дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 ноября 2018 года 

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., 

при секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, взыскании суммы госпошлины,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Ставропольского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ... по состоянию на ... составляет 1 038 924,07 руб., из которой: срочная ссудная задолженность составляет - 988 340.68 руб.; просроченная задолженность по погашению основного долга- 2 413,75 руб.; задолженность по просроченным процентам - 44 830.86 руб.; сумма неустойки (пени) за несвоевременную уплату основного долга - 531,07 руб.; сумма неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов - 2 807,71 руб.;

2. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 19 395 руб.

3. Определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества на основании рыночной стоимости в размере 1 200 000 руб.

4. Обратить взыскание на 

<

адрес>, общей площадью 33,7 кв.м. находящуюся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

5. Расторгнуть кредитный договор №№ от ..., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1. 

Заявленные требования истец обосновал тем, что 20.06.2017г. между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 2600 Северо-Осетинского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» (далее - Истец) и ФИО1 (далее - Ответчик), был заключен Кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита - 1 020 000 руб. под 10,75 % годовых на приобретение жилья. Окончательный срок возврата основного долга 20.06.2032г. По условиям Кредитного договора Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается банковским ордером, распоряжением об открытии ссудного счета, распоряжением о предоставлении кредита. 

В соответствии с п.4.7. Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования Кредитом. 

Согласно п.2.1. Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры. В исполнение условий кредитного договора между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи от .... а именно 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Согласно п.6 договора купли-продажи .... имущество, приобретенное Покупателем частично с использованием средств Банка, с момента государственной регистрации Договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 20.06.2017г. между истцом и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита - 1 020 000 руб. под 10,75 % годовых на приобретение жилья. Окончательный срок возврата основного долга 20.06.2032г.

В соответствии с п. 2.1. договора, заёмщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>., которая будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 1 200 000 рублей по договору купли-продажи.

Согласно п.3.3. кредитного договора, датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счёте заёмщика. Документами, подтверждающими факт предоставления кредита, являются выписка со ссудного счёта заёмщика, платёжный документ, подтверждающий факт перечисления суммы кредита заёмщику. 

Из распоряжения о предоставлении кредита от 20.06.2017г. видно, что ФИО1 получил в Банке сумму кредита в размере 1 02 000 руб. Данное обстоятельство также подтверждается банковским ордером № от 20.06.2017г. То есть, свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом, а ответчик своих обязательств по уплате кредита и процентов за пользование им не выполнил.

Из п.4.1.1. кредитного договора следует, что проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заёмщика на начало операционного дня, в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3 настоящего договора, начиная с даты следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определённой в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата 9погашения) кредита.

На основании п.4.7. кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Из п.4.9. кредитного договора следует, что заёмщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретённого с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности заёмщика.Согласно п. 7.1. кредитного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.ст. 393,405 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из ст. 307 ГК РФ, следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из расчета задолженности по состоянию на 18.09.2018г. следует, что сумма долга ФИО1 составляет 1 038 924,07 руб., из которой: срочная ссудная задолженность составляет - 988 340.68 руб.; просроченная задолженность по погашению основного долга- 2 413,75 руб.; задолженность по просроченным процентам - 44 830.86 руб.; сумма неустойки (пени) за несвоевременную уплату основного долга - 531,07 руб.; сумма неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов - 2 807,71 руб. 

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ от ... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу положений п.1 ст.350 ГК РФ и ФЗ от ... №102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно договору купли-продажи от 20.06.2017г., ФИО3 (продавец) продаёт ФИО1 (покупатель) в собственность жилое помещение – 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.. Стороны оценивают квартиру на момент подписания договора в 1 200 000 руб. Квартира приобретается покупателем у продавца: частично за счёт собственных средств в размере 180 000 руб., частично за счёт кредитных средств в размере 1 020 000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от 20.06.2017г. №.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору от 20.06.2017г. № истцом была принята закладная (ипотека в силу закона) – 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, определяя порядок обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает, что его начальную продажную цену при реализации посредством публичных торгов, учитывая отсутствие спора по цене, следует определить в 1 200 000 руб.

Таким образом, судом установлен факт просрочки уплаты ответчиком суммы основного долга и процентов по кредитному договору, то есть ответчиком не были выполнены условия договора по погашению задолженности, на основании чего задолженность по настоящему договору подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, путём обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 19 395 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала задолженность по кредитному договору от 20.06.2017г. № в размере 1 038 924,07 руб., из которой: срочная ссудная задолженность составляет - 988 340.68 руб.; просроченная задолженность по погашению основного долга- 2 413,75 руб.; задолженность по просроченным процентам - 44 830.86 руб.; сумма неустойки (пени) за несвоевременную уплату основного долга - 531,07 руб.; сумма неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов - 2 807,71 руб.

Обратить взыскание на 

<

адрес>, общей площадью 33,7 кв.м. находящуюся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества на основании рыночной стоимости в размере 1 200 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ..., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 19 395 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.