Дело №

УИД 92RS0№-30

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 ноября 2020 года город Севастополь 

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Матюшевой Е.П.

при секретаре судебного заседания –ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГСК "Гавань", Правительству г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание (каменный гараж №) общей площадью 20.2 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Гавань» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Гавань», ему принадлежит каменный гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в постоянном пользовании гаражного кооператива, что подтверждается государственным актом на право постоянного пользовании землей I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец несет бремя содержания своего имущества, своевременно оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи, поддерживает надлежащее состояние своего гаража, полностью внес свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, и на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ приобрел право собственности на гараж №, расположенный на территории ГСК «Гавань».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец в исковом заявлении указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

От ответчика ГСК «Гавань» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя кооператива, в котором указано, что кооператив признает исковые требования истца.

Остальные лица, участвующие в деле, о причинах неявки своих представителей суд не уведомили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении материалов земельно-кадастровой инвентаризации земельного участка гаражно-строительного кооператива «Гавань» кооперативу предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 4,7204 га, расположенный по 

<

адрес> г. Севастополя, и выдан государственный акт на право постоянного пользовании землей I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатила паевой взнос за предоставленный ей кооперативом гараж, что подтверждается членской книжкой и соответствующей справкой, выданной ГСК «Гавань».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГСК «Гавань» зарегистрирован ИФНС по 

<

адрес> г. Севастополя.

Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что объект недвижимости (гараж) представляет собой нежилое здание с подвалом общей площадью 20,2 кв.м, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства объекта – 1980.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № Т-2-39/2020 от 07.09.2020, состояние объекта определено как исправное техническое состояние. Данная категория технического состояния характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Требования СНиП II – 25-80; СНиП 2.03.01-84; СНиП 3.03.01-87; СП 17.133330-2011; СП 17.13330-2011; СП 29.13330-2011 не нарушены.

Гараж возведен и эксплуатируется в соответствии с действующим Градостроительным законодательством РФ. Нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» не противоречит. Объект обследования не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайство о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. 

Экспертное заключение № Т-2-39/2020 от 07.09.2020 является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке передан в постоянное пользование ГСК «Гавань», относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «для размещения индивидуальных гаражей».

Однако в связи с тем, что построенные на территории ГСК «Гавань» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе –здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Данная правовая позиция согласуется с позицией, изложенной в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.

Поскольку истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Гавань», гараж возведен на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (каменный гараж №) общей площадью 20.2 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования ГСК «Гавань» по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.П.Матюшева 

Копия верна.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Е.П. Матюшева