УИД №71RS0017-01-2026-000117-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО4 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жулдыбиной Т.В.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-234/2026 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО7 о выделении дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 ФИО7 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде, указав, что истцу на основании договора купи-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от 09.08.2024, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области ФИО8, реестровый номер 71/77-н/71-2024-1-713, на праве общей долевой собственности, с 1/2 долей в праве, принадлежит жилой дом площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности, с 1/2 долей в праве, зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 14.08.2024. Фактически истец владеет и пользуется изолированным блоком указанного жилого дома, общей площадью 55,8 кв.м. Собственником другой части дома блокированной застройки являются ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО10 Согласно технического заключения №19-04-16 от 19.01.2026, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения при реконструкции, переустройстве и перепланировке указанного жилого дома соответствуют требованиям действующих, дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит изменить состояние объекта, выделив, в собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, дом блокированной застройки площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки площадью 55,8 кв.м. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, согласно технического заключения №19-04-16 от 19.01.2026, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ».

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО7, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

Представители третьих лиц администрации Одоевского муниципального района Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ), ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, с 01.03.2022 в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Дом блокированной застройки отличается от многоквартирного дома наличием общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами) и отдельных выходов из каждой части (блока) на земельный участок. При этом части (блоки) дома блокированной застройки являются самостоятельными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и общих коммуникаций и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО11 (1/2 доля в праве), ФИО6 (5/24 долей в праве), ФИО7 (5/24 долей в праве), ФИО1 (1/24 доля в праве), ФИО2 (1/24 доля в праве).

Согласно свидетельству о заключении брака I-БО №866544, 25.06.2025 между ФИО3 и ФИО11 заключен брак, после чего ФИО11 присовена фамилия «Титкова».

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> выданного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 21.11.2025, субъектами прав на жилой дом являются: ФИО11 (1/2 доля в праве), ФИО6 (5/24 долей в праве), ФИО7 (5/24 долей в праве), ФИО1 (1/24 доля в праве), ФИО2 (1/24 доля в праве). Жилой дом имеет общую площадь 107,8 кв.м, жилую – 55 кв.м, состоит из двух изолированных жилых помещений площадями. Жилой дом блокированной застройки, принадлежащий ФИО5, имеет общую площадь 55,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 9,8 кв.м., 18,2 кв.м., кухни – 7,0 кв.м., коридоров – 7,1 кв.м., 4,0 кв.м., ванной – 2,6 кв.м., столовой – 7,1 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истец претендует на выдел в натуре своей доли в общем имуществе и признании за ней права собственности на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости.

Согласно техническому плану, подготовленному 03.12.2025 кадастровым инженером ФИО12, жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

В настоящее время жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства: имеет один вход, одноэтажный, предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и не выходит за его границы.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца жилого дома блокированной застройки, соответствующей общей площади здания 55,8 кв.м, соответствующей 1/2 доли в праве, зарегистрированного в ЕГРН, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признание за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии суд приходит к следующему.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» №19-04-16 от 19.01.2026 подтверждаются доводы истца о том, что здание по адресу: 

<

адрес> состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов, имеют отдельные входы на земельном участке. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что контуры возведенных пристроек не выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка, сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Таким образом, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 ФИО2 ФИО7 о выделении дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Выделить ФИО5, в натуре в счет 1/2 долей в праве, жилой дом блокированной застройки, площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 55,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом площадью 79,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, согласно технического заключения №19-04-16 от 19.01.2016 ГУ ТО «Областное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО4 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 г.

Председательствующий Т.В.Жулдыбина