Дело №2-47/2020 

Решение

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре – Бондаренко Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Келермесское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимость,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «Келермесское с/п» о признании права собственности на недвижимость.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер её отец ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения. А ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла её мать ФИО2 

<

данные изъяты> рождения. Тот факт, что они являются её родителями подтверждается свидетельством о рождении, представленном в материалах дела.

На момент смерти, с 1973 года, её отцу принадлежало домовладение и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой выданной МО «Келермесское с/п».

До проведения перенумерации домовладений на территории сельского поселения проведенной в 1998 г. данное домовладение имело почтовый адрес: 

<

адрес>.

Она проживала с отцом с 1973 года до момента его смерти ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, принадлежащем его отцу по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка при домовладении и его площади была изготовлена карта(план) границ земельного участка по адресу: РА 

<

адрес>, согласно которому площадь земельного участка составила 713 кв.м.

А в соответствии с техническим паспортом изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу 

<

адрес> составляет 74,2 кв.м, право собственности не зарегистрировано. В связи с тем, что её родители, при жизни, не зарегистрировали свое право на данные объекты недвижимости в органах осуществляющих регистрацию, она не может воспользоваться своим правом на получение указанной недвижимости по наследству от своих родителей.

Поскольку её отец владел указанной недвижимостью с 1973 г. и до смерти, затем с 2011года по 2019 год владела её мать, а после её смерти она владеет указанной недвижимостью, следовательно, общий срок давности владения домом и земельным участком составляет боле 40 лет, а значит, она приобрела право собственности на земельный участок и дом по приобритательной давности.

Просит суд признать за ней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 713 кв.м, расположенный по адресу: РА 

<

адрес>, по праву приобритательной давности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м, по адресу: РА 

<

адрес>, по праву приобритательной давности. 

В судебное заседание истец не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Келермесское с/п» извещенный надлежащим образом в суд не явился. Представил заявление о признании исковых требований ФИО1 В полном объеме, а также просил провести судебное заседание по данному делу в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания нрава. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения проживала на территории поселения по адресу: 

<

адрес> совместно с отцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершим 26.03.2011г.

Факт смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения умершего в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копей свидетельства о смерти I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом ЗАГС Гиагинского Управления ЗАГС РА.

Согласно свидетельства о смерти I -АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Отделом ЗАГС Гиагинского Управления ЗАГС РА, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Свидетельством о рождении II-АЮ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями ФИО1 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края являются ФИО4 и ФИО2

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения с 1973 г. по момент смерти 2011 г. принадлежали на праве личной собственности домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РА 

<

адрес>, что подтверждается справкой выданной МО «Келермесское с/п» ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно справки выданной МО «Келермесское с/п» 13.12.2017г., установлено, что домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>. зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Согласно Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № главы МО «Келермесское сельское поселение» утверждено изменение почтового адреса жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Келермесское сельское поселение» в связи с перенумерацией домовладений на территории сельского поселения в 1998 году, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет новый номерной знак 

<

адрес>.

Картой (план) границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подтверждается, что площадь земельного участка составляет 713 кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м. В разделе «Сведения о правообладателях объекта» в качестве субъекта права собственник не указан, в графе вид права указано «право собственности не зарегистрировано».

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с нею объектов, установленному подпунктом 5, пункта!, статьи 1 ЗК РФ, владение, пользование и распоряжение квартирой, без разрешения вопроса о правовой судьбе земельного участка не представляется возможным.

В ч. 1 ст. 59 ЗК РФ указано, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом с 1973 г. по настоящее время, добросовестно, открыто, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При вынесении решения суд учитывает, что ответчик МО «Келермесское с/п» признал иск, не возражал против его удовлетворения в полном объеме, что отражено в письменном заявлении.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истицей права собственности на квартиру по приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 713 кв.м, расположенный по адресу: РА 

<

адрес>, по праву приобритательной давности.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.м, по адресу: РА 

<

адрес>, по праву приобритательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.

УИД 

<

данные изъяты> 

Подлинник находится в материалах дела №2-47/2020

В Гиагинском районном суде РА