Дело № 2-1046/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

9 ноября 2017 года Г.Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при секретарях Клюкиной Н.Н., Пензевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации города Шебекино Белгородской области ФИО4 (по доверенности), 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Горпинченко ФИО9 к администрации города Шебекино Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

Наследником по завещанию после ее смерти, принявшей наследство, является Горпинченко ФИО10. 

Дело инициировано иском ФИО1, просит сохранить жилой дом, состоящий из лит. «А», «А1», «А2», «а», общей площадью 84,8 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 1028 кв.м с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Шебекинского филиала ГУП «Беоблтехинвентаризация» г.Шебекино Белгородской области от 4.12.2009 года, кадастрового паспорта здания от 17.12.2015 года №, признать за нею право собственности на указанный жилой дом. В обоснование иска указала, что на момент смерти ФИО2 принадлежала 

<

данные изъяты> доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве о праве на наследство по закону от 4.07 1995 года. Истцу принадлежит вторая 

<

данные изъяты> доля указанного жилого дома на основании договора дарения от 28.12.1990 года. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом ввиду несоответствия площади дома, указанной в правоустанавливающих документах и в техническом и кадастровом паспортах.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям. 

Представитель ответчика администрации города Шебекино ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 1.11.2017 года реконструкция жилого дома выполнена с нарушением градостроительных норм и правил – нарушены минимальные отступы от границ с соседними земельными участками 3 метра – расстояние до границы с соседним земельным участком ориентировочно 0,5 м. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежность ФИО2 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,8 кв.м. подтверждается копией свидетельства о праве о праве на наследство по закону от 4.07 1995 года. 

Согласно технического паспорта Шебекинского филиала ГУП «Беоблтехинвентаризация» г.Шебекино Белгородской области от 4.12.2009 года, кадастрового паспорта здания от 17.12.2015 года №, в жилом доме произведена реконструкция – произведен демонтаж перегородки между помещениями № 1 и № 2, возведены пристройки лит. а и лит.А2, организованы 2 дверных проема.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса, подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельные участки и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования и если их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 1.11.2017 года жилом дом расположен в зоне индивидуальной усадебной застройки Ж-1А, основным видом разрешенного использования которого является – для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, находится у истца в пользовании на праве аренды по ? доле, что следует из договора аренды от 9.09.2009 года, свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводов заключения специалиста №-ЭТБ по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ООО «Экспертно-техническое бюро», выполненная реконструкция жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Возведение пристроек с отступом от минимального от границы с земельным участком № по 

<

адрес> согласовано с его собственником ФИО8, что подтверждается письменным заявлением последнего, адресованным суду.

Поэтому имеются основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, истец является собственником принадлежащей наследодателю ? доли родителям долей в праве собственности на жилой дом с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество, а также собственником ? доли на основании договора дарения от 28.12.1990 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р е ш и л :

Исковые требования Горпинченко ФИО11 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из лит. «А», «А1», «А2», «а», общей площадью 84,8 кв.м, жилой площадью 53,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 1028 кв.м с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта Шебекинского филиала ГУП «Беоблтехинвентаризация» г.Шебекино Белгородской области от 4.12.2009 года, кадастрового паспорта здания от 17.12.2015 года №.

Признать за Горпинченко ФИО12 право собственности на жилой дом общей площадью 84,8 кв.м с пристройкой лит. а, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть 13.11.2017 года.

Судья Подрейко С.В.