с учетом коммерческого предложения ООО «Оконный центр «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость работ по изготовлению, доставке и монтажу окон в квартире истцов составляет 342.829 рублей 04 копейки.

При этом указанное коммерческое предложение не содержит информации о дате его составления, подписания и действительности.

В подтверждение своих доводов относительно наличия в квартире недостатков и стоимости их устранения истцами не представлено надлежащих доказательств, ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено. В удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу экспертизы истцы просили отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергаются представленными в дело доказательствами, доказательств обратного истцами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований, не подлежит и взысканию с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. К. Железный