Дело № 23 июня 2025 года

78RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мазневой Т.А., 

При помощнике 

<

ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>2 к ИП 

<

ФИО>3 о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

<

ФИО>2 обратилась в суд с иском к ИП 

<

ФИО>3 о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца штраф за нарушение условий договора в размере 40 000 руб., неустойку в размере 40 000 руб., моральный вред в размере 150 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, признать недействительным п. 5.1 договора.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>2 и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Адмиралтейская наб., 

<

адрес>. Договор заключен истцом с целью празднования ее свадьбы. Помещение передавалось по договору во временное возмездное пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за пользование помещением установлена в размере 40 000 руб. Свои обязательства по оплате перед ответчиком истец выполнила в размере 15 000 руб., внеся предоплату. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о невозможности исполнения договора, поскольку владелец помещения заключил договор найма с другим лицом. Ответчиком произведен возврат внесенной предоплаты. Пунктом 4.6 договора найма установлено, что в случае расторжения договора наймодателем по иным причинам, он обязан поставить в известность нанимателя не менее, чем за 2 дня до даты предполагаемого расторжения, а также возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания нанимателя и уплачивает нанимателю штраф в размере суточной арендной платы. Истец потребовал от ответчика уплаты штрафа, однако ответчик от удовлетворения данного требования уклонился. Таким образом, истцу как потребителю не оказаны услуги по заключенному договору, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском.

Истец 

<

ФИО>2 и ее представитель в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик ИП 

<

ФИО>3 в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений на исковое заявление не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309-310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>2 и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Адмиралтейская наб., 

<

адрес>, помещение передавалось по договору во временное возмездное пользование с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11). 

Плата за пользование помещением установлена пунктом 3.2 в размере 40000 руб. (л.д. 10).

Свои обязательства по оплате перед ответчиком истец выполнила, внеся предоплату, установленную п. 3.2 договора в размере 15 000 руб., что подтверждается чеком об операции (л.д. 13).

Как указала истец в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о невозможности исполнения договора, поскольку владелец помещения заключил договор найма с другим лицом. Ответчиком предлагались истцу другие варианты жилья, которые истцу не подошли, что подтверждается перепиской в мессенджере (л.д. 15-26)

Ответчиком произведен возврат внесенной предоплаты истцу. 

Пунктом 4.6 договора найма установлено, что в случае расторжения договора наймодателем по иным причинам, он обязан поставить в известность нанимателя не менее, чем за 2 дня до даты предполагаемого расторжения, а также возвращает полученный аванс за вычетом оплаты времени фактического проживания нанимателя и уплачивает нанимателю штраф в размере суточной арендной платы.

Истец потребовала от ответчика в ходе переписки с ним уплатить предусмотренный договором штраф, поскольку ответчик уведомил ее о расторжении договора менее чем за 2 дня. Однако штраф истцу не был уплачен.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по заключенному сторонами договору: не уплатил истцу предусмотренный п. 4.6 договора штраф. Доказательств обратного ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Таким образом, исходя из изложенного выше, оценив представленные в совокупности доказательства, обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании штрафа по договору является обоснованным и подлежит удовлетворению, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика штрафа по договору в размере 40 000 руб.

Рассматривая требование истца о признании недействительным пункта договора суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Как установлено абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

К числу таковых относятся условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права (под. 1 п. 2 ст. 16).

Согласно п. 5.1 договора подсудность споров определяется по месту нахождения наймодателя.

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства или пребывания истца.

Таким образом, п. 5.1 договора лишает истца возможности обратиться в суд по своему месту жительства и противоречит законодательству, в связи с чем суд находит обоснованным требование о признании данного условия договора недействительным.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение срока уплаты штрафа по договору, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, не превышающем сумму взыскиваемого штрафа по договору, в размере 40 000 руб. (л.д. 6).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 40 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в сумме 40 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в пользу истца составляет (40 000 руб. + 40 000 руб. + 40000 руб.)/2 = 60 000 руб. 

В силу ст. ст. 88, 91 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета 

<

адрес> в размере 7000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

ФИО>2 – удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между 

<

ФИО>2 и ИП 

<

ФИО>3.

Взыскать с ИП 

<

ФИО>3 в пользу 

<

ФИО>2 штраф за нарушение условий договора 40000 рублей, неустойку 40000 рублей, компенсацию морального вреда 40000 рублей, штраф в размере 60000 рублей.

Взыскать с ИП 

<

ФИО>3 в доход бюджета госпошлину в размере 7000 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025