Дело № 2-550/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Бородиной А.С., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру № в доме № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 01.12.2012 года является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Без оформления соответствующих документов в жилом помещении произведена перепланировка. В результате строительных работ изменилась площадь квартиры. Узаконить изменения иным путем не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, что проведённая перепланировка не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является перепланировка жилого помещения, проведённая при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира № в доме № по 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного истцу 11.12.2013 года, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно материалам дела, в указанном жилом помещении производилась перепланировка: демонтированы несущие перегородки ванной и туалета; выполнены новые ненесущие перегородки, при этом получился совмещённый санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на месте существующих ванной, туалета и частично коридора; выполнен проём в ненесущей кирпичной стене между кухней и жилой комнатой № с установкой металлической перемычки; демонтаж существующих деревянных полов; выполнение заливных бетонных полов.

Как следует из технического паспорта жилого помещения от 21.11.2018 года, общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Архикада+» демонтаж и монтаж ненесущих перегородок для выполнения совмещённого санузла не повлияли на несущую способность, пространственную жёсткость и устойчивость здания в целом. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют. Сохранение помещений квартиры № в доме № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Данные помещения возможно использовать по назначению. 

На обращение в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орска о выдаче заключения о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки истцу было отказано письмом от 05.04.2019 года, было выдано предписание в срок до 01.06.2019 года привести жилое помещение в прежнее состояние или обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая то, что перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, представитель ответчика возражений не заявил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Жилое помещение - двухкомнатную квартиру № в доме № по 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 11,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. П. Липатова

Мотивированный текст решения изготовлен 20.05.2019 года