Дело № 2-270/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Беженар Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большемокринского сельсовета, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 148,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником земельного участка (земли поселений), общей площадью 1 525,00 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), на основании распоряжения «О перерегистрации земельных участков» (номер обезличен), выданного Большемокринским сельским советом народных депутатов Кстовского района Нижегородской области от 01.06.1993 г. 

Право собственности зарегистрировано в надлежащем законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 апреля 2006 года сделана запись регистрации (номер обезличен). 

19 августа 1996 года на основании его заявления, было вынесено распоряжение Главой Большемокринской сельской администрацией Кстовского района Нижегородской области №82 о выделе земельного участка в (адрес обезличен), площадью 1 000 кв.м. - по факту пользования с 1991 года с разрешением на строительство жилого дома с соблюдением санитарных и пожарных норм застройки, согласовав строительство с архитектурой г. Кстово, органами Госпожнадзора, КП «Кстовомежрайгаз». 

Таким образом, в 2000 году им возведен жилой дом, количество этажей - 2, материал стен: кирпич, площадью 148,5 кв.м., на принадлежащем мне - истцу по делу земельном участке, по адресу: (адрес обезличен).

07 августа 2019 года кадастровым инженером ООО «Твой Мир» был подготовлен технический план здания, в котором имеется схема расположения здания на земельном участке, из которой можно сделать вывод, о том, что жилой дом находится в границах принадлежащего ему земельного участка.

Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) был создан на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, что подтверждается разрешением на строительство, а потому полагает данный объект не является самовольной постройкой.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным и противопожарным нормам, санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель администрации Кстовского муниципального района предоставила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором просила в удовлетворении требований истца отказать, указав, что строительство жилого дома произведено самовольно, без выдачи разрешительной документации в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и с согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, в собственности ФИО1 находится земельный участок, расположенный на (адрес обезличен)а, который был выделен ему для ведения личного подсобного хозяйства на основании Распоряжения Главы администрации Б-Мокринского сельского Совета № 100 от 01.06.1993 г. (л.д.8-9).

05 апреля 2006 года за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок (земли поселений) общей площадью 1525,00 кв.метров, кадастровый (или условный) (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д.10). 

Согласно техническому плану, составленному ООО «ТвойМир» 07.08.2019 года, двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 148,5 кв.м. построен истцом на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0050037:154 в 2000 году (л.д.12-17), то есть до утверждения Генерального плана сельского поселения «Большемокринский сельсовет» (30.12.2013) и Правил землепользования и застройки сельского поселения (22.06.2017), в соответствии с которыми указанный земельный участок находится в границах зоны СХ-1.

Вместе с тем, судом принимается во внимание, что в соответствии с Распоряжением Главы Б-Мокринской сельской администрации № 82 от 19.08.1996 г. указанный земельный участок выделен ФИО1 по факту пользования с 1991 года и разрешено строительство жилого дома (л.д.11).

Данные обстоятельства опровергают доводы ответчика о невозможности строительства жилого дома в границах вышеуказанного земельного участка.

Согласно заключению специалиста ООО «Эксперт Центр» № 08 от 29.01.2020 г. жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Поскольку жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на указанное здание в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), право собственности на жилой дом, количество этажей - 2, материал стен: кирпич, площадью 148,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья /подпись/ А.Х. Водяницкая

Копия верна.

Судья:

Секретарь: