Дело № 2-4536/2019 (59RS0007-01-2019-003600-14) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Ашихминой О.Н.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением - жилой комнатой в трех комнатной квартире площадью 13,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, выселении, взыскании государственной пошлины в размере -ФИО5- 

В обосновании иска истец указал, что заочным решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- взысканы денежные средства по договору займа. Обращено взыскание на предмет залога - жилую комнату в трехкомнатной квартире, общей площадью 13,5 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, в пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО4 путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Ввиду неисполнения ответчиком в добровольном порядке заочного решения Свердловского районного суда, последнее обращено к принудительному исполнению: получен исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ предъявлен к исполнению. ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №. Впоследствии закладная № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающая исполнение обязательств по договору займа продана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. ст. 47, 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцем закладной признан ФИО3 Определением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя в исполнительном производстве с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на ФИО3 Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущества должника - жилая комната в трех комнатной квартире, общей площадью 13,5 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, в пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, передано взыскателю ФИО3 о чем составлен акт, о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную комнату. Согласно справки -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате зарегистрирована ФИО4, которая на претензию истца отказалась освободить жилое помещение. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования о выселении ответчика поддерживала, дала пояснения аналогичные исковому заявлению. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд, заслушав заключение представителя истца, помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: Исковые требования -ОРГАНИЗАЦИЯ1- удовлетворить. Взыскать с ФИО4 в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства: задолженность по оснвной сумме займа – -ФИО6-; задолженность по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами основной суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – -ФИО6-. Взыскать с ФИО4 в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ причитающиеся проценты от основной суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -ФИО6- Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «РегионИнвест» по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ повышенные проценты из расчета 84% годовых на основную сумму займа до момента фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на предмет залога – жилую комнату в трех комнатной квартире, общей площадью 13,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 3, в пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО4 путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере -ФИО6-. Взыскать с ФИО4 в пользу -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в счет расходов по госпошлине -ФИО6-

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду неисполнения ответчиком в добровольном порядке заочного решения Свердловского районного суда, последнее обращено к принудительному исполнению. -ОРГАНИЗАЦИЯ1- получен исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ предъявлен к исполнению. 

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство № 

В судебном заседании установлено, что закладная № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающая исполнение обязательств по договору займа продана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. ст. 47, 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владельцем закладной признан ФИО3 

Определением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя в исполнительном производстве с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на ФИО3 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущества должника - жилая комната в трех комнатной квартире, общей площадью 13,5 кв. м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, в пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, передано взыскателю ФИО3 о чем составлен акт, о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную комнату. 

Согласно справки -ОРГАНИЗАЦИЯ2- от ДД.ММ.ГГГГ в указанной комнате зарегистрирована ФИО4, которая на претензию истца отказалась освободить жилое помещение. 

Заочным решением Свердловского районного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО3 об освобождении имущества от ареста, взыскании государственной пошлины отказать в полном объеме.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, создает ему препятствия в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества. Сохранение за ответчиками права временного проживания на спорной площади п. 2 ст. 292 ГК РФ не предусмотрено. 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства подтверждают, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основания для сохранения за ответчиком права проживания в жилом помещении отсутствуют.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения на владение, распоряжение, пользование жилым помещением, влечёт за собой несение собственником дополнительных расходов.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о выселении ответчика из жилого помещения заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, оснований для сохранения права пользования за ответчиком суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилой комнатой в трехкомнатной квартире площадью 13,5 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, в пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 из жилого помещения - жилой комнаты в трехкомнатной квартире площадью 13,5 кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане 3, в пятиэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми. 

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 31.07.2019.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева