Дело №2-4198/2025

УИД 77OS0000-02-2025-005011-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Частухиной О.С.,

при секретаре Курчековой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Моссинтез» об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на надвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Моссинтез» об обязании произвести регистрацию перехода права собственности на надвижимость, мотивируя свои требования следующим: вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлено, что гражданин РФ ФИО2, являясь единственным (доля участия составляет 100% в уставном капитале) участником ООО Торговый дом «Ассистент» (ОГРН 

<

***>) (далее - ООО ТД «Ассистент») ДД.ММ.ГГГГ принял решение № о распределении, в соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ), полученной чистой прибыли ООО ТД «Ассистент» за 12 месяцев 2020 года в размере 27 508 850,48 руб. следующим образом: выплатить единственному участнику ООО ТД «Ассистент» в качестве дивидендов путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение 60 дней.

Впоследствии ФИО2 вышел из состава участников ООО ТД «Ассистент», заключив договор купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Позднее на основании решения учредителя ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД «Ассистент» переименовано в ООО Торговый дом «Авикомп», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №.

Впоследствии между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии) между физическими лицами. Согласно п. 1.1 Договора цессии цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО ТД «Авикомп». Размер требования составляет 27 508 «50.48 рублей, требование о смене кредитора было получено должником ООО ТД «Авикомп» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился к ООО ТД «Авикомп» с требованием от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 27 508 850, 48 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление о взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ТД «Авикомп» было заключено соглашение об отступном №, предметом которого является прекращение обязательств должника ООО ТД «Авикомп» перед кредитором ФИО1 и предоставлением отступного в порядке и на условиях, которые предусмотрены соглашением.

В соответствии с п. 1.2 Соглашения на основании Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ должник имеет обязательства перед кредитором по уплате права требования к ООО ТД «Авикомп», а именно право требования выплаты дивидендов в размере 27 508 850, 48 руб. Стороны пришли к соглашению о полном прекращении обязательств должника, указанных в п. 1.2 Соглашения, и предоставлении отступного в форме передачи недвижимого имущества (п. 1.3 Соглашения) – нежилого встроенного помещения производственного назначения, площадью 3704 кв.м, этаж №, этаж №, этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, часть строения 2, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД «Авикомп» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Моссинтез».

Все вышеперечисленные обстоятельства в полном объеме были установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ по делу №, истцом по которому являлся ФИО1, а ответчиком - ООО «Моссинтез», вследствие чего указанное решение является преюдициальным по отношению к настоящему делу, а установленные им обстоятельства не нуждаются в повторном доказывании.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ФИО1 просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в виде нежилого встроенного помещения производственного назначения, назначение нежилое, площадю 3 704 кв.м., этаж №, этаж №, этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, промплощадка №, часть строения 2, кадастровый № на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Моссинтез» и ФИО1, на ФИО1;

- взыскать с ООО «Моссинтез» в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Моссинтез» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и, в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Согласно п. 1 и 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, установленных в ГК РФ. В соответствии с п. 1 и 3 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу абз.1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона). 

Из разъяснений, изложенных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса РФ о прекращении обязательств», если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 551, абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Московской области.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Московский областной суд для дальнейшего направления в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено.

ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в Московский областной суд.

Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Московский городской суд для определения подсудности.

ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в Московский городской суд.

Определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение в Московский областной суд.

ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в Московский областной суд.

Определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения в Ногинский городской суд Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ дело поступило в Ногинский городской суд Московской области.

Материалами дела установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № установлено, что гражданин РФ ФИО2, являясь единственным (доля участия составляет 100% в уставном капитале) участником ООО Торговый дом «Ассистент» (ОГРН 

<

***>) (далее - ООО ТД «Ассистент») ДД.ММ.ГГГГ принял решение № о распределении, в соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ), полученной чистой прибыли ООО ТД «Ассистент» за 12 месяцев 2020 года в размере 27 508 850,48 руб. следующим образом: выплатить единственному участнику ООО ТД «Ассистент» в качестве дивидендов путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение 60 дней.

Впоследствии ФИО2 вышел из состава участников ООО ТД «Ассистент», заключив договор купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Позднее на основании решения учредителя ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД «Ассистент» переименовано в ООО Торговый дом «Авикомп», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись №.

Впоследствии между ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки требования (цессии) между физическими лицами. Согласно п. 1.1 Договора цессии цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ООО ТД «Авикомп». Размер требования составляет 27 508 «50.48 рублей, требование о смене кредитора было получено должником ООО ТД «Авикомп» ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился к ООО ТД «Авикомп» с требованием от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в размере 27 508 850, 48 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком исполнено не было, в связи с чем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление о взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ТД «Авикомп» было заключено соглашение об отступном №, предметом которого является прекращение обязательств должника ООО ТД «Авикомп» перед кредитором ФИО1 и предоставлением отступного в порядке и на условиях, которые предусмотрены соглашением.

В соответствии с п. 1.2 Соглашения на основании Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ должник имеет обязательства перед кредитором по уплате права требования к ООО ТД «Авикомп», а именно право требования выплаты дивидендов в размере 27 508 850, 48 руб. Стороны пришли к соглашению о полном прекращении обязательств должника, указанных в п. 1.2 Соглашения, и предоставлении отступного в форме передачи недвижимого имущества (п. 1.3 Соглашения) – нежилого встроенного помещения производственного назначения, площадью 3704 кв.м, этаж №, этаж №, этаж №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, часть строения 2, кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД «Авикомп» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Моссинтез».

Согласно п. 2.1 Соглашения № об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в качестве отступного передается ФИО1 в собственность по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД «Авикомп» передало ФИО1 в собственность в качестве отступного недвижимое имущество – нежилое встроенное помещение производственного назначения, площадью 3704 кв.м, этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Промплощадка №, часть строения 2, кадастровый №.

До настоящего времени обязательства по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, от его исполнения ответчик уклоняется, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного нежилого помещения является ООО «Моссинтез» на основании договора о присоединении и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Учитывая, что по заключенному между истцом и ответчиком соглашению об отступном последним переданы права на недвижимое имущество, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи, однако регистрация перехода права собственности не произведена ввиду уклонения ответчика от ее осуществления в установленный соглашением срок и в последующем, тем самым воспрепятствованием закреплению результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, принимая во внимание отсутствие ограничений прав ответчика на переданное по соглашению недвижимое имущество, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, переданные ответчиком истцу по соглашению об отступном.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Моссинтез» (ИНН 

<

***>) – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое встроенное помещение производственного назначения, назначение нежилое, площадь 3 704 кв.м., этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, промплощадка №, часть строения 2, кадастровый № на основании Соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Моссинтез» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 коп.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт №) на объект недвижимости – нежилое встроенное помещение производственного назначения, назначение нежилое, площадь 3 704 кв.м., этаж №, этаж №, этаж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, промплощадка №, часть строения 2, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2025 года.

Судья: О.С. Частухина