Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 13 июня 2024 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «АК Барс» (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец АКБ «АК Барс» (ПАО) обратился в Кинельский районный суд 

<

адрес> с указанным иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора № от 01.02.109ФИО3 и ФИО2 предоставлен кредит в сумме 1300 000 рублей, сроком до 31.01.2034г. под 11,5 % годовых, на приобретение недвижимости –квартиры, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Алексеевка, л. Комсомольская, 

<

адрес>, кадастровый №. Для обеспечения обязательств по исполнению кредитного договора заемщик предоставил кредитору указанную квартиру в залог. 

Заемщик с 

<

дата> не производит погашение суммы основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженность, требование до настоящего времени не исполнено. Кредитору стало известно о смерти 

<

дата> заемщика ФИО3

Истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>; 

- взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1160390,57 рублей, из которых:1106028,51 рублей – основной долг; 54362,06 рубля – проценты за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 03.11.2023г.; 

- взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга в размере 1106028,51 рублей за период с 

<

дата> по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 11,5 % годовых;

- взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 26001,95 рубль;

-взыскать с ФИО2 в свою пользу почтовые расходы в размере 70,50 рублей;

- обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Алексеевка, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1957 600 рублей. 

<

дата> определением Кинельского районного суда 

<

адрес> настоящий иск направлен по подсудности в Красноглинский районный суд 

<

адрес> по месту нахождения ответчика ФИО2 для рассмотрения по существу. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в соответствии с письменным заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Администрация городского округа Кинель, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, поскольку наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3 является выморочным, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, ранее в судебном заседании исковые требования не оспаривала, считала возможным погасить долг по кредитному договору за счет реализации заложенного имущества.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле ФИО4, не заявляющее самостоятельные требования, и третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении не представили. 

Суд, проверив материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ПАО АКБ «АК Барс» Банк на основании кредитного договора № от 01.02.109ФИО3 и ФИО2 предоставил кредит в сумме 1300 000 рублей, сроком до 31.01.2034г. под 11,5 % годовых, на приобретение недвижимости –квартиры, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Алексеевка, л. Комсомольская, 

<

адрес>, кадастровый №. Денежные средства Банком были перечислены в полном объеме. С 30.06.2023г заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга. 

ФИО3, один из заемщиков, скончался 17.04.2023г. После его смерти ФИО2 произвела три платежа 30.05.2023г, 29.06.2023г, 18.07.2023г., каждый в сумме 15050 руб. В дальнейшем счет на который вносились платежи был банком заблокирован в связи со смертью ФИО3

На момент оформления кредитных обязательств ФИО2 и ФИО3 состояли в браке, 17.01.2020г брак между супругами был расторгнут. 

После смерти ФИО3 нотариусом 

<

адрес> ФИО5 заведено наследственное дело №, из которого усматривается, что с заявлением о принятии наследства обращались ФИО6 в интересах ФИО7, ФИО8, оба наследника отказались от наследства. 22.01.2024г., по истечению срока для принятия наследства, к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась мать наследодателя ФИО4 Последней было рекомендовано доказать, что она фактически приняла наследство. 

Согласно ответа нотариуса ФИО5, от 13.05.2024г., выдача свидетельств о праве на наследство не производилось. 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору № от 01.02.2019г. составляет 1160390,57 рублей, из которых: 1106028,51 рубль – основной долг, 54362,06 рублей – проценты за пользование кредитом за период с 01.02.2019г по 03.11.2023г.

На основании статьи 1112, пункту 2 статьи 1116, пунктов 1 и 3 статьи 1151, пункта 1 статьи 1162, пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имуществом, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

В соответствии с пунктом 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 432, Типовым положением о Территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 

<

дата> N 374, функции по принятию и управлению федеральным имуществом, в том числе выморочным, возложены на Территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Таким образом, обязанность по получению свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества возложена действующим федеральным законодательством на органы Росимущества.

Судом установлено, что наследство после смертиФИО3 никем не принято, 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес>, пгт. Алексеевка, 

<

адрес>, кадастровый №, признается выморочным имуществом. Иного наследственного имущества не установлено. 

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, в силу фактов, указанных впункте 1 статьи 1151ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии спунктом 1 статьи 1157Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что наследство после смертиФИО3 на 1/2 долю в квартире по адресу 

<

адрес>, пгт. Алексеевка, 

<

адрес>, кадастровый №, получено не было, никто другой не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, то имущество, оставшееся после смертиФИО3 является выморочным и переходит к Администрации г.о. Кинель. В связи с этим, суд полагает, что Администрация г.о. Кинель, как правопреемник умершего собственника отвечает по обязательствам в пределах стоимости перешедшего к ней по наследству выморочного имущества. 

Также установлено, что обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в пользу истца.

Одновременно с оформлением права собственности на квартиру заемщики оформили закладную и права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной. 

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Обипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьи 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Согласно Отчету оценочной экспертизы № от 31.10.2023г. выполненной ООО «Мобильный оценщик» действительная рыночная стоимость объекта залога: квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, пгт. Алексеевка, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 2447 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь указанными положениями кредитного договора и закона, в связи с неисполнением заемщиком обеспеченного залогом обязательства, отсутствия установленных законом оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу, что заявленные требования в данной части подлежат удовлетворения путем продажи заложенного имущества спубличных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры на основании отчета оценщика в размере 1957 600 рублей (2447 000 руб. х 80 %).

Ответчиками ФИО2 и представителем Администрации городского округа Кинель, заявленные требования не оспаривались. 

На основании изложенного, изучив заявленные исковые требования, представленные доказательства, подтверждающие заключение кредитного договора № от 

<

дата>, наличие задолженности по состоянию на 

<

дата> годв размере 1160390,57 рублей, и руководствуясь положениями статей 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины, которые в соответствии с положениями статьей 88, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Ак Барс» Банк - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ПАО «Ак Барс» Банк и ФИО3, ФИО2. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №) и Администрации г.о. Кинель (ИНН №), за счет наследственного имущества, в пользу ПАО «АК Барс» Банк (ИНН № задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1160390,57 рублей, из которых:1106028,51 рублей – основной долг; 54362,06 рубля – проценты за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 03.11.2023г, а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26001,95 рубль, почтовые расходы в размере 70,50 рублей, а всего денежную сумму в размере 1186463 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 02 коп.

Взыскать с Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №) и Администрации г.о. Кинель (ИНН №), за счет наследственного имущества, в пользу ПАО «АК Барс» Банк (ИНН №) задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга в размере 1106028,51 рублей за период с 

<

дата> по дату вступления в законную силу решения суда по ставке 11,5 % годовых.;

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Алексеевка, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1957 600 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: Н.П.Медведева