РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Клин 14 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Грибковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1593/17 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Капитал А» о расторжении договора, взыскании денежных средств уплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов по денежному обязательству, неустойки, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что 19 апреля 2016 года между ней и ЗАО «Капитал А» был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по /адрес/ (далее - договор). По указанному договору Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику по передаточному акту расположенный в доме объект. Цена договора составила /сумма/. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 04 квартал 2016 года. 17 октября 2016 года ответчиком было направлено уведомление о необходимости переноса срока окончания строительства на третий квартал 2017 года, с предложением внести изменения в договор долевого участия, путем подписания дополнительного соглашения. 31 октября 2016 года ей в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве, на что ей было отказано.

Истица просит:

-расторгнуть договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома /номер/ от 19 апреля 2016 года, заключенного между ЗАО «Капитал А» и ФИО1

-взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства, уплаченные до договору в размере /сумма/, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма/, проценты по денежному обязательству в размере /сумма/.; неустойку за период с 02 декабря 2016 года по 10 мая 2017 года в размере /сумма/, компенсацию морального вреда в размере /сумма/ штраф за недобровольное исполнение требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере /сумма/.

Представитель истицы поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 указанной выше статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства (часть 1.1).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19 апреля 2016 года между ФИО1 и ЗАО «Капитал А» был заключен договор /номер/ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по /адрес/ Новогорск (далее - договор). По указанному договору Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику по передаточному акту расположенный в доме объект. Цена договора составила /сумма/. Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 04 квартал 2016 года (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2. Договора объект должен быть передан застройщиком участнику не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязанностей. 

ФИО1 свои обязательства по договору исполнены в полном объеме.

17 октября 2016 года ЗАО «Капитал А» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости переноса срока окончания строительства на четверный квартал 2017 года, с предложением внести изменения в договор долевого участия, путем подписания дополнительного соглашения. 

31 октября 2016 года ФИО1 в адрес ЗАО «Капитал А» направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве, на что ей было отказано.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о приостановлении, либо прекращении строительства материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется оснований для применения положений пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1.1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, которыми предусмотрена возможность расторжения договора в судебном порядке при прекращении или приостановлении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Соответственно не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истицы денежных средств, уплаченных до договору в размере /сумма/., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма/, процентов по денежному обязательству в размере /сумма/; неустойки за период с 02 декабря 2016 года по 10 мая 2017 года в размере /сумма/, компенсации морального вреда в размере /сумма/ штрафа за недобровольное исполнение требований потребителя поскольку данные требования являются производными от требования о расторжении договора, в которых истице было отказано.

Также исходя из положений ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере /сумма/.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Капитал А» о расторжении договора долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома /номер/ от 19 апреля 2016 года, заключенного между ЗАО «Капитал А» и ФИО1; о взыскании денежных средств, уплаченных до договору в размере /сумма/; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма/.; о взыскании процентов по денежному обязательству в размере /сумма/.; о взыскании неустойки за период с 02 декабря 2016 года по 10 мая 2017 года в размере /сумма/ о компенсации морального вреда в размере /сумма/.; о взыскании штрафа за недобровольное исполнение требований потребителя; о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере /сумма/. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.