61RS0045-01-2024-002855-71

дело № 2-67/2025 (2-1873/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 11 марта 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Полежаевой И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.В.И. к Ш.С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

Установил:

Истец Б.В.И. уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Ш.С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 02.11.2016 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Б.В.И. приобрел у Ш.С.В. недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 43,3 кв.м. Лит. В,В1 с КН №; 1/10 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с КН №; сарай площадью 34,1 кв.м. Лит. М с КН №; сарай площадью 10,9 кв.м. Лит. 11 с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от 02.11.2016, указанное имущество продавец продал покупателю за 175 000 рублей. Расчет произведен между сторонами полностью до подписания договора. Однако, ответчик на государственную регистрацию не явился. В связи с чем, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности и зарегистрировать за собой право на указанные объекты недвижимости. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 43,3 кв.м. Лит. В,В1 с КН №; 1/10 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с КН №; сарай площадью 34,1 кв.м. Лит. М с КН №; сарай площадью 10,9 кв.м. Лит. 11 с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением Неклиновского районного суда от 17 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Ростовской области, Таганрогское городское отделение УФССП России по Ростовской области, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Южному федеральному округу.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом. Направили письменные пояснения по делу иск просили удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебное заседание также не явились, уведомлены о слушании дела надлежащим образом. Ранее в суд представили возражения на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении иска отказать. Также просили обратить внимание суда на то, что истцом не представлено доказательств того, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, кроме того истцом пропущен срок исковой давности за обращением нарушенного права. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о судебном заседании уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление от 11.12.2024, в котором просит вынести решение на усмотрение суда. Весте с тем, в случае признания права за истцом на спорные объекты недвижимого имущества, которые стоят на государственном учете, должен быть разрешен вопрос о прекращении права ответчика на них, а также необходимо дать оценку запретам на совершение регистрационных действий, которые могут послужить препятствием к исполнению судебного акта по настоящему делу.

Представитель третьего лица Таганрогское городское отделение УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Южному федеральному округу в суд не явился, направил в суд письменные пояснения от 19.02.2025 из которых следует, что с 01.08.2019 Ш.С.В. является фигурантом перечня организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремисткой деятельности или терроризму, данные об этом находятся в открытом доступе на официальном сайте Росфинмонитроинга. Истец в исковом заявлении ссылается на договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.11.2016. Однако данная сделка подлежала обязательному контролю, но в поле зрения субъектов контроля она не попала, и информация в Управление Росфинмонитроинга не поступала. Кроме того, длительное время за государственной регистрацией данного договора, никто из сторон не обращался. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда нахождение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное установлено законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

Как следует из материалов дела, 02 ноября 2016 года между Ш.С.В. и Б.В.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, двух сараев, 1/10 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 43,3 кв.м. Лит. В,В1 с КН №; 1/10 долю вправе общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства с КН №; сарай площадью 34,1 кв.м. Лит. М с КН №; сарай площадью 10,9 кв.м. Лит. 11 с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 3 договора цена имущества составила 175 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 4 настоящий договора имеет силу акта приема-передачи.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу на основании договора купли-продажи от 02 ноября 2016 года произведена не была, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 17.12.2024. По мнению истца, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. 

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 названной статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ началом течения срока исковой давности по требованию о государственной регистрации договора купли-продажи от 02.11.2016 г. является день подписания сторонами договора, что подтверждается, в том числе, п. 5 договора, согласно которому право собственности на отчуждаемое имущество по настоящему договору к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Б.В.И. всеми документами, необходимыми для государственной регистрации договора, располагал в момент подписания договора – 02.11.2016 г., однако в течение 1 года с даты подписания Б.В.И. не обращался к Ш.С.В. с просьбой (требованием) о государственной регистрации сделки.

Впервые Б.В.И. обратился за защитой нарушенного права в суд только 23.09.2024, спустя 8 лет.

Таким образом, в соответствии со ст. 200, п. 4 ст. 165 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", срок исковой давности по искам о регистрации договоров подлежит исчислению с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, внимание суда заслуживает довод Управления Росреестра по Ростовской области. В случае признания права собственности за истцом на спорные объекты недвижимого имущества, которые стоят на государственном учете, должен быть разрешен вопрос о прекращении права ответчика на них, а также необходимо дать оценку запретам на совершение регистрационных действий, которые могут послужить препятствием к исполнению судебного акта. Вместе с тем, требований об отмене запретов, наложенных Таганрогским городским отделением УФССП России по Ростовской области в рамках исполнительного производства и Росфинмонитроинг, стороной истца не заявлялись. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении иска Б.В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Б.В.И. к Ш.С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.

Председательствующий: