Дело № 2 – 1507/2024 Мотивированное 

решение

 

УИД: 25RS0035-01-2024-002147-36 изготовлено 09.12.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 25 ноября 2024 г.

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Аркадьевой Е.П., 

при помощнике судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (АО «КРДВ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости.

В обоснование иска указано, что распоряжением Минвостокразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена документация по внесению изменений в проект планировки территории, содержаний проект межевания территории опережающего развития «Большой Камень» для размещения автомобильной дороги «Объездная». Перечень земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения объекта: «линейных объектов инфраструктуры на территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень»», утвержден распоряжением Минвостокразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков в целях размещения линейных объектов инфраструктуры на территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень». В соответствии с пунктом 5 Перечня земельных участков в установленном порядке для государственных нужд Российской Федерации подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером №, исходная площадь 1674 кв.м, изымаемая площадь 31 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1674 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>. В рамках проведенных мероприятий по образованию земельного участка, подлежащего изъятию, из земельного участка с кадастровым номером №, в границах, закрепленных документацией по планировке территории, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 31 кв.м, который поставлен на кадастровый учет. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истец направил в адрес ответчика для подписания проект трехстороннего соглашения об изъятии земельного участка и жилого дома с приложенной к нему копией отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, которые ответчиком получены не были. По условиям соглашения об изъятии недвижимости общий размер возмещения составляет 46 747, 00 руб., в том числе: 19 747, 00 руб. - рыночная стоимость земельного участка (рыночная стоимость права собственности) с кадастровым номером №, и 27 000, 00 руб. - величина убытков, причиненных изъятием. Просит изъять для государственных нужд у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов (для индивидуального жилищного строительства), образованного из земельного участка с кадастровым номером 25:36:010203:3881, с предоставлением возмещения: 46 747, 00 руб., в том числе: 19 747, 00 – рыночная стоимость земельного участка (рыночная стоимость права собственности) с кадастровым номером 25:36:010203:3976; 27 000, 00 руб. – величина убытков, причиненных изъятием; взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6 000, 00 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «КРДВ» ФИО5 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени слушания дела путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства ответчика. Заказная корреспонденция возвращена ввиду истечения срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений со стороны истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» в соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О территориях опережающего развития в Российской Федерации» (далее Закон №-Ф3) и постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № является управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению Арктической зоной Российской Федерации, а также территориями опережающего развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, Арктической зоне Российской Федерации и свободным портом Владивосток.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № на территории городского округа Большой Камень Приморского края создана территория опережающего развития «Большой Камень».

Распоряжением Минвостокразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена документация по внесению изменений в проект планировки территории, содержаний проект межевания территории опережающего развития «Большой Камень» для размещения автомобильной дороги «Объездная».

Перечень земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения объекта: «линейных объектов инфраструктуры на территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень»», утвержден распоряжением Минвостокразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Российской Федерации земельных участков в целях размещения линейных объектов инфраструктуры на территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень» (далее распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р).

В соответствии с пунктом 5 Перечня земельных участков (приложение № к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р) в установленном порядке для государственных нужд Российской Федерации подлежит изъятию земельный участок с кадастровым номером №, исходная площадь 1674 кв.м, изымаемая площадь 31 кв.м из земель населенных пунктов, разрешенное использование - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1674 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, 

<

адрес>

В целях подготовки соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд, АО «КРДВ» были проведены мероприятия по образованию земельного участка, подлежащего изъятию, из земельного участка с кадастровым номером №. В границах, закрепленных документацией по планировке территории, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., который поставлен на кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Общий порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что особенности принудительного отчуждения земельных участков (изъятия земельных участков) для государственных нужд в целях размещения объектов инфраструктуры территорий опережающего развития, установления сервитутов в указанных целях, а также предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах территорий опережающего развития, устанавливаются Законом № 473-Ф3.

В соответствии с ч. 3 ст. 28 Закона № 473-Ф3 Управляющая компания обеспечивает все мероприятия, необходимые для исполнения решения о принудительном отчуждении земельных участков (об изъятии земельных участков) и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества, в том числе выступает заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, выступает заказчиком кадастровых работ, проводит переговоры с правообладателями изымаемого недвижимого имущества.

Согласно п. 2 Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» поручено обеспечение выполнения мероприятий, необходимых для исполнения решения о принудительном отчуждении объектов недвижимого имущества, в том числе опубликование настоящего распоряжения в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 10 стати 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации, направление копий настоящего распоряжения правообладателям изымаемых земельных участков, осуществление действий в целях подготовки соглашений об изъятии земельных участков, предусмотренных статьей 56.7. ЗК РФ, заключение с правообладателями изымаемых земельных участков соглашений об изъятии земельных участков, государственную регистрацию права собственности АО «КРДВ» на изымаемые земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ, письмом от 26.04.2024 исх. № 006-7406 истец направил в адрес ответчика для подписания проект трехстороннего соглашения об изъятии земельного участка и жилого дома, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти, принявшим решение об изъятии и Истцом (далее - Соглашение).

Проект Соглашения с приложенной к нему копией отчета об оценке от 18.03.2024 № 4221Н/2024 не получены Ответчиком, письмо, направленное ответчику 26.04.2024, вернулось в адрес управляющей компании в связи с истечением срока хранения 21.06.2024.

По условиям соглашения об изъятии недвижимости общий размер возмещения составляет 46 747, 00 руб., в том числе: 19 747, 00 руб. – рыночная стоимость земельного участка (рыночная стоимость права собственности) с кадастровым номером 25:36:010203:3976, и 27 000, 00 руб. – величина убытков, причиненных изъятием.

Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости, указанный в соглашении об изъятии недвижимости, определен в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке от 18.03.2024 № 4221Н/2024, что согласуется с п. 1 ст. 56.8. ЗК РФ.

Отчет об оценке выполнен ООО «Новосибирская оценочная компания» на основании заключенного с Истцом договора на оказание услуг по проведению оценки объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №Р020002/726/22.

Рыночная стоимость, определенная оценщиком ООО «Новосибирская оценочная компания» в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждена положительным экспертным заключением СРО «СВОД» от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицу, проводящему мероприятия по изъятию, либо направить указанному лицу уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Согласно п. 10 ст. 56.10. ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Не согласившись с суммой возмещения за изымаемые объекты недвижимости, ответчик направил в адрес истца письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выразил свое несогласие с размером возмещения за земельный участок, предоставил отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный оценщиком ФИО3, в соответствии с которым итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 31 кв.м., составляет 104 000, 00 руб., величина убытков, причиняемых правообладателю изъятием части земельного участка, составляет 101 540, 00 руб., общий размер возмещения собственнику за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет 205 540, 00 руб.

По результатам рассмотрения претензии истцом в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором АО «КРДВ» подтвердило намерение обратиться в суд с иском о принудительном изъятии объектов недвижимости в случае отказа ответчика от подписания Соглашения.

Поскольку в установленные законом сроки соглашение об изъятии не было подписано ответчиком, а также не направлены в адрес истца предусмотренное п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ уведомление об отказе в его подписании, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2 ст. 282 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом, указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 13 ст. 56.6. ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия, следовательно, решение об изъятии, оформленное распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р, действует до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на дату направления соглашения об изъятии земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) распоряжение об изъятии действовало и не утратило свою силу на дату обращения с настоящим иском в суд. Таким образом, срок, установленный п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ, АО «КРДВ» соблюден.

Соглашение об изъятии не получено ответчиком в связи с истекшим сроком хранения, выслано обратно в адрес АО «КРДВ» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, девяносто дней, установленные п. 2 ст. 282 ГК РФ, истекли ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи, иск АО «КРДВ» подлежит удовлетворению. При этом, при определении стоимости изымаемого земельного участка суд руководствуется отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № выполненным ООО «Новосибирская оценочная компания, поскольку указанная в данном отчете рыночная стоимость земельного участка подтверждена положительным экспертным заключением СРО «СВОД» от ДД.ММ.ГГГГ №/С-24.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000, 00 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости удовлетворить.

Изъять для государственных нужд у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31+/-2 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, с предоставлением возмещения в размере 46 747, 00 руб., в том числе 19 747, 00 руб. – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №; 27 000, 00 руб. – убытки, причиненные изъятием.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Аркадьева