Дело №2-827/2017г. копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров «19» июля 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Правдиной Н.В., 

при секретаре Ганза Е.И.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Александров и ФИО2 о разделе дома и земельного участка в натуре,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском.

С учетом уточнений просил о:

- разделе жилого дома общей площадью ***.м с инв.н.*** по адресу: ***, *** путем выдела в его собственность по данным технического паспорта по состоянию от ***. изолированного жилого помещения *** общей площадью 28,5кв.м, в т.ч. жилой 15,2кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 15,2кв.м лит.«А», кухни площадью 13,3кв.м лит.«А», сарая площадью 13,4кв.м лит. «Г3», туалета площадью 3,2кв.м лит. «а3», части пристройки лит. «а» площадью 9,15кв.м, пристройки лит. «а1» площадью 32кв.м, в собственность ФИО2 изолированного жилого помещения *** общей площадью 28,5кв.м, в т.ч. жилой 15,2кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью 15,2кв.м лит.«А», кухни площадью 13,3 кв.м лит.«А», сарая площадью 12,3кв.м. лит. «Г1», сарая, площадью 5,8кв.м лит. «Г2», гаража площадью 26,0кв.м лит. «Г4», части пристройки лит. «а» площадью 9,15кв.м, пристройки лит «а2» площадью 25,2кв.м. 

- прекращении права общедолевой собственности на дом; 

- разделе земельного участка площадью ***.м с к.н.*** и выделе в собственность ему земельного участка площадью ***.м по каталогу координат в соответствии с описанием смежеств, подготовленным ООО «ФИО3 2», в пользование ФИО2 земельного участка площадью ***.м по каталогу координат в соответствии с описанием смежеств, подготовленным ООО «ФИО3 2»;

- прекращении его – ФИО1, права общедолевой собственности равной *** долям на земельный участок (л.д.101-102). 

В обоснование указал, что с ***. является собственником *** доли жилого дома по адресу: *** долей в праве на земельный участок площадью ***.м при доме. Собственником второй половины дома является ответчик, он же пользуется и *** долями в праве собственности на земельный участок. 

Фактически, дом состоит из двух изолированных помещений, используемых обособленно, имеются отдельные входы на участок и в дом. Участок огорожен по периметру и внутри, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о прекращении общей долевой собственности на дом, не удалось.

Определением от ***., к участию в деле в качестве 3-его лица привлечено КУМИ администрации Александровского района. 

В суде ФИО1 дополнительно пояснил, что раздел необходим, т.к. имеются разногласия с ФИО2, не регулярно использующим свое имущество, по вопросам совместного выполнения работ, связанных с ремонтом дома, что необходимо. Впоследствии, он ФИО1, имеющих троих детей, намерен предпринять меры к возведению нового дома на своем участке. В случае демонтажа прежнего строения, с целью предотвращения наступления неблагоприятных последствий для ФИО2, обязался выполнить работы по укреплению балок цокольного перекрытия, установлению каркаса с последующим его утеплением и обшивкой, для исключения промораживания стены в зимний период, а также для опирания на этот каркас балок чердачного перекрытия и подпорок стропильной системы, устройству обшивки между вновь устроенными подпорными стойками стропильной системы листами железа по деревянной обрешетке для исключения замачивания конструкций части дома ФИО2 

Также указал, что системы электро-, газоснабжения в его и ответчика частях дома, обособленны. Система канализации, которой с его же разрешения пользуется и ФИО2, создана за счет его – ФИО1, средств и сил. В случае необходимости ответчик имеет техническую возможность выполнить работы по созданию канализационной системы в свою часть дома. Мест общего пользования в доме не имеется. В пристройке к дому, значащейся под лит. «а» площадью 18,3кв.м, имеется капитальная стена и каждый пользуется примыкающей к его части дома частью пристройки. Также самостоятельно используются им и ФИО2 пристройки, значащиеся под лит. а «1» и лит. «а2», соответственно. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражая против раздела дома в натуре по предложенному истцом варианту, указал о возможном ухудшении его части дома в случае демонтажа части дома истца. Указав об отсутствии у него документов о праве собственности на землю, подтвердил сложившийся порядок пользования земельным участком при доме в соответствии с проектом внутрихозяйственного землепользования, оформленным ООО «ФИО3 2».Также пояснил, что на момент приобретения им части дома у ФИО4, тот владел частью участка при доме на праве пожизненно-наследуемого владения. Подтвердив доводы истца в части порядка пользования домом и коммуникациями, полагал, что система канализации создана за счет общих усилий. Указав также об отсутствии необходимости выполнения каких-либо строительных работ, связанных с изоляцией выделяемых в собственность каждому жилых и нежилых помещений, хозяйственных строений, оставил разрешение иска на усмотрение суда. 

Представители ответчика администрации МО г.Александров и 3-го лица КУМИ администрации Александровского района, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, оставив разрешение спора на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 в равных долях являются сособственниками дома №*** по *** в ***, *** доли в праве собственности на земельный участок при доме площадью ***.м, принадлежат ФИО1

Собственником *** доли в праве общей долевой собственности на дом ФИО1 стал ***. на основании договора купли-продажи от ***., *** долей в праве собственности на земельный участок на основании заключенного с КУМИ администрации Александровского района договора купли-продажи от ***. (л.д.5-8). 

На основании договора купли-продажи от ***., ФИО2 с ***. является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.42-43).

Также установлено, что в пользовании у ФИО2 находятся *** долей в праве собственности на земельный участок при доме, договор аренды с ним не заключался, документов о праве собственности на землю он не представил (л.д.41). 

Согласно данным кадастрового паспорта на участок по состоянию на ***., правообладателем участка площадью ***.м с к.н.*** являлся ***. (продавец по договору с ФИО2), вид права – пожизненное наследуемое владение, граница участка не установлена. (л.д.111). 

Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок по состоянию на ***., сведений о правообладателях участка с к.н.*** (предыдущие номер в т.ч. ***) площадью ***.м не имеется, участок является государственной собственностью, граница не установлена (л.д.112-113). 

На л.д.29-34 имеется копия технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ***., согласно которому, дом включает в себя основное жилое здание лит.А, состоящее из двух жилых комнат по 15,2кв.м каждая и двух кухонь по 13,3кв.м каждая. На имеющемся при доме земельном участке имеются пристройки, туалет, сараи и гараж. 

Как указывалось сторонами, принадлежащие им части дома используются обособленно друг от друга. Как ранее, так и в настоящее время существуют 2 отдельных входа, как на участок, так и в дом. Кухня площадью 13,3кв.м, жилая комната площадью 15,2кв.м, туалет лит.а «3», сарай лит. «Г3», часть пристройки лит. «а» площадью 9,15кв.м, пристройка лит. «а1» площадью 32кв.м принадлежат и находятся в пользовании ФИО1 Кухня площадью 13,3кв.м, жилая комната площадью 15,2кв.м, сарай лит. «Г1», сарай лит. «Г2», гараж лит. «Г4», часть пристройки лит. «а» площадью 9,15кв.м, пристройка лит. «а2» площадью 25,2кв.м - ФИО2 

Данные, изложенные в технической документации, оформленной по состоянию на ***., как указали стороны, соответствуют факту. 

Также стороны указали о самостоятельном обустройстве их частей дома системами электро-, и газоснабжения.

Доказательств создания за счет общих денежных средств и сил системы канализации, проходящей по участку ФИО1, имеющей ввод в принадлежащую ему же часть дома, возможностью пользования которой в настоящее время обладает ФИО2, последним не представлено. 

Опрошенные судом по ходатайству ФИО1 свидетели *** и *** показали, что организатором выполнения работ, являлся ФИО1 Он же нес соответствующие расходы.

Указанное ФИО2 опровергнуто не было. 

Одновременно суд учитывает наличие в деле сообщения ООО «Александров Водоканал» от ***. по которому, ФИО2 ***. выдавались технические условия на водоснабжение и канализацию. Для подключения части дома к централизованной канализации, ФИО2 необходимо обратиться с заявлением, предварительно согласовав подключение к канализации с домовладельцем *** ***, построившей самотечную канализацию на *** в *** (л.д.110). 

В суде ФИО1 и ФИО2 указывали о необходимости выполнения в доме ремонтных работ по дому. Однако, доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий к разделу дома, причинении ему при этом несоразмерного ущерба, ФИО2 не представлено, о назначении по делу экспертизы, несмотря на неоднократные разъяснения суда, не заявлялось. При этом, лицами участвующими в деле не указывалось и о необходимости выполнения каких-либо работ, связанных с переоборудованием и перепланировкой при разделе дома, влекущих нанесение значительного ущерба техническому состоянию дома, снижению прочностных характеристик его конструктивных элементов до критического предела. 

В случае принятия решения о демонтаже своей части дома ФИО1 обязался выполнить мероприятия по укреплению конструкции части дома, принадлежащей ФИО2, но при этом суд учитывает, что возможная реализация истцом права на возведение строения не может быть поставлена с реализацией им в настоящее время права на раздел дома.

Таким образом, основания для раздела дома, по которому в собственность каждой из сторон, в соответствии с принадлежащими им размерами долей в праве собственности, выделяются находящиеся в их же непосредственном пользовании части дома, а также принадлежащие каждому хозяйственные строения, суд находит возможным. 

Возможность раздела земельного участка в судебном порядке прямо предусмотрена п.п.2 п.4 ст.11.2, ст.64 ЗК Российской Федерации. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.11.9 ЗК Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания приведенных норм права следует, что раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Одним из важнейших условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

Решением Совета народных депутатов №122 от 15.12.2009г. "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Александров" минимальный размер земельных участков с разрешенным использованием индивидуальная жилая застройка установлен 400кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок площадью ***.м с к.н.*** по адресу: ***, *** его границы установлены, собственником *** долей значится ФИО1 Участок отнесен к категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка. Сведений о втором собственнике участка выписка не содержит.

Сторонами указывалось, что пользование земельным участком, огороженным по периметру и внутри, сложилось и соответствует удостоверенному сторонами проекту внутрихозяйственного землепользования, подготовленного ООО «ФИО3 2» по которому, площадь участка ФИО1 составляет ***.м, площадь, находящегося в пользовании у ФИО2 - ***.м (л.д.13-15). 

С предложенным истцом в заявлении об уточнении исковых требований разделом дома и земельного участка ответчик ФИО2 согласился. Не поступало возражений и от администрации МО г.Александров. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом вариант раздела земельного участка, предусматривающий образование участков площадью не менее установленных норм, не противоречит приведенным положениям законодательства, а потому раздел участка возможен, в связи с чем, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ФИО2 в возврат уплаченной ФИО1 государственной пошлины подлежат взысканию ***. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Александров и ФИО2 о разделе дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по *** доли у каждого, на жилой дом общей площадью ***.м, в том числе жилой ***.м с к.н.*** инв.н.***, расположенный по адресу: *** 

Произвести раздел жилого дома по адресу: ***, по которому:

- в собственность ФИО1, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на ***., выделить изолированное жилое помещение №1 с отдельным входом, общей площадью 28,5кв.м, в том числе жилой площадью 15,2кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 15,2кв.м, кухни площадью ***.м, итого помещений основного строения (лит. «А») 28,5кв.м, часть пристройки лит. «а» площадью 9,15кв.м, пристройку лит. «а1» площадью 32кв.м, сарай площадью 13,4кв.м лит. "Г3", туалет площадью 3,2кв.м лит. "а3";

- в собственность ФИО2, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на ***., выделить изолированное жилое помещение *** с отдельным входом, общей площадью 28,5кв.м, в том числе жилой площадью 15,2кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 15,2кв.м, кухни площадью ***.м, итого помещений основного строения (лит. «А») 28,5кв.м, часть пристройки лит. «а» площадью 9,15кв.м, пристройку лит. «а2» площадью 25,2кв.м, сарай площадью 12,3 кв.м лит. "Г1", сарай площадью 5,8кв.м лит. "Г2", гараж площадью 26,0кв.м лит. "Г4".

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью ***.м от участка площадью ***.м с к.н.*** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка по адресу: ***, 3-й ***, в соответствии с Описанием смежеств, подготовленным ООО "ФИО3 2" по координатам:

№№

точек

Дирекционные

углы

длины линий(м)

Координаты

Град.

мин

X

Y

1-2

73

40,5

12,88

9460,62

10516,25

2-3

82

25,8

3,04

9464,24

10528,61 

3-4

69

32,8

1,97

9464,64

10531,62 

4-5

65

37,3

12,43

9465,33

10533,47 

5-6

70

21,3

4,19

9470,46

10544,79

6-7

158

37,4

14,54

9471,87

10548,741

7-8

246

52,2

34,78

9458,33

10554,04

8-1

339

59,1

16,98

9444,67

10522,06

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью ***.м от участка площадью ***.м с к.н.*** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка по адресу: ***, в соответствии с Описанием смежеств, подготовленным ООО "ФИО3 2" по координатам:

№№

точек

Дирекционные

углы

длины линий(м)

Координаты

Град.

мин

X

Y

1-2

66

1,8

28,06

9471,36

10512,33

2-3

67

59,3

6,08

9482,76

10537,97 

3-4

158

51,5 

4,35

9485,04

10543,61

4-5

158

39,3

9,78

9480,98

10545,18

5-6

250

21,3

4,19

9471,87

10548,74

6-7

245

37,3

12,43

9470,46

10544,79

7-8

249

32,8

1,97

9465,33

10533,47

8-9

9-10

10-1

262

253

339

25,8

40,5

56,9

3,04

12,88

11,43

9464,64

9460,24

9460,62

10531,62

10528,61

10516,25 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 - *** доли на земельный участок площадью ***.м с к.н.*** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка адрес объекта: ***, ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины ***. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-827/2017г.