Гражданское дело № 2-3689/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе председательствующего - судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания – Хатуеве Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 09АА0192969 от 22.01.2018 г.,

представителя ответчика ЖСК «Жемчужина» - ФИО3, действующей на основании доверенности №01 от 11.01.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Жемчужина» о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Жемчужина» о взыскании неустойки, излишнеуплаченной денежной суммы и компенсации морального вреда.

Свое обращение истец мотивировала тем, что 11 марта 2014 года в г. Черкесске между ним и Жилищно-строительным кооперативом «Жемчужина» в лице председателя правления ФИО4, был заключен договор об участии в ЖСК «Жемчужина» №, ФИО5, как Члена кооператива, в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение жилого помещения (квартиры) расположенного в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Целью заключения договора было строительство и дальнейшее приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних нужд. Квартира имеет следующие проектные характеристики: Секция №, этаж 05, номер на площадке № ориентировочная площадь с учетом лоджии 80,90 (+- 2 кв.м.) кв.м., кол-во комнат - 2.

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора паевой и вступительный взнос по настоящему договору составляет 2 912 400 рублей, и оплачивается членом кооператива в соответствии с п.4.3 указанного договора.

Согласно п.4.2. полная выплата паевого и вступительного взноса должна быть произведена в срок до 01.06.2014 г. Сумма паевого взноса жилого помещения является окончательной и не может быть изменена по требованию одной из сторон, исключением является доплата в случае увеличения площади квартиры по данным натурного обмера органами БТИ.

Согласно п.4.3. вышеуказанного договора им были внесены в кассу кооператива денежные средства в размере 1 980 000 руб., 835 000 руб., 15000 руб., 850 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными Жилищно-строительным кооперативом «Жемчужина».

Таким образом, им надлежаще исполнены данные обязательства по вышеуказанному договору.

Более того, они были «переисполнены» в размере 767 600 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика как необоснованное обогащение.

В соответствии с п.3.2. вышеуказанного договора срок сдачи вэксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу: 

<

адрес> -третий квартал 2014 года. Таким образом, в октябре 2014 года в соответствии со взятыми на себя обязательствами, Жилищно-строительный кооператив «Жемчужина» в лице Председателя правления ФИО4, должен был передать в собственность Члену кооператива ФИО1 жилое помещение-квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: Секция №, этаж 05, номер на площадке №, ориентировочная площадь с учетом лоджии 80,905 (+-2 кв. м.) кв.м., кол-во комнат 2. После ввода в эксплуатацию данного жилого дома номер квартиры поменялся на 54.

В соответствии с п. 7.4. вышеуказанного договора в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, срок сдачи дома в эксплуатацию может быть продлен, до 31-12.2014 года. Кооператив обязан уплатить Члену кооператива пени в размере 0,1% от суммы внесенного паевого и вступительного вноса за каждый день просрочки.

В п.9.3. договора указано, что переписка между сторонами,взаиморасчеты и уведомления по настоящему Договору осуществляется пореквизитам, указанным в договоре. Однако, в период с 01.11.2014 года пофевраль 2016 г. в его адрес не поступало каких-либо уведомлений овозникновении форс-мажорных обстоятельств, либо об изменении сроковсдачи в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу: 

<

адрес>.Исходя из вышеуказанного следует, что расчет пени согласно п.7.4. договора,необходимо производить с 01.11.2014 года.

Ноябрь 2014 года - 3 0 днейДекабрь 2014 года - 31 деньЯнварь 2015 года - 31 деньФевраль 2015 года - 28 днейМарт 2015 года - 31 день

Апрель 2015 года – 30 днейМай 2015 года - 31 день

Июнь 2015 года - 30 дней

Июль 2015 года - 31 день

Август 2015 года - 31 день

Сентябрь 2015 года - 30 дней

Октябрь 2015 года - 31 день

Ноябрь 2015 года - 30 дней

Декабрь 2015 года - 31 день

Январь 2016 года - 31 день

Февраль 2016 года - 15 дней

ИТОГО: дней

2 912 400:100x0,1 = 2 912 руб. 40 коп. в день

2 912 руб. 40 коп. руб. х 472 дня = 1 374 652 (один миллион триста

семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 80 коп.

Ответчиком, Жилищно-строительным кооперативом «Жемчужина» в лице председателя правления ФИО4 по настоящее время не исполнен ни один из пунктов, указанных в статье 2, статье 3, статье 5, статье 7 вышеуказанного договора об участии в ЖСК «Жемчужина». На день подачи данного искового заявления строительные работы завершены, дом в эксплуатацию введен 15 февраля 2016г. Таким образом, срок ввода дома в эксплуатацию, установленный в договоре между истцом и ответчиком, был нарушен.

Просит суд взыскать с ответчика Жилищно-строительного кооператива«Жемчужина», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в пользу истца ФИО1,проживающего по адресу: 

<

адрес> неустойкуза просрочку выполнения обязательств по договору об участии в ЖСК«Жемчужина» № от 11 марта 2014 года в размере 1374 652 (одинмиллион триста семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят два)рубля 80 коп.

Взыскать излишне уплаченную денежную сумму в размере 767 600рублей с ответчика ЖСК «Жемчужина» в пользу Килба РусланаМухамедовича.

Взыскать с ответчика ЖСК «Жемчужина» в пользу Килба РусланаМухамедовича компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать, также просила суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки. Пояснила суду, что излишне уплаченной ФИО1 суммы денег не было просто по его просьбе директором была ошибочно выписана еще одна квитанция к приходному кассовому ордеру.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, что 11 марта 2014 года в г. Черкесске между ним и Жилищно-строительным кооперативом «Жемчужина» в лице председателя правления ФИО4, был заключен договор об участии в ЖСК «Жемчужина» №, ФИО5, как Члена кооператива, в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство, приобретение жилого помещения (квартиры) расположенного в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Целью заключения договора было строительство и дальнейшее приобретение в собственность жилого помещения (квартиры) исключительно для личных, семейных, домашних нужд. Квартира имеет следующие проектные характеристики: Секция №, этаж 05, номер на площадке № ориентировочная площадь с учетом лоджии 80,90 (+- 2 кв.м.) кв.м., кол-во комнат - 2.

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора паевой и вступительный взнос по настоящему договору составляет 2 912 400 рублей, и оплачивается членом кооператива в соответствии с п.4.3 указанного договора.

Согласно п.4.2. полная выплата паевого и вступительного взноса должна быть произведена в срок до 01.06.2014 г. Сумма паевого взноса жилого помещения является окончательной и не может быть изменена по требованию одной из сторон, исключением является доплата в случае увеличения площади квартиры по данным натурного обмера органами БТИ.

Согласно п.4.3. вышеуказанного договора им были внесены в кассу кооператива денежные средства в размере 1 980 000 руб., 835 000 руб., 15000 руб., 850 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными Жилищно-строительным кооперативом «Жемчужина».

Таким образом, им надлежаще исполнены данные обязательства по вышеуказанному договору.

Более того, они были «переисполнены» в размере 767 600 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика как необоснованное обогащение.

В соответствии с п.3.2. вышеуказанного договора срок сдачи вэксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу: 

<

адрес> -третий квартал 2014 года. Таким образом, в октябре 2014 года в соответствии со взятыми на себя обязательствами, Жилищно-строительный кооператив «Жемчужина» в лице Председателя правления ФИО4, должен был передать в собственность Члену кооператива ФИО1 жилое помещение-квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: Секция №, этаж 05, номер на площадке №, ориентировочная площадь с учетом лоджии 80,905 (+-2 кв. м.) кв.м., кол-во комнат 2. После ввода в эксплуатацию данного жилого дома номер квартиры поменялся на 54.

В соответствии с п. 7.4. вышеуказанного договора в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, срок сдачи дома в эксплуатацию может быть продлен, до 31-12.2014 года. Кооператив обязан уплатить Члену кооператива пени в размере 0,1% от суммы внесенного паевого и вступительного вноса за каждый день просрочки.

В п.9.3. договора указано, что переписка между сторонами,взаиморасчеты и уведомления по настоящему Договору осуществляется пореквизитам, указанным в договоре. Однако, в период с 01.11.2014 года пофевраль 2016 г. в его адрес не поступало каких-либо уведомлений овозникновении форс-мажорных обстоятельств, либо об изменении сроковсдачи в эксплуатацию многоэтажного многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу: КЧР 

<

адрес>.Исходя из вышеуказанного следует, что расчет пени согласно п.7.4. договора,необходимо производить с 01.11.2014 года.

Ноябрь 2014 года - 3 0 днейДекабрь 2014 года - 31 деньЯнварь 2015 года - 31 деньФевраль 2015 года - 28 днейМарт 2015 года - 31 день

Апрель 2015 года – 30 днейМай 2015 года - 31 день

Июнь 2015 года - 30 дней

Июль 2015 года - 31 день

Август 2015 года - 31 день

Сентябрь 2015 года - 30 дней

Октябрь 2015 года - 31 день

Ноябрь 2015 года - 30 дней

Декабрь 2015 года - 31 день

Январь 2016 года - 31 день

Февраль 2016 года - 15 дней

ИТОГО: дней

2 912 400:100x0,1 = 2 912 руб. 40 коп. в день

2 912 руб. 40 коп. руб. х 472 дня = 1 374 652 (один миллион триста

семьдесят четыре тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля 80 коп.

Ответчиком, Жилищно-строительным кооперативом «Жемчужина» в лице председателя правления ФИО4 по настоящее время не исполнен ни один из пунктов, указанных в статье 2, статье 3, статье 5, статье 7 вышеуказанного договора об участии в ЖСК «Жемчужина». На день подачи данного искового заявления строительные работы завершены, дом в эксплуатацию введен 15 февраля 2016г. Таким образом, срок ввода дома в эксплуатацию, установленный в договоре между истцом и ответчиком, был нарушен.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч.1 статьи 314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы создания, деятельности жилищно-строительного кооператива,

взаимоотношений кооператива и его членов регулируются Гражданским кодексом РФ и Уставом кооператива.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основечленства с целью удовлетворения материальных и иных потребностейучастников, осуществляемое путем объединения его членамиимущественных паевых взносов. 

Согласно п.2 ст. 123.2 ГК РФ, устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Устав ЖСК «Жемчужина» был утвержден общим собранием Учредителей, протокол №.1 от 15 января 2013 года.

В силу п. 3.11. Устава установлено, что Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам членов кооператива. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива. Согласно п.4.2. Устава имущество Кооператива формируется за счет вступительных, членских паевых и иных взносов членов Кооператива, доходов от деятельности, процентов и других поступлений. В соответствии с п.6.14 Устава Кооператив за счет взносов членов кооператива формирует резервный фонд кооператива в порядке, определенном решением общего собрания членов кооператива. Средства резервного фонда кооператива могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия непредвиденных убытков кооператива. Размеры взносов (глава 6. Устава) определяются Правлением Кооператива.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силуст.331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Представитель ответчика просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размеры неустойки.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно проведенным расчетам размер неустойки составляет 1374652,80 рублей. Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 500 000 рублей.

Излишне уплаченная сумма в размере 767600 руб. также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доводы истца подтверждаются представленными доказательствами в виде квитанций к приходному кассовому ордеру № от 11 марта 2014 года и № от 31 июля 2014 года.

Доводы представителя ответчика о том, что излишне уплаченной суммы денег не было, а просто директором была ошибочно выписана еще одна квитанция к приходному кассовому ордеру суд находит не состоятельными и отвергает, поскольку они опровергаются материалами дела и не подтверждаются какими-либо доказательствами. Ссылку стороны ответчика на то, что имеются карточки счета и «касса» суд также находит не состоятельными и отвергает, поскольку указанные документы не являются бланками строгой отчетности и подписаны лишь заинтересованной стороной ответчика.

Что касается требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. суд находит их не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Так по смыслу ст.151 и ст.1099 ГК РФ моральный вред подлежит компенсации только в случае нарушения личных неимущественных прав или других нематериальных благ. Реализуя предоставленное ст.126 Конституции Российской Федерации и п.5 ст.19 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» право давать разъяснения по вопросам судебной практики, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.2 постановления от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснил, что с 1 января 1995 года положение о компенсации морального вреда сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии прямого указания об этом в законе, о чем говорится в ст.151 и в ст.1099 ГК РФ. В данном случае были нарушены имущественные права и материальные блага истца, а именно - право на получение от ответчика денежных средств.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 2, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Жемчужина» о взыскании неустойки, излишне уплаченной денежной суммы и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Жилищно-строительного кооператива«Жемчужина» в пользу истца ФИО1,проживающего по адресу: 

<

адрес> неустойкуза просрочку выполнения обязательств по договору об участии в ЖСК«Жемчужина» № от 11 марта 2014 года в размере 500 000 руб.

Взыскать ответчика Жилищно-строительного кооператива «Жемчужина» в пользу истца ФИО1 излишне уплаченную денежную сумму в размере 767600 руб.

В удовлетворении исковых требований Килба РусланаМухамедовича о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево–Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 09.11.2018 года.

Судья 

Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков