Дело №2-3176/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 с учетом последующего уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с требованиями об установлении границ земельного участка площадью 1412 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, устранении реестровой ошибки в описании границ смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Мамонтовка», 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего ответчику ФИО2

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1412 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080108:501, расположенный по адресу: 

<

адрес> границы не установлены. В ходе проведения геодезических работ по уточнению границ земельного участка истца было установлено пересечение этих границ со смежными границами земельного участка ответчицы с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого имеются в ЕГРН, площадь пересечения – 129 кв.м. Фактического пересечения границ нет, в связи с чем кадастровым инженером был сделан вывод о том. что в ЕГРН были включены ошибочные сведения в отношении местоположения земельного участка ответчика

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнённые требования иска поддержала, просила устранить реестровую ошибку в описании границ смежного земельного участка ответчицы и установить границы земельного участка истца по варианту экспертного заключения. 

Ответчик ФИО2 в судебно заседание не явилась в суд, о слушании дела извещена, с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ, суду представлено заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.20). 

В порядке исполнения определения суда по данному делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой было поддержано в судебном заседании экспертом ФИО4 (л.д. 31-46).

Суд, выслушав явившегося истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 1 октября 2013 г. в связи с принятым 23 июля 2013 г. Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником земельного участка площадью 1412 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 6-7), границы земельного участка не установлены, по факту ограждены заборами, споров в отношении месторасположения которых не имеется, по указанному адресу сложилось определенное землепользование.

Основанием обращения в суд послужили выявленные в ходе геодезических работ пересечения кадастровых границ смежного земельного участка ответчицы (с кадастровым номером 50:13:0080103:24)Ю площадью пересечения 129 кв.м.

Согласно экспертному заключению, выполненному по исполнение определения суда от 27.07.2018, при сравнении кадастровых и фактических границ участков при домах № и № по 

<

адрес>, установлено значительно наложение кадастровых границ участка с кадастровым номером № (

<

адрес> ответчицы) на фактические границы участка истца. Площадь участка наложения составила 146 кв.м. Установлено также, что границы всего участка ответчика имеют систематический разворот и смещение на кадастровой карте, что однозначно является реестровой ошибкой. Также реестровая ошибка подтверждается отсутствием споров по границам. Визуально границы установлены длительное время и не обновлялись. Установлена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> ответчицы). По фактически сложившимся границам площадь участка составила 2552 кв.м. (по данным ЕГРН – 2472 кв.м). По указанным истцом границам его участка, он пользуется территорией площадью 1458 кв.м (по данным ЕГРН - 1412 кв.м). В целях устранения реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером №, а также установления границ участка истца, предлагается установить границы участка истца площадью 1458 кв.м, при этом уточнить границы участка ответчика с кадастровым номером №, а также площадь земельного участка, составляющую по факту пользования 2552 кв.м. 

Экспертное заключение судебного эксперта ФИО4 принято судом как допустимое, достоверное и достаточное доказательство по делу, которое согласуется с иными представленными суду доказательствами и подлежит оценке судом в совокупности с ними в порядке ст.67 ГПК РФ.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных сторонами доказательствах, суд считает факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документах, на основании которых вносились сведения о земельном участке, принадлежаем ответчику, в государственный кадастр недвижимости (реестровая ошибка в сведениях), установленным.

Предложенный истцом вариант установления границ земельного участка истца и исправления реестровых ошибок в описании земельного участка ответчика в соответствии с экспертным вариантом в ходе рассмотрения дела не оспаривался, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1458 кв.м 

Номер точек

X

Y

1

495463.09

2207716.20

2

495428.12

2207723.66

3

495429.86

2207667.01

4

495450.72

2207667.70

5

495451.44

2207692.60

6

495456.12

2207692.84

7

495458.25

2207692.84

8

495458.29

2207695.93

9

495462.13

2207695.88

10

495462.19

2207700.38

Исправить реестровые ошибки в описании земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2552 кв.м, в соответствии с экспертным вариантом:

Номер точек

X

Y

1

495428.12

2207723.66

2

495403.25

2207727.14

3

495403.16

2207715.32

4

495401.13

2207695.88

5

495397.05

2207657.32

6

495394.84

2207636.44

7

495410.19

2207639.53

8

495424.34

2207641.54

9

495430.92

2207642.18

10

495430.82

2207644.61

11

495429.86

2207667.01

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 05 октября 2018 года.

Судья