Дело № 2-2076/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Ахмедовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2076/19 по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанную квартиру в органах юстиции истцом не регистрировалось.

За свой счет и в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка принадлежащей истцу квартиры, которая выразилась в демонтаже перегородки между кухней № и кладовой №. и переносе перегородки между кухней № и коридором №, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 62.9 кв. м. до 62.6 кв.м.

Произведенная перепланировка квартиры соответствует законодательно установленным требованиям безопасности, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62.6 кв. м, с учетом холодных помещений площадью 64.2 кв.м. в том числе жилой площадью 38.1 кв.м, состоящую из жилой комнаты 2 площадью 18.2 кв.м. жилой комнаты 3 площадью 8.3 кв.м. ванной 4 площадью 2.6 кв.м. туалета 5 площадью 1,3 кв.м, жилой комнаты 6 площадью 1 1.6 кв.м, коридора площадью 11,1 кв.м.

Истец, представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> «А», что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), ответом МУПТИиОН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности за счет собственных средств, истцом была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, а именно: демонтаж перегородки между кухней № и кладовой №., перенос перегородки между кухней № и коридором №, между кухней № и комнатой №. При этом общая площадь квартиры изменилась с 62.9 кв. м. до 62.6 кв.м.

Как видно из материалов дела, 

<

адрес> до перепланировки состояла из следующий помещений: кухни площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты 11,1 кв.м., ванной площадью 2,5 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 11,9 кв.м., кладовой площадью 1,5 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 62,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира состоит из следующих помещений: кухни площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты 11,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 11,1 кв.м., лоджии площадью 1,6 кв.м. 

<

адрес> квартиры составляет 62,6 кв.м.

В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры на 0,3 кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения 

<

адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в 

<

адрес>.

Истцом было получено письмо 

<

адрес> с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 17). 

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП., перепланировка 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировкой квартиры не нарушаются действующие технические регламенты и нормы (л.д. 18-26).

Так же в судебном заседании допрошен специалист ИП, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.ст. 307, 308 УК РФ пояснил суду, что выводы независимой экспертизы поддерживает в полном объеме. Специалист пояснил, что экспертное заключение было сделано с выходом на место. Эксперту было предоставлено два технических паспорта: 1982г. и 2018г. Производил замеры площадь изменилась не только за счет кладовки, но и за счет переноса перегородки между кухней и общей комнатой. В результате перепланировки изменился размер общей комнаты и размер кухни, и коридора. Перенос перегородки не является критичным для безопасности, надежности и эксплуатации здания. Остальные площади: ванная, туалет, и комната № - не совпадают по площади с прежним техническим паспортом из-за неточности их измерения техниками БТИ. По новому паспорту общая площадь 

<

адрес>,6 кв.м., а была 62,9 кв.м., площадь уменьшилась за счет неверного произведенных расчетов БТИ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что строительные работы, выполненные в 

<

адрес> относятся к понятию перепланировка, которая в вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения дома, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого дома в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62.6 кв. м, с учетом холодных помещений площадью 64.2 кв.м. в том числе жилой площадью 38.1 кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью 18.2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 11.6 кв.м, ванная № площадью 2.6 кв.м., туалет № площадью 1,3 кв.м, коридор № площадью 11,1 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на 

<

адрес>, составленном МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Иноземцева 

В окончательной форме решение изготовлено 05 июня 2019 года.