Дело № 2-253/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения объявлена 15.08.2019 года

Мотивированное решение составлено 20.08.2019 года

г. Прокопьевск 15 августа 2019 года 

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А., 

при секретаре Верлан О.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (далее УК ЖХ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что УК ЖХ является управляющей организацией, осуществляющей управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещения собственником, которого является ФИО1 

<

данные изъяты>, согласно Выписки с ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно нормам Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном многоквартирном доме. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру площади указанного помещения (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, собственник (арендатор) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи, с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование, и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Как указано в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Поскольку собственниками МКД решения об установлении размера платы за содержание общего имущества МКД не принимались, размер указанной платы в соответствии с п. 4.4. договора определяется в соответствии с размером, утвержденным Решениями Прокопьевского городского совета народный депутатов: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, по периодам действия, размер платы за содержание общего имущества МКД составил (с расшифровкой статей затрат):

№ п/п 

Перечень услуг 

Размер платы с ДД.ММ.ГГГГ, руб./м2 

Размер платы с ДД.ММ.ГГГГ, руб./м2 

Размер платы с ДД.ММ.ГГГГ, руб./м2 

Размер платы с ДД.ММ.ГГГГ, руб./м2 

Содержание общего имущества многоквартирного дома 

11,33 

12,67 

13,19 

14,91 

в том числе: 

1. 

Санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, содержание конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования 

8,44 

8,88 

8,88 

9,10 

в том числе: 

1.1. 

Содержание и благоустройство придомовой территории 

1,80 

2,20 

2,20 

2,35 

1.1.1. 

Содержание придомовой территории 

1,60 

1,71 

1,71 

1,81 

1.1.2. 

Дворовое благоустройство 

0,20 

0,49 

0,49 

0,54 

1.2. 

Содержание мест общего пользования 

1,43 

1,47 

1,47 

1,54 

1.2.1. 

Уборка лестничных клеток 

1,36 

1,40 

1,40 

1,46 

1.2.2. 

Дератизация 

0,07 

0,07 

0,07 

0,08 

1.3. 

Содержание конструктивных элементов и внутридомового оборудования 

5,21 

5,21 

5,21 

5,21 

1.3.1. 

Обслуживание и осмотр внутридомового сантехнического оборудования 

1,06 

2,13 

2,13 

1,79 

1.3.2. 

Обслуживание и осмотр конструктивных элементов жилого дома 

0,60 

0,63 

0,63 

0,63 

1.3.4. 

Текущий ремонт 

2,96 

1,86 

1,86 

2,20 

1.3.5. 

Аварийное обслуживание 

0,59 

0,59 

0,59 

0,59 

2. 

Вывоз негабаритного мусора 

0,34 

0,37 

0,37 

0,41 

3. 

Содержание контейнеров и контейнерных площадок 

0,08 

0,08 

0,08 

0,09 

4. 

Вывоз ТКО 

1,40 

1,45 

1,45 

1,45 

5. 

Услуги по утилизации ТКО 

0,07 

0,09 

0,09 

0,18 

6. 

Управление (обслуживание) МКД 

1,00 

1,80 

1,80 

1,24 

7. 

Услуги РКЦ, банка, почты 

1,26 

8. 

Электроэнергия на ОДН 

0,52 

1,18 

Ответчик в нарушение действующего законодательства не оплачивает расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 64714,59 (шестьдесят четыре тысячи семьсот четырнадцать рублей 59 копеек) руб., согласно расчета задолженности: 

Год, месяц 

Остаток на первое число текущего месяца 

Оплачено за предыдущий месяц 

Начислено за текущий месяц 

Остаток на первое число следующего месяца 

Тариф за содержание общего имущества в МКД 

ДД.ММ.ГГГГ 

- 

3 135,01 

3 135,01 

11,33 

ДД.ММ.ГГГГ 

3 135,01 

3 135,01 

6 270,02 

11,33 

ДД.ММ.ГГГГ 

6 270,02 

3 135,01 

9 405,03 

11,33 

ДД.ММ.ГГГГ 

9 405,03 

3 505,79 

12 910,82 

12,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

12 910,82 

3 505,79 

16 416,61 

12,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 416,61 

3 505,79 

19 922,40 

12,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

19 922,40 

3 505,79 

23 428,19 

12,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

23 428,19 

3 505,79 

26 933,98 

12,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

26 933,98 

3 505,79 

30 439,77 

12,67 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 439,77 

3 649,67 

34 089,44 

13,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

34 089,44 

3 649,67 

37 739,11 

13,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

37 739,11 

3 649,67 

41 388,78 

13,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

41 388,78 

3 649,67 

45 038,45 

13,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

45 038,45 

3 649,67 

48 688,12 

13,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 688,12 

3 649,67 

52 337,79 

13,19 

ДД.ММ.ГГГГ 

52 337,79 

4 125,60 

56 463,39 

14,91 

ДД.ММ.ГГГГ 

56 463,39 

4 125,60 

60 588,99 

14,91 

ДД.ММ.ГГГГ 

60 588,99 

4 125,60 

64 714,59 

14,91 

ИТОГО 

- 

64 714,59 

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за нежилое помещение в сумме 64714,59 рублей; засчитать в счет подлежащей уплате государственной пошлины, сумму госпошлины, оплаченную по судебному приказу в размере 1 690 руб., взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 2141,42 рубль.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, представил письменные пояснения, согласно которых управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора управления до ДД.ММ.ГГГГ, дом 

<

адрес> был включен в лицензию ООО «УК «ЖХ», актов о ненадлежащем исполнении обязанностей истцом, в соответствии с разделом 5 договора управления, не представлено, отчеты по управлению многоквартирным домом размещены на сайте управляющей организации. На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно подпунктам 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества. Как указано в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Частью 10 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть изменен в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Так, в соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Согласно пункту 7 Правил № 491 для изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 изменения размера платы, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 указанных правил). Согласно пункту 15 указанных Правил № 491 от 13.08.2006, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил № 491 от 13.08.2006). Ни одного такого акта установленной формы ответчиком в материалы дела представлено не было. Как указал Седьмой арбитражный апелляционный суд в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (при проверке решения Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ООО «УК «ЖХ» к Прокопьевской стоматологии) ссылка подателя жалобы на непредставление ему управляющей компанией счетов-фактур и актов выполненных работ, не освобождает его от платы коммунальных услуг по содержанию общего имущества, так же как и жалобы на некачественное предоставление услуг. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10). Кроме того, подтвердил, что в исковом заявлении и в представленных документах, речь идет о не жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> – опечатка. Кроме того, период для исчисления задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. был взят с учетом даты исключения из реестра многоквартирного дома из управления ООО «УК «ЖХ», как управляющей организацией.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковые требования, согласно которым она не пользуется местами общего пользования, поскольку в ее помещение ведет отдельный вход. Места, которыми она пользуется, кроме самого нежилого помещения - крыльцо, дорожка, отдельная подъездная площадка, управляющая компания не содержит. Для обслуживания нежилого помещения в части уборки придомовой и дворовой территории на работу приняты дворник и уборщица. Поэтому расходы по графе 1.1 Содержание и благоустройство придомовой территории не подлежат взысканию. Между ею и 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды, согласно которого арендатор обязан осуществлять текущий ремонт помещения. В связи с этим, расходы по графе 1.3.4 не подлежат взысканию. Более того, между арендатором нежилого помещения и 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и заключен договор на вывоз и передачу на захоронение твердых коммунальных расходов и другого мусора. Это подтверждается актом сверки взаимных расчетов и актами выполненных работ за указанный период. В связи с этим, расходы на вывоз негабаритного мусора (п. 2 расчета по иску), содержание контейнеров и контейнерных площадок (п. 3), вывоз ТКО (п. 4), услуги по утилизации ТКО (п. 5) подлежат безусловному исключению из взыскиваемой суммы. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на которое ссылается истец не регулирует спорные вопросы правоотношений между управляющей компанией и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, оно не подлежит применению при рассмотрении настоящего спора. Между ею и ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» не заключен договор на содержание общего имущества. Истец никогда не выставлял ей счета на оплату, либо акты выполненных работ. При отсутствии актов выполненных работ нельзя говорить о выполненных работах, заявленных в исковых требованиях вообще. Доказательств оказания услуг по содержанию общего имущества не имеется. Поэтому иск не подлежит удовлетворению. Кроме того, считает, что при расчете расходов на содержание общего имущества, должна быть также учтена льгота по оплате, как многодетной матери, у нее на иждивении находятся 

<

данные изъяты>. Кроме того, спор заявлен по нежилому помещению, которое ей не принадлежит. Она не являюсь собственником нежилого помещения по 

<

адрес>. В ее собственности находится нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям норма, возлагающая на участников долевой собственности обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, содержится в ч. 1,3 ст. 39 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Пунктом 28 указанных Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 36 Правил № 491, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу вышеназванных норм, касающихся содержания общего имущества в МКД и его оплаты собственниками помещений (жилых и нежилых), а также разъяснений Высшей судебной инстанции о порядке их применения, именно собственник обязан оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения - магазина, общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также, договором аренды нежилого помещения – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава с одной стороны, и председателем совета многоквартирного дома по 

<

адрес> А, действующей на основании решения общего собрания собственников помещения МКД по 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), с другой стороны, заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 10-22).

В соответствии с пунктом 2.1 данного Договора, управляющая компания приняла на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4.1 Договора, собственник помещений вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год, и должен быть соразмерен утвержденному перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также установленным объемам и качеству данных услуг и работ.

В силу пункта 4.4 Договора, в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в установленном порядке не определили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, данный размер определяется в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления.

Плата собственника помещения по договору вносится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией, в которых указывается информация в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам и иных нормативных правовых актов (п. 4.7. Договора).

Согласно выписке из реестра многоквартирных домов, управление которых осуществляет ООО «УК ЖХ», многоквартирный дом по 

<

адрес> находился в управлении истца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-95).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, в настоящее время собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в установленном порядке не определен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме. 

Начисление платы производится в соответствии с утвержденными Прокопьевским городским Советом народных депутатов размерами платы за содержание общего имущества многоквартирных домов.

Решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 23-27).

Согласно п. 1 приложения № 2 к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м, составляет для жилых домов с 1951 года постройки 11,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 28-31).

Согласно п. 1 приложения № 2 к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м, составляет для жилых домов с 1951 года постройки 12,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 32-36).

Согласно приложения № 2 к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м, составляет для жилого дома по адресу: 

<

адрес> - 14,91 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (часть 8.2 статьи 156 ЖК РФ).

Протокол общего собрания собственников помещений по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного стороной ответчика, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД по 

<

адрес>, с учетом площади принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения (

<

данные изъяты>.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 64714,59 рублей. 

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки, тарифам, установленным Решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалась правильность произведенного истцом расчета задолженности, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ контррасчёт задолженности в материалы дела не представлен.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ № 22).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В связи с указанным, суд считает, что техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

Довод ответчика ФИО1 об отсутствии у нее обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в виду отсутствия заключенного договора, суд находит несостоятельным, как основанный на неверном толковании норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения.

Как указывалось выше, в силу положений ст. 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счётов-фактур.

Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонты противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Наличие в собственности ответчика нежилых помещений не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ответчику, являются составной частью многоквартирного жилого дома, то в силу части 1 статьи 39 ЖК РФ ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязан наравне с собственниками жилых помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. 

Как отмечено выше, в соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности в каком-либо размере стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Наряду с этим, доказательства того, что истцом его обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнялись, либо выполнялись некачественно, в материалах дела отсутствуют, равно как и доказательства обращения ответчика к управляющей компании по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредставлением услуг, а также по вопросу предоставления льготы как многодетной семье.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

Учитывая изложенное, поскольку судом установлено, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполняла надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представила, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, довод ответчика, что при расчете расходов на содержание общего имущества ей должна быть учтена льгота, как многодетной матери, на ее иждивении находятся 

<

данные изъяты> (Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 55-58), суд считает несостоятельным, поскольку в соответствии с п. 6, 7 Правил № 491 для изменения размера платы, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, однако в подтверждение этого, ответчиком не представлено ни одного документа, судом также не установлено, подтверждающего факт обращения с заявлением, либо изменения ей размера платы. 

Поэтому довод ответчика, также не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖХ» подлежит взысканию задолженность в сумме – 64714,59 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 451,42 рубль, а также госпошлина оплаченная при вынесении судебного приказа в размере 1690 рублей, в общей сумме 2141,42 рубль, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составила – 2141,42 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64714 (шестьдесят четыре тысячи семьсот четырнадцать) рублей 59 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2141 (две тысячи сто сорок один) рубль 42 копейки, всего 66856 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-253/2019