Дело № 2-1348/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глуховского ФИО6 к Поповой ФИО8 о признании помещений жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2 о признании помещений жилым домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ решением Сакского районного суда Республики Крым произведен выдел помещений из жилого 

<

адрес> Республики Крым и переданы в собственность истца помещения: 

<

данные изъяты>. В собственность ФИО2 переданы расположенные в спорном жилом доме помещения: 

<

данные изъяты>, отмеченные согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «Мегаполис-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать выделенные в натуре помещения, расположенные в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>: позиции № 

<

данные изъяты> блоком жилым автономным в составе жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Принять за надлежащее доказательство досудебную экспертизу, проведенную ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от ДД.ММ.ГГГГ. №. Также просит учесть решение Сакского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым исковые требования ФИО2 Удовлетворены. Суд признал жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; переданные в собственность ФИО2 помещения в жилом доме 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>: в литере 

<

данные изъяты>, индивидуальным жилым домом (блоком). При удовлетворении иска государственную пошлину с ответчика не взыскивать.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав позицию представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что Сакским районным судом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принято решение прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; произвести раздел жилого дома на два самостоятельных помещения; признать за ФИО2 право собственности на следующие помещения, расположенные в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>: помещения позиции 

<

данные изъяты> отмеченные согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «Мегаполис-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ (рис. 5.1 стр.13 экспертного заключения) красным цветом; признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения, расположенные в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> : помещения позиция № 

<

данные изъяты>», отмеченные согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «Мегаполис- Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ (рис. 5.1 стр.13 экспертного заключения) синим цветом.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил № 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 789).

Истцом представлена в суд досудебное заключения экспертов ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что в целом жилой дом площадью 124 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два блока, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие две общие стены без проемов с соседним блоком, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Выделенные в собственность ФИО1 группы помещений : 

<

данные изъяты>, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектирован двухрядным прямолинейным типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных п.6.1 и 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

Решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о признании выделенных помещений жилым домом блокированной застройки, исковые требования ФИО2 удовлетворены. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки. Также суд признал переданные в собственность ФИО2 помещения в жилом доме 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>: в литере 

<

данные изъяты>. метров, индивидуальным жилым домом (блоком). 

Учитывая заключение экспертизы, проведенной ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» от ДД.ММ.ГГГГ №, отсутствие возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, вышеуказанные решения суда, суд признает выделенные решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в натуре и переданные в собственность истцу помещения индивидуальным жилым домом (блоком).

Представитель истца в судебном заседании отказалась от взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глуховского ФИО9 удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать переданные в собственность Глуховского ФИО10 помещения в жилом доме 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>: 

-в литере 

<

данные изъяты>. метров; 

в литере 

<

данные изъяты>, индивидуальным жилым домом. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова