Дело № 2-909/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 15 июня 2017 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгороднего С.Г.,

при секретаре Киселеве В.О., 

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на здание гаража, общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: (...), (...), гараж (...).

В обосновании своих исковых требований истец указал, что он согласно договора купли-продажи от 20.02.2014 года приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: (...), а также гараж (...) общей площадью 15,7 кв.м., год постройки 1970 г., материал стен - кирпич, этажность 1, расположенный по вышеуказанному адресу. 

В связи с отсутствием на момент регистрации сделки купли-продажи квартиры технической документации на гараж, регистрация права собственности на него не была осуществлена. 

Согласно технического заключения данного ИП ФИО4 здание гаража расположенное по вышеуказанному адресу соответствует требованиям, предъявляемым сводами правил к соответствующей категории помещений. 

В настоящее время помещение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

13.06.2017 года от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении заявленных требований в котором он просил признать право собственности на указанное здание гаража, кроме того, указать в решении что оно является основанием для государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет указанного объекта недвижимости. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании настаивала на уточненных требованиях, основываясь на обстоятельствах указанных выше. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом уведомленной о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, в заявлении на имя суда просила иск рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворив заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ТСЖ К.О.Н. привлеченная к рассмотрению дела в качестве третьего лица, в телефонограмме на имя суда, не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом просила иск рассмотреть в ее отсутствие. 

Строительный эксперт ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ею 18.04.2017 года было дано техническое заключение по определению соответствия здания гаража, расположенного по адресу: (...), гараж (...) требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, согласно которого указанный объект недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, а также иным нормативным документам в области технического регулирования строительства, действующих на территории РФ. В результате экспертного осмотра не выявлено угрозы разрушения всего нежилого здания или его части, деформации строительных конструкций недопустимой величины. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно договора купли-продажи от 20.02.2014 года ФИО3 продала ФИО1 объект капитального строительства - кирпичный гараж (...), расположенный по адресу: (...). 

Из технического заключения от 18.04.2017 г. по результатам проведенного технического обследования нежилого здания гаража, расположенного по адресу: (...), гараж (...), следует, что здание гаража имеет общую площадь 15.7 кв.м., материал стен - кирпичные, год постройки 1970, этажность 1, кроме того, оно обладает прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации не представляет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей (л.д. 10-27). 

Кроме того, согласно протокола собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: (...), ФИО1 большинством голосов дано согласие на оформление права собственности на спорный объект недвижимости, что также подтверждается списком жителей и собственников указанного многоквартирного дома. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 12 ГК РФ истец вправе осуществить защиту своего права путем признания права собственности на объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах, когда помещение гаража построено в соответствии с требованием строительных норм, привил, и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Учитывая, что для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходима постановка его на кадастровый учет, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для постановки Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости.

Кроме того, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество за истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, (...) года рождения право собственности на здание гаража, общей площадью 15,7 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные; год завершения строительства - 1970, расположенное по адресу: (...), гараж (...).

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю здания гаража, общей площадью 15,7 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - кирпичные; год завершения строительства - 1970, расположенное по адресу: (...), (...), гараж (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Копия верна 

Судья: Завгородний С.Г.

Согласовано: 

Судья: Завгородний С.Г.