Гражданское дело №2-2-157/2025

УИД 40RS0008-02-2024-000898-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» июня 2025 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе: председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Эрлих И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Похвиснево» Тарусского района Калужской области, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

дата> обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Похвиснево» Тарусского района Калужской области (далее - Администрация МО СП «Деревня Похвиснево»), ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указала, что решением Жуковского районного суда Калужской области от 

<

дата> за ней (ФИО1) признано право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений согласно техническому паспорту от 

<

дата>: прихожей площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., санузла площадью *** кв.м., санузла площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., принадлежащего ей (ФИО1) на праве собственности. В другой части дома проживает ответчик ФИО2 со своей семьей; его часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № В 

<

дата> она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную часть жилого дома, однако согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области государственная регистрация права была приостановлена в связи с непредставлением технического плана в электронном виде. Для подготовки технического плана необходимо изменить правовой статус спорной части жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных и обособленных зданий, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., и площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. и внести в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о назначении здания по адресу: 

<

адрес> - «жилой дом блокированной застройки». 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО3

Истец - ФИО1 и ее представитель на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО СП «Деревня Похвиснево» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представил заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Калужской области, Тарусского филиала КП «БТИ», Администрации муниципального района «Тарусский район» Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России).

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Жуковского районного суда Калужской области в сети Интернет по адресу: http://zhukovsky.klg.sudrf.ru. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 

<

дата> за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений согласно техническому паспорту от 

<

дата>: прихожей площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., коридора площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м., санузла площадью *** кв.м., санузла площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., жилой комнаты площадью *** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Похвиснево, 

<

адрес>.

Квартиронанимателями второй половины спорного дома – 

<

адрес> являются ответчики по делу - ФИО2, ФИО3, ФИО3, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета № Администрации СП «Деревня Похвиснево».

Согласно выписке из домовой книги № Администрации СП «Деревня Похвиснево» по дому № по 

<

адрес> от 

<

дата>, в жилом доме зарегистрированы: ФИО1 с 

<

дата>; ФИО2 с 

<

дата>; ФИО3 с 

<

дата>; ФИО3 с 

<

дата>; несовершеннолетний ФИО8 с 

<

дата>.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома № по 

<

адрес> от 

<

дата> (инвентарный №), общая площадь дома составляет *** кв.м. в том числе жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир: 

<

адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.; 

<

адрес> общей площадью *** кв.м., в том числе жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м.

<

дата> ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Калужской области с заявлением о государственной регистрации права на часть жилого дома.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от 

<

дата> осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено, поскольку не представлен технический план в электронном виде.

Из технического заключения ООО «***» №, подготовленного по инициативе истца, здание жилого 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками блокированного жилого дома и может быть разделен на помещения квартиры № (Блок 1), общей площадью *** кв.м. и помещения 

<

адрес> (Блок 2), общей площадью *** кв.м. Здание блокированного жилого дома соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при дальнейшей эксплуатации. 

Согласно ч.2 ст.5, ст.7, ст.8, ст.10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с учетом результатов технического обследования, подтверждающих, что помещения квартиры № (Блок 1) являются частью блокированного жилого дома № и соответствуют требованиям к надежности и безопасности.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Как следует из положений п. 1 и п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 130 Гражданского кодекса РФ жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ.

Как следует из ст. 1 Градостроительного кодекса РФ она дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года №350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр. Согласно п. 3.1 данного Свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с ч. 6 и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание техническое заключение ООО «Архитек» 2025-20-ТЗ, из которого следует, что спорное жилое помещение – жилой дом № по 

<

адрес> по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки; с учетом того, что здание блокированного жилого дома соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при дальнейшей эксплуатации; признание помещения самостоятельным объектом права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияние на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования сельского поселения «Деревня Похвиснево» Тарусского района Калужской области, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить. 

Признать объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных и обособленных зданий, площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., и площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.

Внести в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о назначении здания по адресу: 

<

адрес> - «жилой дом блокированной застройки». 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 09 июля 2025 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина 

Копия верна. Судья Н.С. Дудина