Дело №2-1097/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретарь судебного заседания Брошко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства гаража, расположенного по адресу: город 

<

адрес>. Граница указанного земельного участка не согласована в соответствии с требования земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка для внесения в ЕГРН уточненных сведений о его границах, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10. для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ выяснилось, что установление границ земельного участка во внесудебном порядке не возможно.

Учитывая, что спор о границах отсутствует, фактическое местоположение границ земельного участка не нарушает прав и законных интересов собственника смежного земельного участка и иных лиц, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 и считать площадь равной 20 кв.м, местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка с кадастровым номером № с координатами X и Y соответственно: 

точка 1: 571307,07 2234740,98

точка н1:571304,06 2234740,95

точка 2: 571304,13 2234735,06

точка н2: 571304,14 2234734,60

точка 3: 571307,18 2234734,71

точка 1:571307,07 2234740,98.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО5, смежный землепользователь земельного участка, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, смежный землепользователь земельного участка, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО6, действующая по доверенности №399 от 29.12.2020 в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела уведомлена, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, - для строительства гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2020.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО12., которой подготовлен межевой план для обращения в суд в связи с утверждением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> так как отсутствует графический материал земельного участка, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности более 15 лет и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют согласно письма от 05.02.2021 №13.40-11/45, в архиве ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району технический паспорт отсутствует.

При установлении границ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № по границе н 1-2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> правообладателем которого является ответчик, граница которого не подлежит согласованию, так как уже была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась.

Земельный участок с кадастровым номером № по границе н 3-1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> правообладателем которого является второй ответчик, граница которого не подлежит согласованию, так как уже была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменялась.

Границы земельного участка (1-н1, 2-н2, н2-3) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В судебном заседании установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца и ответчиков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требования ФИО7 подлежащими удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, и считать площадь равной 20 кв.м, местоположение границ (координат поворотных точек границы) земельного участка с кадастровым номером № с координатами X и Y соответственно: 

точка 1: 571307,07 2234740,98

точка н1: 571304,06 2234740,95

точка 2: 571304,13 2234735,06

точка н2: 571304,14 2234734,60

точка 3: 571307,18 2234734,71

точка 1: 571307,07 2234740,98.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021.

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов