Дело № 2-4324/2018 10 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кавлевой М.А.,

при секретаре Бердниковой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Молодежный Квартал» о признании пункта дополнительного соглашения недействительным, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК «Молодежный Квартал» о признании недействительным пункта 3 заключенного между сторонами дополнительного соглашения № 1 от 15 августа 2017 года к договору паевого взноса № 26/07-2 от 26 июля 2016 года, взыскании денежных средств в размере 1 709 770 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2017 года по 16 апреля 2018 года в размере 67 967,49 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 апреля 2018 года по день фактической оплаты, расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 749 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что 26 июля 2016 года заключила с ответчиком договор паевого взноса № 26/07-2, во исполнение которого уплатила паевой взнос в размере 1 709 770 рублей. Договором предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию до конца 3 квартала 2017 года, однако, в установленный договором срок ответчик не выполнил своих обязательств по передаче истцу объекта. 15 августа 2017 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору паевого взноса № 26/07-2 от 26 июля 2016 года, согласно которому договор паевого взноса расторгнут с момента подписания дополнительного соглашения, то есть с 15 августа 2017 года. Согласно п. 2 дополнительного соглашения сумма, подлежащая выплате пайщику, составляет 1 709 770 рублей и должна быть возвращена ответчиком истцу в соответствии с п. 3 соглашения в течении трех дней после реализации квартиры согласно п. 9.1.6 договора. Пунктом 9.1.6 договора предусмотрено, что возврат денежных средств производится на условиях, предусмотренных договором в течение трех дней с момента реализации объекта другому пайщику. По мнению истца, пункт 3 дополнительного соглашения № 1 от 15 августа 2017 года противоречат законодательству Российской Федерации, а также положениям устава ЖСК «Молодежный квартал», поскольку договор паевого взноса был расторгнут 15 августа 2017 года, истица перестала быть членом кооператива с указанной даты, то ответчик должен был возвратить истцу денежные средства, полученные по договору паевого взноса в течение двух месяцев с даты расторжения договора, то есть в срок до 15 октября 2017 года, однако в указанный срок денежные средства ответчиком не возвращены. 24 февраля 2018 года истица направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств, ответа на указанную претензию от ответчика не последовало, уплаченные истцом денежные средства ответчиком не возвращены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Молодежный Квартал» ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива /конференции/. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива /конференцией/.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 14 Закона Российской Федерации № 3085-1 от 19 июня 1992 года «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Из материалов дела следует, что 26 июля 2016 года между ЖСК «Молодежный Квартал» и ФИО1 был заключен договор паевого взноса № 26/07-2, предметом которого являются организационные отношения, возникающие в ходе участия пайщика в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора ЖСК «Молодежный Квартал», выступая в качестве заказчика и обеспечивая строительство здания на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№>, обязался передать истцу квартиру условный № 1314 общей площадью 21,5 кв.м не позднее 3 квартала 2017 года, а истец обязался уплатить вступительный, дополнительный целевой и паевой взносы /л.д. 9-22/.

В соответствии с п. 1.6 договора общая стоимость объекта составляет 1 709 770 рублей.

Согласно пунктам 2.1-2.3 договора пайщик обязан внести вступительный взнос в размере 10 000 рублей, дополнительный целевой взнос в размере 264 270 рублей, паевой взнос в размере 1 445 500 рублей.

Размер взносов и их уплата установлены графиком платежей.

Истцом был оплачен паевой и целевой взносы в общем размере 1 709 770 рублей и вступительный взнос в размере 10 000 рублей, который на основании п. 9.1.7 договора возврату не подлежит, что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 431 от 26 июля 2016 года на сумму 500 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 430 от 26 июля 2016 года на сумму 10 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 434 от 27 июля 2016 года на сумму 871 770 рублей, платежным поручением № 550 от 26 июля 2016 года на сумму 338 000 рублей /л.д. 26-29/.

15 августа 2017 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору паевого взноса № 26/07-2 от 26 июля 2016 года, согласно которому договор паевого взноса № 26/07-2 от 26 июля 2016 года был расторгнут, денежные средства в размере 1 709 770 рублей подлежат выплате пайщику /л.д. 30/.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения денежные средства возвращаются обществом пайщику в течение трех дней после реализации квартиры, согласно п. 9.1.6 договора паевого взноса № 26/07-2 от 26 июля 2016 года.

24 февраля 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате внесенных в счет оплаты договора денежных средств, ссылаясь на нарушение обязательств по передаче квартиры /л.д. 31-32/, указанное заявление оставлено без ответа, доказательств обратного не представлено.

До настоящего времени внесенные в счет оплаты договора денежные средства истцу не возвращены, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии со ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положения пункта 3 дополнительного соглашения № 1 от 15 августа 2017 года в части установления срока возврата паевого взноса с указанием на событие, которое может не произойти (в течение 3 дней с момента реализации объекта), не соответствует положениям ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В связи с изложенным, пункт 3 дополнительного соглашения от 15 августа 2017 года к договору паевого взноса № 26/07-2 от 26 июля 2016 года, предусматривающий изменение сроков исполнения обязательства по возврату суммы паевого взноса, является недействительным в силу ст. 168 гражданского кодекса Российской Федерации и применению не подлежит.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика 1 709 770 рублей.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В данном случае, нарушение срока исполнения обязанности по выплату паевого взноса влечет юридическую возможность привлечения кооператива к гражданско-правовой ответственности в форме взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку ответчик неосновательно сберегал за счет истца внесенные в качестве пая денежные средства.

Представленный истцом расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2017 года по 16 апреля 2018 года в размере 67 967,49 рублей /л.д. 8/ судом проверен, признан арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67 967,49 рублей подлежит удовлетворению.

Учитывая, что проценты за пользование чужими денежными средствами истцом рассчитаны по 16 апреля 2018, истец вправе потребовать с ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты, в связи с чем суд считает требование ФИО1 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 17 апреля 2018 года по день фактического исполнения обязательства, также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлен чек, свидетельствующий об уплате истцом госпошлины за подачу иска в суд в размере 16 749 рублей /л.д. 3/, в связи с чем суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 16 749 рублей с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать пункт 3 дополнительного соглашения № 1 от 15 августа 2017 года к договору паевого взноса № 26/07-2 от 26 июля 2016 года, заключённому между ЖСК «Молодёжный Квартал» и ФИО1, недействительным.

Взыскать с ЖСК «Молодёжный Квартал» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 709 770 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 октября 2017 года по 16 апреля 2018 года в размере 67 967,49 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 749 рублей.

Взыскать с ЖСК «Молодёжный Квартал» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 апреля 2018 года по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму 1 709 770 рублей, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.