К делу № 2-1844/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Геленджик, Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Сычевой А. А.,

с участием:

истца - ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировали тем, что 20.11.2014г. истец заключил с ответчиком договор об участии в инвестировании реконструкции жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве и на действия которого распространяется закон «О защите прав потребителей».

Согласно договора, после окончания реорганизации мансардного этажа жилого дома с кадастровым номером: №, на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0408057:25, и оформления правоустанавливающих документов, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязался передать в собственность ФИО2 квартиру, площадью 112.9 кв.м., расположенную на мансардном этаже.

В результате реорганизации ответчиком мансардного этажа, образовалось жилое помещение, 

<

адрес> площадью 112.9 кв.м., расположенная на мансардном этаже №б/н, входящее в состав жилого дома с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору, установив, срок исполнения обязанностей ФИО4, связанных с передачей квартиры в собственность ФИО2, не позднее 30.12.2018г. 

Однако до настоящего времени ФИО4 свои обязательства не исполнил.

В судебном заседании, истец и представитель истца по доверенности ФИО3 поддержали требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик с исковыми требованиями согласился, пояснил, что невозможность оформления квартиры в собственность истца было вызвано длительным оформлением документов на земельный участок и многоквартирный дом, в связи с реконструкцией и переоборудованием помещений жилого дома в квартиры.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании 20.11.2014г. истец заключил с ответчиком договор об участии в инвестировании реконструкции жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, который по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

Все споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения которого разрешаются на основе законодательства о защите прав потребителей.

Со слов ответчика, реорганизация мансардного этажа жилого дома завершена им в апреле 2015 года, однако исполнить свои обязательства по передачи в собственность истца квартиры, не предоставлялось возможным, так как законом не предусмотрено совершение юридических действий по оформлению прав собственности на земли, расположенные на территории города-курорт Геленджик, при отсутствии российского гражданства. Вследствие чего, стороны заключили дополнительное соглашение от 30.04.2015г., о продлении срока передачи квартиры в собственность истца. 

Из содержания дополнительного соглашения от 30.04.2015г. следует, что срок исполнение обязанностей ответчика, связанных с передачей в собственность истца квартиры и доли земельного участка, был определен до 30.12.2018г., при условии предоставления истцом документов подтверждающие российское гражданство. 20.10.2018г. истцу выдан паспорт гражданина РФ.

Со слов ответчика, порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом с кадастровым номером: № определен не был, вследствие отказа собственников квартир от оформления прав собственности, вследствие чего ответчик прекратил запись регистрации права на земельный участок, что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре недвижимости от 24.06.2019г. 

По данным сведениям ООО «ТАИР» ИНН № (юридический адрес: 

<

адрес>) жилая 

<

адрес> общей площадью 112.9 кв.м. находится на мансардном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой исх. № от 15.05.2019г. 

Так же судом установлено, что ответчик передал квартиру в пользование истцу в ноябре 2018 года, а истец владеет и распоряжается указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено квитанциями от 16.05.2019г. об оплате коммунальных услуг на лицевые счета 

<

адрес>.

Согласно положений заключенного договора об участии в инвестировании реконструкции жилого дома, по адресу: 

<

адрес> от 20.11.2014г. и дополнительного соглашения от 30.04.2015г., следует, что срок исполнения обязанностей ФИО4 перед ФИО2, был определен до 30.12.2018г., где ФИО4 обязался передать в собственность ФИО2 

<

адрес>, площадью 112.9 кв.м., расположенную на мансардном этаже №б/н, входящее в состав жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Также из содержания ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В силу ст.ст. 27, 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В связи с этим он не имеет право в одностороннем порядке изменять условия договора, в том числе в отношении его сроков исполнения.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за гр. ФИО2, право собственности на 

<

адрес>, назначение: жилое, площадью 112.9 кв.м., расположенную на мансардном этаже №б/н, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет 

<

адрес>, назначение: жилое, площадью 112.9 кв.м., расположенную на мансардном этаже №б/н, по адресу: 

<

адрес>, для обращения ФИО2 в качестве заявителя для учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), сведений о здании с кадастровым номером №, и является основанием для подготовки технического плана для учета изменений в ГКН сведений о здании с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.

Судья