Дело № 2-4166/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 сентября 2017 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Приоритет» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Приоритет» обратилось с иском в суд к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав, что ФИО4, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, является собственником 1/3 доли данного жилого помещения согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ФИО5, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и собственником 1/6 доли жилого помещения согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6.

ФИО3 является собственником 1/6 доли жилого помещения согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Приоритет» на основании договора управления. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг.

По состоянию на 19.01.2016 г. задолженность ответчиков составляет 69 651 руб. 24 коп. (из них 61 125 руб. 74 коп. - сумма задолженности, 8 525 руб. 50 коп. - сумма пени) за период с июля 2013 г. по ноябрь 2015 г.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

На основании изложенного просит взыскать в пользу ООО «УК «Приоритет» с ФИО4 (как с собственника 1/3 доли жилого помещения) сумму в размере 23980 руб. 26 коп., в том числе: 20 375 руб. 25 коп. - сумма задолженности; 2 841 руб. 83 коп. - сумма пени; 763 руб. 18 коп. - сумма уплаченной госпошлины.

С ФИО5 (как с собственника 1/2 доли жилого помещения) сумму в размере 35 970 руб. 39 коп., в том числе: 30 562 руб. 87 коп. - сумма задолженности; 4 262 руб. 75 коп. - сумма пени; 1144 руб. 77 коп. - сумма уплаченной госпошлины.

С ФИО3 (как с собственника 1/6 доли жилого помещения): сумму в размере 11 990 руб. 13 коп., в том числе: 10 187 руб. 62 коп. - сумма задолженности; 1420 руб. 92 коп. - сумма пени; 381 руб. 59 коп. - сумма уплаченной госпошлины.

Истец уточнил исковые требования, исключив из ответчиков ФИО5, и уточнив исковые требования, указал, что по состоянию на 26.09.2017 г. задолженность ответчиков составляет 16 167 руб. 15 коп. (из них 11 904 руб. 40 коп. - сумма задолженности, 4 262 руб. 75 коп. - сумма пени) за период с мая 2014 г. по ноябрь 2015 г.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. 

На основании изложенного просит взыскать в пользу ООО «УК «Приоритет» с ФИО7 (как с собственника 1/3 доли жилого помещения) сумму в размере 4558 руб. 61 коп., в том числе: 1 716 руб. 78 коп. - сумма задолженности; 2 841 руб. 83 коп. - сумма пени.

С ФИО3 (как с собственника 1/6 доли жилого помещения): сумму в размере 11 990 руб. 13 коп., в том числе: 10 187 руб. 62 коп. - сумма задолженности; 1420 руб. 92 коп. - сумма пени; 381 руб. 59 коп. - сумма государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, от возникших в связи с этим обязанностей, в том числе выплаты долгов наследодателя (пункт 49).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Приоритет» заключило договор № управления многоквартирным домом с собственниками помещений дома 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками 2-комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО5, ФИО4 – по 1/3 доли в праве.

В соответствии со справкой ООО «УК «Приоритет» в квартире 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гр.Ч.В.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с уточненной справкой ООО «УК «Приоритет» в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает: ФИО2 

Согласно справке ТСЖ «Долинка» ФИО5 проживает по месту регистрации: 

<

адрес> и оплачивает коммунальные услуги в ТСЖ «Долинка» (

<

адрес>) в период с момента создания ТСЖ «Долинка» (2006 год) по настоящее время (30.06.2017г.). ФИО8 по оплате коммунальных платежей не имеет. 

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю ФИО6 умер, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

По запросу суда нотариусом Гр.У.Т.В. направлен ответ, из которого следует, что в производстве нотариуса имеется законченное наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ По указанному делу наследниками по закону принявшими наследство являются: сын ФИО5, заявление о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО3, заявление о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010г. наследникам выданы свидетельства о праве на наследство в равных долях (каждому в одной второй доле) на денежные средства в банках и 1/3 (одной третью) долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате коммунальных услуг) в данном случае должны согласовываться потребителем и исполнителем.

В материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ООО «УК «Приоритет» и должником ФИО7 о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с условиями соглашения: должник обязуется в срок до 31.12.2017г. погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013г. по ноябрь 2015г. в сумме 71 940, 78 руб. ( в том числе задолженность в размере 61 125,74 руб., пени в размере 8 525,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 289, 54 руб.), а также текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги. 

Должник обязуется погашать задолженность следующими периодами внесения платежей: в срок до 30.06.2017г. в сумме 10277,25 руб.; в срок до 31.07.2017г. в сумме 10277,25 руб.; в срок до 31.08.2017г. в сумме 10277,25 руб.; в срок до 30.09.2017г. в сумме 10277,25 руб.; в срок до 31.10.2017г. в сумме 10277,25 руб.; в срок до 30.11.2017г. в сумме 10277,25 руб.; в срок до 31.12.2017г. в сумме 10277,25 руб.

По состоянию на 26.09.2017 г. за ответчиками ФИО7, ФИО3 числится задолженность за период с мая 2014г. по ноябрь 2015г. в размере 16 167,15 руб., из которых: 11 904,40 руб. - задолженность, 4262,75 руб. – пени.

Согласно положениям статьи 319 Гражданского кодекса РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения, погашает, прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Таким образом, денежные средства ответчика, поступившие истцу, в соответствии с указанной выше нормой должны засчитываться в первую очередь - на погашение задолженности, а оставшаяся часть - на оплату услуг текущего месяца.

Проверив уточненный письменный расчет задолженности на 26.09.2017 г., представленный истцом, в котором сумма задолженности, пени и государственной пошлины составляла 71 940,78 руб., общая оплаченная сумма составляла 60 494,43 руб., однако суммы оплаты за май 2017 г. в размере 2913,17 руб. и сумма оплаты за август 2017 г. в размере 2189,22 руб., в общей сумме 5102,39 руб. во взыскиваемый период по ноябрь 2015 г. не включена, с учетом частичных оплат на погашение задолженности в размере 55 392,04 руб., сумма задолженности составила 16 548,74 руб., суд находит его правильным, т.к. размер требований к ответчикам за спорный период рассчитан, исходя из установленного органом местного самоуправления размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также исходя из показаний приборов учета, а в их отсутствии - исходя из количества лиц, проживающих в спорный период. Контррасчет со стороны ответчиков в суд не представлен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками ФИО7, ФИО3 оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги производилась не в полном объеме, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению из расчета:

С ФИО7 (как с собственника 1/3 доли жилого помещения) сумму задолженности в размере 1 716,78 руб., с ФИО3 (как с собственника 1/6 доли жилого помещения) сумму задолженности в размере 10 187,62 руб.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, сумма основного долга ответчиками не оплачена, согласно расчету пени по состоянию на 26.09.2017 г. составили 4262,75 руб.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая, что размер задолженности определен истцом на основании представленных документов, исковые требования ООО «УК «Приоритет» о взыскании пени подлежат удовлетворению из расчета: с ФИО7 (как с собственника 1/3 доли жилого помещения) в размере 2841, 83 руб., с ФИО3 (как с собственника 1 /6 доли жилого помещения) в размере 1420,92 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2289 руб. 54 коп. 

Ответчиком ФИО7 государственная пошлина оплачена, соответственно с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 381,59 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «УК «Приоритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1 716,78 руб., пени в размере 2841,83 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «Приоритет» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10 187,62 руб., пени в размере 1420,92 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 381,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Э.Б.Домнина