№ 2-890/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г.Мичуринск 

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского района Тамбовской области о сохранении помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в реконструированном состоянии. В обоснование иска указывает, что ему принадлежит изолированное жилое помещение и земельный участок по вышеуказанному адресу. Истец самовольно произвел переустройство и реконструкцию спорного жилого помещения, а именно возвел пристройку площадью 17,6 кв.м. и холодную пристройку площадью 5,1 кв.м. Ссылаясь на то, что реконструкция жилого помещения проведена без разрешения, истец обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. 

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве представитель администрации по доверенности ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает полностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело безучастия сторон.

Исследовав доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Право истца на спорное жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.05.2016 года. 

Из технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> следует, что площадь спорного жилого помещения составляет 50,7 кв.м. Имеется холодная пристройка I площадью 5,1кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка (снос печи и перегородок, возведена перегородка), возведены жилая пристройка общей площадью 17,6кв.м. и холодная пристройка общей площадью 5,1кв.м. Разрешительная документация не предъявлена. 

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст.26 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническим заключением, проведенным ООО «МичуринкАрхитектура», после проведенных строительных работ жилое помещение № с жилой и холодной пристройками конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Это жилое помещение удовлетворяет в соответствии с требованиями ст.15 ЖК РФ здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям. Техническое состояние здания оценивается как работоспособное. Выполненная реконструкция 

<

адрес> с возведением пристроек к части 

<

адрес> не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома, тем самым не представляет собой опасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом размещен в пределах границ территориальной зоны Ж – 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилой дом после реконструкции отклонений не имеет.

Таким образом, следует признать допустимой реконструкцию (перепланировку), произведённую в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, и сохранить его в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., согласно поэтажному плану состоящее из помещений № 4 площадью 23,9 кв., № 5 площадью 9,2 кв.м., № 6 площадью 6,4 кв.м., № 7 площадью 11,2 кв.м., № I площадью 5,1 кв.м., согласно технической документации по состоянию на 01.12.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.