Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2017 года город Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего Сохрокова Т.Х., при секретаре Шомаховой М.Х.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора передачи № жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 получили в общую долевую собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый № (далее - Квартира).

ДД.ММ.ГГГГ в Квартире была зарегистрирована ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ названные лица продали Квартиру ФИО7. Договор подвергнут государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него, мотивированное следующими обстоятельствами. Перечисленные лица зарегистрированы в Квартире, однако фактически с момента заключения вышеуказанного договора в нем не проживают, личных вещей в нем не имеют, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, добровольно сниматься с регистрационного учета не желают, что нарушает права истца.

Стороны, будучи неоднократно надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились; от истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования и пояснила, что ответчики покинули Квартиру до подписания вышеуказанного договора купли-продажи, в подтверждение чего сослалась на свидетельские показания; утверждала, что обращалась в органы регистрационного учета по вопросу их снятия с учета, однако получила устный отказ, мотивированный необходимостью личной явки прописанных лиц либо представления решения суда.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 показали суду, что работают в ООО УК «

<

данные изъяты>» лифтерами и контролерами, занимаются, в числе прочего, сбором оплаты за коммунальные услуги в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, регулярно бывают в нем. Ответчика ФИО5 знают, не видели в названном доме с лета 2016 года, а ФИО6 по адресу расположения Квартиры вообще никогда не видели. ФИО9 также подтвердила, что летом 2016 года видела, как ФИО5 выехала из Квартиры с вещами.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 17 ЖК Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. По правилам ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях (абз. 3 ст. 2 закона).

Жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается вышеназванным договором и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.09.2016 года, а также истребованным судом регистрационным делом на Квартиру.

Согласно справкам ОАСР УВМ МВД по КБР от 30.12.2016 года ответчики зарегистрированы в Квартире. При этом согласно представленной домовой книге, они числятся по лицевому счету истца по делу.

Факт непроживания ответчиков в Квартире подтверждается показаниями свидетелей, а также неоднократным получением ими судебной корреспонденции по иному адресу.

Согласно пункту 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

Согласно пункту 1 названной статьи собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 названного Кодекса наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, переход права собственности на Квартиру, зарегистрированный в установленном порядке, требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

При этом суд также принимает во внимание, что пунктом 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прямо предусмотрено, что в соответствии со ст. 558 ГК Российской Федерации лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью после продажи, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в виде 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Х. Сохроков

Копия верна:

Судья Нальчикского городского суда КБР Т.Х. Сохроков