Дело № 2-1382/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Затонских ФИО12, Затонских ФИО13, Затонских ФИО14, ФИО1 ФИО15 к администрации города Липецка о признании права собственности,

установил:

Затонских ФИО16., Затонских ФИО17., Затонских ФИО18, ФИО1 ФИО19. обратились в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылались на то, что они приняли наследство после смерти Затонских ФИО20. Наследственное имущество состоит из жилого дома площадью 47,6 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был построен в 1961 году, позднее к дому была возведена жилая пристройка лит. А1, общая площадь дома увеличилась до 64,6 кв. м. Жилой дом отвечает требованиям прочности, устойчивости, долговременной эксплуатации, соответствует санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Истцы Затонских ФИО21., Затонских ФИО22., Затонских ФИО23., ФИО1 ФИО24 просили признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью 64,6 кв. м, в том числе жилой площадью 26,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/4 доле за каждым. 

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка. 

В судебном заседании представитель истцов Затонских ФИО25., Затонских ФИО26., Затонских ФИО27., ФИО1 ФИО28., действующая на основании доверенностей, ФИО2 ФИО29. (л.д. 8, 9, 10, 11) поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истцы Затонских ФИО30., Затонских ФИО31., Затонских ФИО32., ФИО1 ФИО33., представитель ответчика администрации города Липецка, третье лицо Затонских ФИО34., представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Затонских ФИО35 в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 80).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что наследником имущества Затонских ФИО36., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена Затонских ФИО37. Наследство, на которое ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоит из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества Затонских ФИО38., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются: Затонских ФИО39., Затонских ФИО40., Затонских ФИО41., ФИО1 ФИО42. в 1/4 доле каждый. Наследство, на которое в указанных долях выданы свидетельства, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО3 ФИО43., нотариусом Липецкого нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13, 14, 15, 16). 

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом 

<

адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25 апреля 2017 года (л.д. 78-79).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилой дом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Затонских ФИО44., Затонских ФИО45., Затонских ФИО46., ФИО1 ФИО47 по 1/4 доле каждому.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25 апреля 2017 года земельный участок 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № имеет разрешенное использование - для индивидуального домовладения. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 74-77). 

Из представленной суду выписки из похозяйственной книги от 26 января 2017 года следует, что Затонских ФИО48 принадлежит на праве личного пользования хозяйства земельный участок площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26).

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 16 ноября 2016 года) следует, что жилой дом состоит из лит. А-А1. Площадь всех частей здания составляет 64,6 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения 64,6 кв. м, из нее жилая - 26,8 кв. м, подсобная - 37,8 кв. м. Самовольно произведено переустройство лит. А1 (л.д. 17-20).

Согласно заключению ООО «Проектстальконструкция» от 16 марта 2017 года произведено переустройство из нежилой пристройки путем проведения отопления и возведения самонесущих перегородок с дверными проемами, образовав коридор, туалет и ванную (л.д. 21).

Из технических паспортов на жилой дом следует, что размеры постройки лит. а, переустроенной в лит. А1, не изменились (л.д. 17-20, 35-42, 44-45).

Доводы о том, что эксплуатация жилого дома возможна, подтверждаются материалами дела. Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома, выполненное ООО «Проектстальконструкция», из которого следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации (л.д. 21). Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 22). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 25).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 14 апреля 2017 года земельный участок 

<

адрес> в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 51, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки с земельными участками (Ж-8). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относятся: индивидуальные жилые дома (этажностью до 3 этажей, включая мансардный) с придомовым участком до 0,15 га; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты здравоохранения (л.д. 52-56).

Поскольку эксплуатация жилого дома возможна, суд считает признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за Затонских ФИО49. на ? долю, за Затонских ФИО50 на ? долю, за Затонских ФИО51 на ? долю, за ФИО1 ФИО52 на ? долю в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1, площадью всех частей здания 64,6 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 64,6 кв. м, из нее жилой площадью 26,8 кв. м, подсобной 37,8 кв. м, за Затонских ФИО53 на ? долю, за Затонских ФИО54 на ? долю, за Затонских ФИО55 на ? долю, за ФИО1 ФИО56 на ? долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 29 мая 2017 года.