Дело № 2-250/2021г.

16RS0046-01-2020-013365-07

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Мирострой», индивидуальному предпринимателю ФАР о взыскании денежных средств счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАВ обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мирострой» о взыскании денежных средств счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование иска, что ПАВ является собственником квартиры расположенной по адресу: ... на основании договора ... долевого участия в строительстве и на основании договора ... уступки права требования на один объект по договору долевого строительства жилого .... 

В соответствии с п. 2.2 договора, цена квартиры составляет 2 645 510 рублей 00 коп. Истец, принятый на себя обязательства по оплате квартиры исполнили надлежащим образом.

Однако после принятия квартиры, выявились недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры по своему назначению.

На этом основании, истец обратились в экспертную организацию для определения качества выполнения работ и стоимости устранения недостатков квартиры.

Согласно Заключению ..., имеются строительные недостатки и несоответствия ГОСТам.

Основываясь на проведенных исследованиях и расчетах, оценщики пришли к выводу, что итоговая стоимость восстановительного ремонта квартиры, составляет 140 900 руб. Стоимость услуг по проведению экспертизы составила 20 000 рублей.

Истец считает, что ответчик обязан возместить сумму необходимую для устранения строительных недостатков квартиры в размере 140900 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика 140900 руб.в счет уменьшения покупной цены квартиры, штраф, расходы по оплате услуг независимой экспертизы в размере 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

Определением от 19.01.2021г. по делу в качестве соответчика привлечен ИП ФАР

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика ООО «Мирострой» в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать. 

Ответчик ИП ФАР в судебное заседание не явился, представлен отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Заслушав пояснения участников процесса,суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и обихизготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Судом установлено, что .... ООО «Мирострой» и САН заключили договор ... долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п.1 договора объектом долевого строительства является однокомнатная ..., расположенной на 5 этаже, общей площадью 50,82 кв.м. в 9-ти этажном ... РТ. 

Из пункта 3 договора следует, что цена квартиры на момент заключения составил 2645510 рублей. 

.... между САН и ПАВ заключен договор ... уступки права требования на один объект по договору долевого участия в строительстве жилого ... от 04.07.2017г.

19.04.2018г. стороны пописали акт приема-передачи квартиры, в завершенном строительстве 9-ти этажного дома. расположенного по адресу: ...Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района, .... 

Согласно выписки из ЕГРН от .... ПАВ .... зарегистрировал право собственности на ... общей площадью 51,6 кв.м. 

Согласно заключению ... ООО «Независимая экспертиза и оценка» по результатам обследования квартиры, а также об оценке рыночной стоимости права требования на возмещение восстановительной стоимости ремонта, находящийся по адресу: ...: 

- В комнате №1 оконный проем 173 х 135 см. Левая створка имеет отклонение от прямолинейности 1,5 мм/м, рама имеет отклонение отпрямолинейности 4 мм/м, правая створка имеет отклонение от прямолинейности 1,2 мм/м.

В соответствии с ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.8 «Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке».

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена оконного блока; данные дефекты были приобретенывследствие производственного дефекта (ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.8).

- В комнате №2 оконный проем 170 х 135 см. Левая створка имеет отклонение от прямолинейности 1,5 мм/м, рама имеет отклонение от прямолинейности 2 мм/м, правая створка имеет отклонение от прямолинейности 1,1 мм/м.

Дверной проем 66 х 202 см. Разность диагоналей двери 5 мм, отклонение от прямолинейности 1,5 мм/м.

В соответствиисГОСТ30674-99.Блокиоконныеизполивинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.3: «Разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов не должна превышать 2,0 мм при наибольшей длине стороны створки до 1400 мм и 3,0 мм - более 1400 мм».

В соответствии с ГОСТ 30674-99. Блоки оконныеизполивинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.8 «Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочныхэлементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке».

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена оконного и дверного блоков; данные дефекты были приобретены вследствие производственного дефекта (ГОСТ 30674-99). Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.3; ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.8)

- На балконе оконный проем 88 х 276 + 226 х 276 + 86 х 276 см. Оконная рама алюминиевая 18-ти створчатая. Дренажные отверстия в районе поворотных створок диаметром 5 мм, на глухих створках дренажные отверстия отсутствуют.

В соответствии с ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия (с Поправкой) пункт 4.4.1: «В конструкции изделий должны быть предусмотрены функциональные отверстия, обеспечивающие надежный отвод дождевой воды, осушение внутренних полостей под стеклопакетами и, при необходимости, компенсацию ветрового давления.

Профили створок (полотен) наружных изделий должны иметь отверстия для вентилирования полости между кромками стеклопакетов и профилями створок, обеспечивающие осушения внутреннего пространства полости. Диаметр отверстий, - не менее 5 мм или паз с размером 4x13 мм.

Нижние профили коробок и горизонтальные импосты наружных изделий должны иметь водосливные отверстия размером не менее 5x25 мм, защищенные козырьками.

Система отверстий в конструкциях с остекленными коробками не должна снижать теплотехнические и другие эксплуатационные характеристики изделий.

Число, расположение и размеры отверстий устанавливают в рабочих чертежах.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена балконного блока; данные дефекты были приобретены вследствие производственного дефекта (ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов.Технические условия (с Поправкой) пункт 4.4.1).

- В комнате №3 оконно-дверной проем 80 х 133 + 68 х 204 см. Разница диагоналей двери составляет 5 мм, отклонение от прямолинейности двери 1,2 мм/м, отклонение от прямолинейности створки 1,5 мм/м.

ВсоответствиисГОСТ30674-99.Блокиоконныеизполивинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.3: «Разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов не должна превышать 2,0 мм при наибольшей длине стороны створки до 1400 мм и 3,0 мм - более 1400 мм».

Всоответствии с ГОСТ 30674-99. Блокиоконныеизполивинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.8 «Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке».

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена оконно-дверного блока; данные дефекты были приобретены вследствие производственного дефекта (ГОСТ 30674-99). Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.3; ГОСТ 30674- 99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.8).

- На балконе №2 оконный проем 263 х 275 см. Оконная рама алюминиевая 15-ти створчатая. Дренажные отверстия на глухих сворках и горизонтальных импостах отсутствуют.

В соответствии с ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия (с Поправкой) пункт 4.4.1: «В конструкции изделий должны быть предусмотрены функциональные отверстия, обеспечивающие надежный отвод дождевой воды, осушение внутренних полостей под стеклопакетами и, при необходимости, компенсацию ветрового давления.

Профили створок (полотен) наружных изделий должны иметь отверстия для вентилирования полости между кромками стеклопакетов и профилями створок, обеспечивающие осушения внутреннего пространства полости. Диаметр отверстий - не менее 5 мм или паз с размером 4x13 мм.

Нижние профили коробок и горизонтальные импосты наружных изделий должны иметь водосливные отверстия размером не менее 5x25 мм, защищенные козырьками.

Система отверстий в конструкциях с остекленными коробками не должна снижать теплотехнические и другие эксплуатационные характеристики изделий.

Число, расположение и размеры отверстий устанавливают в рабочих чертежах.

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена балконного блока; данные дефекты были приобретены вследствие производственного дефекта (ГОСТ 21519-2003 Блоки оконные из алюминиевых сплавов.Технические условия (с Поправкой) пункт 4.4.1).

Итоговая рекомендуемая рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., по состоянию на 16.09.2020г. составляет 140900 рублей. 

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 4 статьи 4 приведенного выше Федерального закона предусматривает, что договор должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Представленная ООО «Мирострой» письменное пояснение специалиста Независимая Экспертная компания №... по результатам анализа заключение ... от ..., составленного ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» не является надлежащим доказательством, что заключение произведена с существенными нарушениями нормативных и законодательных требований к методике и ходу проводимых исследований. 

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд, с учетом представленных сторонами доказательствами, и заключения, а также методики исследования, объективности экспертов, приходит к выводу, что заключение ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Сомнений в правильности или обоснованности заключения ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» наличия противоречий не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку в квартире истцов имеются строительные недостатки, суд считает необходимым взыскать с ООО «Мирострой», как с застройщика в пользу истца в счет уменьшения покупной цены квартиры денежные средства в размере 140900 рублей. 

Суд считает, что ИП ФАР от гражданской ответственности по заявленным истцом требованиям следует освободить, поскольку наличие заключенного между ООО «Мирострой» и ИП ФАР договора подряда на изготовление, смонтирования ПВХ-конструкций, не является безусловным основанием для взыскании денежных средств, поскольку вышеуказанный договор носит самостоятельный характер, и отношения к договору долевого участия не имеет. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом достоверно установлен факт нарушения прав истца, как потребителя действиями ответчика, то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей. 

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании штрафа. 

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, с учетом положения ст.333 ГК РФ подлежит взысканию штраф в пользу истцав размере 30 000 рублей. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 20000 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4318 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мирострой» в пользу ПАВ в счет уменьшения покупной цены 140900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, сумму штрафа в размере 30000 рублей, расходы на оценку в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

В удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю ФАР отказать

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мирострой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 4318 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение22.03.2021