Дело № 2-430/18 05 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Никитиной Я.А.,

при секретаре Александрове К.Е.,

с участием представителя истцов - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ЛСТ Проджект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ЛСТ Проджект», указывая на то, что 27.02.2016 года между истцами и ответчиком заключен договор №*** участия в долевом строительстве – однокомнатной квартиры без отделки, расположенной на 

<

адрес>. Цена договора составляет 2 723 387 рублей, обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме, срок окончания строительства, согласно условиям договора – 22.10.2016 года, срок передачи квартиры дольщику – в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, таким образом, квартира должна была быть передана истцу не позднее 22.04.2017 года, однако застройщик нарушил срок передачи квартиры, квартира передана по акту приема-передачи лишь 11.09.2017 года. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 23.04.2017 года по 11.09.2017 года в размере по 116 016 рублей 29 копеек в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в возмещение расходов по оплате услуг представителя по 12 500 рублей в пользу каждого из истцов.

Истцы, ответчик, третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин не явки, просьб об отложении дела слушанием не представили, истцами направлен представитель для участия в деле с надлежаще оформленными полномочиями, в связи с чем, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов, явившийся в судебное заседание, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.

27.02.2016 года между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ЗАО «ЛЕНСТРОЙТРЕСТ», действующего за счет и от имени ООО «ЛСТ Проджект», на основании агентского договора № ЛП-АД-290 от 03.11.2014 года, заключен договор №*** участия в долевом строительстве – однокомнатной квартиры без отделки, расположенной на 

<

адрес>, цена договора составляет 2 723 387 рублей /л.д.10-23/.

Обязательства истцов по оплате исполнены в полном объеме /л.д.27-31, 32-37/.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

16.10.2017 года истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки /л.д.40-45/, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок окончания строительства объекта: 22 октября 2016 года.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок передачи квартиры дольщику – в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Пунктом 7.6 договора предусмотрено, что застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 7.7 договора установлено что, в случае переноса срока окончания строительства объекта в соответствии с актами государственных органов (органов государственной власти) срок передачи квартиры дольщику соразмерно отодвигается.

По смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Часть 2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок передачи квартиры - не позднее 22.04.2017 года, однако квартира ответчиком передана истцам по акту приему-передачи 11.09.2017 года /л.д. 38-39/, в связи с чем неустойка подлежит исчислению с 23.04.2017 года по 10.09.2017 года.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, в размере 232 032 рублей 57 копеек за 142 дня просрочки по ставке 9%, действующей на дату исполнения обязательства – 11.09.2017 года, /2723387х142х2х1/300х9%=232032,57:2=116 016,29/, то есть по 116 016 рублей 29 копеек в пользу каждого из истцов.

Оснований для снижения размера неустойки, применения положений ст. 333 ГПК РФ, судом не усматривается.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено Верховным судом РФ в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 года):

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с положениями ст.ст.55 ГПК РФ, применительно к положениям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, одним из видов доказательств по рассматриваемому спору, обосновывающих заявленные требования, являются объяснения истца о фактических обстоятельствах, о субъективных ощущениях и восприятии окружающей действительности, физическом состоянии истца.

Как усматривается из иска, истцы, вследствие не исполнения ответчиком обязанностей по передаче квартиры в установленные договором сроки, просрочкой по передаче квартиры, перенесли интенсивные нравственные страдания.

Объяснения истцов в этой части ни чем не опровергнуты, не оспорены, не противоречат имеющимся материалам гражданского дела, согласуются с указанными материалами, не содержат внутренних противоречий, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению их правдивость.

Применительно к положениям ст.15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей", ст.ст.151,1099-1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о компенсации морального вреда: с учетом характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, их длительности и интенсивности, обстоятельств причинения вреда, личностных особенностей истца, в размере по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, в удовлетворении этого требования в превышающей указанную сумму части должно быть отказано.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено Верховным судом РФ в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013 года):

В таких случаях судом разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ № 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, принимая во внимание, что требование истцов в добровольном порядке исполнено не было, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по =60 508 рублей 15 копеек /(116016,29+5000):2/.

Оснований к снижению размера штрафа, применительно к положениям ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно положений ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, с учетом категории рассматриваемого спора, уровня сложности дела, длительности и результатов его разрешения, количества судебных заседаний, с применением принципа разумности и справедливости, исходя из размера реально понесенных расходов /л.д. 83-85, 86-87/, подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя по 12 500 рублей.

Согласно положений ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19,333.20 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в доход государства, с учетом размера взыскиваемой суммы, из расчета /(232032, 57-200000)х0,01+5200+300/ 5 820 рублей 33 копейки.

При этом, размер штрафа, присужденного к взысканию с ответчика в пользу истца, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей", исходя из положений ст. 91 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ не должен учитываться при расчете суммы государственной пошлины, поскольку не входит в цену иска, а взыскивается судом как санкция в связи с нарушением прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛСТ Проджект» в пользу ФИО2 неустойку в размере 116 016 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 60 508 рублей 15 копеек, в возмещение расходов по оплате юридических услуг 12 500 рублей.

Взыскать с ООО «ЛСТ Проджект» в пользу ФИО3 неустойку в размере 116 016 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 60 508 рублей 15 копеек, в возмещение расходов по оплате юридических услуг 12 500 рублей.

В удовлетворении заявленных исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «ЛСТ Проджект» в доход государства государственную пошлину в размере 5 820 рублей 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его постановивший.

Судья Я.А. Никитина