66RS0013-01-2023-001171-82

Дело №2-152/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

24 июня 2024 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Соколовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 (далее ответчики) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №***, площадью 1 012 кв. метра, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что с конца весны 2005 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуется и распоряжается спорным земельным участком, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания участка, но право собственности на земельный участок не оформила. Ранее спорный земельный участок принадлежал А. по праву собственности, в 2005 году она передала ей в собственность земельный участок, пользование земельным участком, за указанный земельный участок она передала денежные средства в сумме 20 000 рублей. Оформить сделку планировали позднее, однако, впоследствии она узнала, что А. скончалась 

<

*** г.> года. Супруг А. В. скончался 

<

*** г.> года. После их смерти в права наследования вступили их дочери ФИО2 и ФИО3, последние свои права на спорный земельный участок не заявляли. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок, поскольку собственники фактически отказались от своих прав на земельный участок. 

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражения по существу иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Истец претендует на признание права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №***, площадью 1012 кв. метра.

В обоснование требований указала, что спорный земельный участок принадлежал по праву собственности А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2001 года, содержащихся в материалах реестрового дела.

А., имея намерение распорядиться спорным земельным участком, передала спорный земельный участок ФИО1, в последующем сведения о пользовании А., ее супругом В., наследниками ФИО2 и ФИО3 спорным земельным участком не представлены, с учетом изложенного следует признать, что ответчики отказались от своих прав на спорное имущество, что также подтверждается материалами наследственного дела, согласно которому последние не заявляли о своих правах на спорный земельный участок. Истец приняла спорное имущество, добросовестно и открыто пользовалась им.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Документы, подтверждающие права на землю, установлены в пунктах 9, 9.1 статьи 3 данного Закона, а также в статье 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

К одному из документов, подтверждающих права на землю, отнесены свидетельства о праве на землю, выписка из похозяйственной книги (пункт 3 части 1 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

С учетом изложенного, истец вправе требовать признания права собственности на земельный участок по основаниям пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

С учетом изложенного, ссылки истца на положения о приобретательной давности могут явиться основанием для вынесения решения об удовлетворении иска о признании права собственности при наличии в распоряжении суда документов, подтверждающих права на землю в соответствии с земельным законодательством.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В области вещных прав, в том числе в части института приобретательной давности, правопорядок особенно нуждается в правовой определенности и стабильности, что имеет особую важность, как для частноправовых, так и для публичных целей.

Данные обстоятельства также являются основанием для удовлетворения иска.

Из материалов реестрового дела следует, что участок расположен в границах населенного пункта, рядом с ним сформированы участки под иными домовладениями с характеристиками земли населенных пунктов, для индивидуальной жилой застройки. Сведений об отнесении участка к категории земель, которые не могут быть предоставлены в частную собственность, не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №***, площадью 1012 кв. метра.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2024