Дело № 2-286/2019

Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года

г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе: 

Председательствующего судьи

Шевченко В.П., 

при секретаре

ФИО1, 

с участием:

истца

ФИО2, 

ответчика 

ее представителя 

ответчика 

представителя третьего лица администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, действующего по доверенности 

ФИО3, 

ФИО4, 

ФИО5, 

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

Установил:

20 февраля 2018 года ФИО5(продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 26:25:09112668, стоимостью 500 000 рублей.

Право собственности ФИО3 на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2018 года.

ФИО2 обратился в Георгиевский городской суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что жилое помещение приобретено в период брака с ФИО5, является их совместно нажитым имуществом, в связи с чем ФИО5 не имела права распоряжаться общим имуществом без его нотариального согласия.

Просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный 20 февраля 2018 года между ФИО5 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и пояснила, что действительно 20 февраля 2018 года между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: 

<

...>. Условия договора были ей исполнены и деньги переданы ФИО5 до его подписания. Договор прошел государственную регистрацию и в настоящее время на ней зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. При заключении договора купли- продажи она видела паспорт продавца ФИО5 в котором имелась отметка о регистрации брака с ФИО2, который также был зарегистрирован в покупаемом домовладении. Однако ФИО5 пояснила, что с мужем они не живут более двух лет. Кроме того ФИО2 присутствовал при заключении договора. Поэтому каких-либо письменных согласий от истца при заключении договора получено не было. считает, что она добросовестный приобретатель а потому просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержал позицию ответчика и просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО5 при рассмотрении дела пояснила, что действительно состоит в браке с ФИО2, в период которого ими было приобретено домовладение в 

<

...>. 20 февраля 2018 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли продажи данного недвижимого имущества без нотариального согласия ее супруга ФИО2 С исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, действующий по доверенности ФИО6 просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны по делу, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности статьи 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов.

ФИО2 и ФИО5 с 17 октября 1970 года состоят в браке, актовая запись № 3235.

В период брака ими было приобретено в собственность жилое помещение- домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> о чем 21.11.2009 года сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение.

По договору купли-продажи от 20.02.2018 ФИО5 продала спорный объект недвижимости - жилой дом ФИО3 По условиям договора стоимость жилого дома сторонами определена в размере 500 000 рублей, которые переданы покупателю ФИО5 до подписания договора.

Из пояснений ФИО3, ее представителя ФИО4 в судебном заседании следует, что в домовладение она не вселялась, ее вещей в жилом помещении не имеется, договор купли-продажи в части передачи жилого помещения сторонами не исполнен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

ФИО3 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО2 был уведомлен о заключении оспариваемого договора и дал письменное согласие на его заключение. 

При этом ФИО3, проявив разумную осмотрительность и осторожность, должна была при заключении сделки удостовериться в наличии письменного согласия ФИО2 на распоряжение ФИО5 спорным домовладением, однако не сделала этого.

Допрошенные при рассмотрении дела свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что они находились в помещении МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Георгиевского городского округа Ставропольского края» и присутствовали при передаче денег ФИО5 по договору купли-продажи домовладения.

Данные свидетельские показания не могут служить допустимыми и относимыми доказательствами в подтверждение доводов ФИО3 об осведомленности ФИО2 о спорной сделке, поскольку законодательством регламентирован порядок совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества одним из супругов и обязательное наличие письменного согласия другого супруга.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ... сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается ответчиками по делу ФИО2 не давал нотариально удостоверенного согласия на заключение ФИО5 сделки по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности сторон, то есть сделка недействительна как противоречащая требованиям закона, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии со ст. 167 п. 2 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В данном случае применением последствий недействительности сделки будет возврат жилого дома в собственность ФИО5, а также взыскание с ФИО5 в пользу ФИО3 денежных средств в размере 500 000 рублей, уплаченных по договору.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина 1 700 рублей, оплата остальной части государственной пошлины в размере 6500 отсрочено до вынесения судом решения.

Таким образом, ответчики должны возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 рублей в равных долях.

Кроме того с ФИО5, ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей по 3250 рублей с каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 , ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 недействительным. 

Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 путем возврата каждой из сторон полученного по сделке.

Возвратить в собственность ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Взыскать с ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения 500 000 рублей. 

Настоящее решение является основанием для внесения записи о прекращении права собственности ФИО3 на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости и основанием для восстановления записи о праве собственности на указанное имущество за ФИО5 .

Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины по 850 рублей с каждой. 

Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 6500 (шесть тысяч пятьсот) рублей по 3250 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2019 года)

Судья В.П. Шевченко