Дело №2-2328/2018 «28» мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

при секретаре В.И. Морозе, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Десятый Корпус» к ФИО1 об обеспечении доступа для ремонта собственности и общего имущества дома, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец жилищно-строительный кооператив «Десятый Корпус» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, согласно которым просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру № 

<

№>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> а также к стоякам горячей и холодной воды, расположенным в указанной квартире и являющихся общим имуществом многоквартирного дома и сособственностью ЖСК «Десятый корпус», путем полного демонтажа короба, закрывающего стояки, в согласованное с истцом время. Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика понесенные им расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в суд в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей. 

Заявленные требования мотивированы тем, что дом №

<

адрес>, Санкт-Петербург, был построен ЖСК «Десятый корпус» в 2009 году, находится на его балансе, а также ЖСК предоставляет жильцам дома коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, являясь одновременно собственником всех нежилых цокольных и подвальных помещений в доме. По данным строительной экспертизы, проходившей в 2007 году, стояки горячей и холодной воды в доме смонтированы ранее 2007 года предыдущим застройщиком с возможным нарушением технологии сварных швов на оцинкованных трубах. В 2016-2017 годах стояки в разных местах дома начали давать течь и Правлением ЖСК «Десятый корпус» были составлены оперативные планы по замене стояков по текущим показаниям по всему дому. В декабре 2017 года по имеющимся результатам технического осмотра было намечено проведение ремонтных работ по замене стояков, в том числе в квартире №

<

№>, которая находится в собственности ответчика ФИО1. Среди владельцев квартир по стояку, запланированному к замене, 28 ноября 2017 года было проведено собрание, на которое ответчик, будучи надлежащим образом об этом собрании уведомленным, не явился. По результатам отсутствия доступа в квартиру 

<

№> для проведения ремонта собственности ЖСК и общего имущества дома был составлен Акт от 26.12.2017 года. По данным ЖСК, полученным при одном из осмотров сантехнического оборудования и опломбировки счетчиков, кроме отсутствия доступа в квартиру, в квартире также отсутствует доступ к стоякам - они зашиты в короб без согласования с собственником общего имущества дома и ЖСК. По первоначальному проекту строительства дома стояки имеют открытый способ прокладки. В связи с тем, что ФИО1 отказывается предоставить доступ в квартиру с целью осуществления ремонтных работ, истец ЖСК «Десятый Корпус» был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Председатель правления ЖСК «Десятый Корпус» ФИО2, а также представитель ЖСК «Десятый Корпус» ФИО3 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что основные протечки в квартире ответчика находятся в перекрытиях, поскольку все трубы уже ржавые, а доступ к ним может быть обеспечен только со стороны квартиры ФИО1. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования, заявленные со стороны ЖСК «Десятый Корпус», признал в полном объеме, каких-либо возражений по иску не имел, также подтвердил тот факт, что трубы в его квартире зашиты в короб.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей истца, и возражения ответчика, суд пришел к выводу, что исковые требования жилищно-строительного кооператива «Десятый Корпус» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Состав общего имущества, принадлежащего собственникам квартир в многоквартирном доме, определен в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому общим имуществом являются: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила). Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, действующих в спорный период, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из материалов дела усматривается, что истец жилищно-строительный кооператив «Десятый Корпус» на основании протокола общего собрания членов от 09.07.2009 года и от 02.02.2008 года за №1 предоставляет жильцам многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, являясь одновременно собственником всех нежилых цокольных и подвальных помещений в доме, что объективно подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 31 марта 2011 года (л.д. 35, 36).

Согласно Уставу жилищно-строительного кооператива «Десятый Корпус», утвержденному решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «Десятый Корпус» протокол № 1 от 25.03.2014 года, жилищно-строительный кооператив «Десятый Корпус», именуемый в дальнейшем кооператив, является некоммерческой организацией, созданной лицами, добровольно объединившимися на основе членства для совместной деятельности в интересах достижения целей кооператива (п. 1.1).

Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> за счет собственных и привлечённых средств, а также управление многоквартирным домом после завершения строительства (п. 2.1).

В п. 2.2. устава жилищно-строительного кооператива «Десятый Корпус» закреплены основные виды деятельности кооператива, в том числе текущий и капитальный ремонт помещений, конструкцией многоквартирного дома, инженерных сооружений.

На основании изложенного следует, что истец жилищно-строительный кооператив «Десятый Корпус» управляет многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, и уполномочен на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, квартира № 

<

№> (л.д. 42-45 – выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

На основании заявления ФИО4 от 13 октября 2007 года, адресованного на имя председателя ЖСК «Десятый Корпус» (л.д. 46), ответчик был принят в члены ЖСК «Десятый Корпус». 

По данным строительной экспертизы, проходившей в 2007 году, было установлено, что стояки горячей и холодной воды в доме смонтированы ранее 2007 года предыдущим застройщиком с возможным нарушением технологии сварных швов на оцинкованных трубах. 

17 ноября 2017 года комиссией ЖСК «Десятый Корпус» в составе инженера по эксплуатации М. В.А., сантехника В. Н.Н., а также члена правления М. Д.Р. было произведено обследование системы холодного водоснабжения в подвале и составлен акт (л.д. 41), из которого следует, что комиссией было выявление протекание стояка холодной воды длиной 3,5 м., в связи с чем, указано на необходимость замены трубы ХВС по всему стояку. 

Также 17 ноября 2017 года комиссией ЖСК «Десятый Корпус» в том же составе было произведено обследование системы холодного водоснабжения в квартире №

<

№> и составлен акт (л.д. 40), из которого следует, что комиссией было выявление протекание стояка холодной воды в туалете, по стояку видны следы ржавчины, в связи с чем, указано на необходимость замены трубы ХВС по всему стояку.

21 ноября 2017 года комиссией ЖСК «Десятый Корпус» в вышеуказанном составе было произведено обследование системы холодного водоснабжения в квартире №

<

№> и составлен акт (л.д. 39), из которого следует, что комиссией было выявление протекание стояка холодной воды в туалете, по стояку видны следы ржавчины и подтеки воды, в связи с чем, указано на необходимость замены трубы ХВС по всему стояку.

Из представленной в материалы дела выписки из протокола заседания Правления ЖСК «Десятый Корпус» от 23 ноября 2017 года следует, что по имеющимся результатам технического осмотра было намечено проведение ремонтных работ по замене стояков ХВС и ГВС, в том числе в квартире №

<

№>, которая находится в собственности ответчика ФИО1 (л.д. 37-38).

Среди владельцев квартир по стояку, запланированному к замене, 28 ноября 2017 года было проведено собрание (л.д. 47-48 – протокол собрания собственников 4-ой парадной ЖСК «Десятый Корпус), на котором было принято решение о проведении 26.12.2017 года с 09:00 до 18:00 часов ремонтных работ по замене стояков ГВС и ХВС, с уведомлением о принятом решении собственника квартиры №

<

№>, поскольку, ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым дате проводимого собрания, на него не явился.

О принятом решении и назначенной дате проведения ремонтных работ по замене стояков 26 декабря 2017 года ФИО1 был уведомлен заказным письмом с описью вложения (л.д. 49, 50-51). В указанном письме содержалось предложение согласовать время доступа в квартиру ФИО1 непосредственно к стоякам холодной и горячей воды. Вместе с тем, данное письмо вернулось неполученным (л.д. 52-53 – отчет об отслеживании отправления). 

Также ФИО1 со стороны ЖСК «Десятый Корпус» уведомлялся по действующему номеру телефона (л.д. 54-59 – реестр оказанных услуг телефонной связи за период с 01.11.2017 года по 31.12.2017 года). Кроме того, с ответчиком дважды проводились переговоры о доступе в квартиру, но результатов они не дали.

Из акта комиссии ЖСК «Десятый Корпус» в составе председателя правления Г. Т.В., инженера по эксплуатации М. В.А., сантехника В. Н.Н., а также члена правления Б. Л.И. от 26 декабря 2017 года, следует, что сотрудникам ЖСК «Десятый Корпус» 26.12.2017 года с 09:00 до 18:00 часов не был предоставлен доступ к стоякам в квартире №

<

№>, необходимый для выполнения ремонтных работ на общедомовом имуществе по замене стояков ГВС и ХВС. Также по данным ЖСК «Десятый Корпус» стояки ХВС, ГВС и канализационная труба в квартире №

<

№> зашиты коробом, что не позволяет обеспечить доступ к ним (л.д. 60). 

Вместе с тем, по первоначальному проекту строительства дома стояки имеют открытый способ прокладки (л.д. 61-62 - строка 29 паспорта системы отопления жилой части здания блока В, многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями

<

адрес>

Таким образом, на основании изложенного, разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 13, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 приходит к выводу о том, что истец ЖСК «Десятый Корпус, являясь управляющей организацией, принял на себя исполнение обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, во исполнение указанных обязанностей обратился к ответчику ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ, вместе с тем, ответчик уклоняется от предоставления доступа в жилое помещение, что по своей сути, противоречит положениям закона, нарушает права иных лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, в связи с чем, исковые требования ЖСК «Десятый Корпус» являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела, истец жилищно-строительный кооператив «Десятый Корпус» воспользовалась юридическими услугами индивидуального предпринимателя ФИО3, заключив с последним договор оказания юридических услуг № ЮЛ/01-2/2018 от 10 января 2018 года (л.д. 63-66).

Предмет договора определен сторонами в оказании комплекса юридических услуг в отношении недопуска заказчика к общему имуществу дома в помещение квартиры № 77 для проведения ремонтных работ в доме заказчика, включающий в себя: поэтапное консультирование заказчика, сбор и подготовку документов, подготовку и подачу искового заявления, представление интересов заказчика на одном заседании в суде. (п. 1.1.) 

Из п. 4.1. договора от 10 января 2018 года следует, что стоимость услуг исполнителя по договора составляет 20 000 рублей. 

Оплата услуг исполнителя, согласно п. 4.1. договора, производится заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя авансом в течение 5 календарных дней после выставления счета на услуги. 

Таким образом, расходы ЖСК «Десятый Корпус» на оплату услуг представителя составили 20 000 рублей 00 копеек, что объективно подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 23 от 18 января 2018 года (л.д. 84). 

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в определении размера вознаграждения по договору. 

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Определяя разумность пределов понесенных стороной судебных расходов, суд не должен соотносить их с размером вознаграждения, установленным в договоре на оказание юридической помощи и ревизовать этот договор. При возмещении судебных расходов, суд определяет объем услуг, оказанных по ведению данного дела, соотношение цены по оказанию аналогичного рода услуг, учитывает понесенные представителем затраты по ведению дела. 

Представитель истца ЖСК «Десятый Корпус» ФИО3, действующий на основании доверенности, участвовал в трёх судебных заседаниях, что подтверждается протоколом судебного заседания от 19 марта 2018 года (л.д. 85), протоколом судебного заседания от 18 апреля 2018 года (л.д. 104) и протоколом судебного заседания от 28 мая 2018 года (л.д. 112).

Таким образом, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, категории и конкретных обстоятельств дела, его сложности и продолжительности, произведенной представителем работы, принимая во внимание соотношение расходов с объемом защищенного права, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению ответчиком в заявленном истцом размере.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. 

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №18 от 18.01.2018 (л.д. 6).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

дата> года рождения, предоставить доступ представителям жилищно-строительного кооператива «Десятый Корпус (ОГРН 

<

№>, ИНН/КПП 

<

***>/782001001) к стоякам горячей и холодной воды, расположенным в квартире №

<

№> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> путем полного демонтажа короба, закрывающего указанные стояки.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, в пользу жилищно-строительного кооператива «Десятый Корпус (ОГРН 

<

№>, ИНН/КПП 

<

***>/782001001) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и издержек на юридическое сопровождение в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а всего: 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей.

Судья: 

Мотивированное решение 

составлено 30.05.2018 года.