50RS0001-01-2024-012457-62

Дело № 2-402/2025 (2-11727/2024)

заочное

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года Московская область, г.Балашиха, 

ш.Энтузиастов, д. 39А

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском, указывая, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 19 975 000,00 руб. на срок 300 мес. под 15.2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, адрес: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 2-й 

<

адрес>, площадь: 301.2, кадастровый №; земельный участок, адрес: 

<

...> 

<

адрес>, участок 12. Площадь: 512 +/- 8. Кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 21 160 474,96 руб.. в том числе: просроченные проценты - 1 301 025,05 руб., просроченный основной долг - 19 827 526,26 руб., неустойка за просроченный основной долг - 2 406,91 руб., неустойка за просроченные проценты - 29 516,74 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование настоящего момента не выполнено. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 22 375 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 17 900 000,00 руб. (80% от стоимости, определенной в отчете об оценке). 

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 21 160 474,96 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 146 061,66 руб.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 2-й 

<

адрес>, площадь 301,2 кв.м., кадастровый №, земельный участок, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес>, участок 12, площадь: 512 +/- 8, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 17 900 000,00 руб., порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное время не явилась. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, возражений на иск не представила. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным. 

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 19 975 000,00 руб. на срок 300 мес. под 15.2% годовых. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: 

жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 2-й 

<

адрес>, площадь: 301.2, кадастровый №; земельный участок, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, мкр Салтыковка, 2-й 

<

адрес>, участок 12, площадью: 512+/-8, кадастровый №. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 21 160 474,96 руб., в том числе: просроченные проценты - 1 301 025,05 руб., просроченный основной долг - 19 827 526,26 руб., неустойка за просроченный основной долг - 2 406,91 руб., неустойка за просроченные проценты - 29 516,74 руб. 

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. 

Ответчику были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование настоящего момента не выполнено. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. 

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 22 375 000,00 руб. 

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 17 900 000,00 руб. (80% от стоимости, определенной в отчете об оценке). 

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Ответчик возражений на иск и доказательств в их обоснование суду не представил. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 146 061,66 руб. 

Руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 21 160 474,96 руб. (из которых просроченные проценты - 1 301 025,05 руб., просроченный основной долг - 19 827 526,26 руб., неустойка за просроченный основной долг - 2 406,91 руб., неустойка за просроченные проценты - 29 516,74 руб.), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 146 061,66 руб., а всего 21 306 536 руб. 62 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр-н Салтыковка, 2-й 

<

адрес>, площадью 301,2 кв.м, кадастровый №, и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 2-й 

<

адрес>, участок 12, площадью 512 +/- 8, кадастровый №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 17 900 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 17.02.2025г.

________________

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>