Дело № 2-463/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Покидовой Н.А., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя третьего лица МУП "ЭЦУ" по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, действующей в том числе в интересах несовершеннолетнего К.Д.А., о прекращении права общей собственности, определении долевой собственности и об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищного помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

23.01.2017 ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 и просили прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на 2-комнатную квартиру 

<

адрес>, определив каждому по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, определить порядок и размер их участия в расходах на жилое помещение и коммунальные услуги, по 1/3 доли каждому собственнику.

Требования мотивированы тем, что квартира 

<

адрес>, находится в совместной собственности истцов и ответчика, на основании договора от 01.03.1993 года на передачу квартиры в собственность граждан. Соглашения между собственниками об определении долей в праве общей собственности не заключалось. В соответствии со п. 5 ст. 244, ст. 255 ГК РФ, полагали возможным определить доли в собственности по 1/3 каждому. Кроме того, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истца ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО4 и ее несовершеннолетний сын К.Д.А.. В порядке досудебного урегулирования, истцы обратились к ответчику о заключении отдельного соглашения по порядку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответа не получили.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали, дали пояснения, аналогичные изложенным в установочной части решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, извещенной судом о времени и месте судебного заседания, однако не представившей суду какого-либо заявления и не сообщившей об уважительности своей неявки в суд (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ООО "Восток-Сервис", извещенного о времени и месте судебного заседания. 

Представитель третьего лица МУП "ЭЦУ" по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагала возможным удовлетворить требования истцов.

Выслушав истцов, представителя МУП "ЭЦУ", исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 и ФИО2 (в настоящее время ФИО4) на праве совместной собственности, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.03.1993 года. Государственная регистрация перехода права собственности владельцами (ФИО1. ФИО2, ФИО4) произведена не была.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из ч. 2 ст. 254 ГК РФ При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Учитывая изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика ФИО4 возражений относительно размера определяемых долей, суд полагает возможным удовлетворить требования исковые требования и определить доли ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>, равными – по 1/3 у каждого собственника.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из копии справки о начислениях и платежах от 17.01.2017, усматривается, что на указанную квартиру открыт лицевой счет №.

Выпиской из карточки регистрации и поквартирной карточки от 12.01.2017 г., справкой о зарегистрированных по месту жительства, подтверждено, что в квартире по 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: истцы – ФИО1, ФИО2, ответчик – ФИО4 и ее несовершеннолетний ребенок, 

<

дата> г.р. Плата за содержание и ремонт, за отопление, коммунальные услуги начисляется с учетом общей площади жилого помещения (42,50 кв.м.); плата за газ, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение начисляется на четверых зарегистрированных в жилом помещении лиц по установленным тарифам; жилищно-коммунальные платежи вносятся в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, ресурсоснабжающим организациям. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, приведенные выше положения материального права не исключают возможности определения в судебном порядке порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками жилого помещения и членами их семей, зарегистрированными по месту жительства в таковом и между которыми отсутствует соглашение о порядке и размере участия в расходах.

В соответствии со взаимосвязанными положениями ст. ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ обязательством собственника является внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

В силу ст. ст. 539, 540, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию; договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии; в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети; оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. 

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, регламентирующей порядок установления размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

В соответствии с п. 15 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, установленном законодательством РФ.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Как указано выше, плата за содержание и ремонт, за отопление начисляется с учетом общей площади жилого помещения и независимо от количества зарегистрированных в нем лиц. С учетом приведенных выше положений материального закона, а также принимая во внимание, что настоящим решением суда доля каждого собственника в праве собственности на жилое помещение определена как 1/3, на каждого собственника квартиры приходится плата за содержание и ремонт, за отопление и капитальный ремонт в размере: на ФИО1 – 1/3 доли, на ФИО2 – 1/3 доли, на ФИО4 – 1/3 доли.

Таким образом, требования истцов об определении порядка и размера участия их в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по 

<

адрес>, в размере 1/3 доли от начисляемых ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, электроэнергию обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что плата за коммунальные услуги – начисляется на четверых зарегистрированных в квартире лиц - сособственников и членов их семей, на истцов ФИО1 и ФИО2 и ответчика ФИО4 (с учетом члена ее семьи малолетнего К.Д.А.) - на каждого, соответственно, приходится по 1/4 доли от ежемесячных начислений. Суд принимает решение на основании заявленных требований и не вправе выходить за их пределы. Истцами ФИО1 и ФИО2 заявлены требования об определении порядка оплаты в размере 1/3 каждому собственнику. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по указанному жилому помещению – в размере 1/3 доли от ежемесячных начислений.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше положений материального права, расходы по оплате коммунальных услуг должны нести совершеннолетние сособственники жилого помещения – истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО4 в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на двухкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Определить ФИО1 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Определить ФИО2 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Определить ФИО4 1/3 (одну третью) долю в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению по 

<

адрес>:

ФИО1 – в размере 1/3 (одной третьей) доли - от начисляемых ежемесячных жилищно-коммунальных платежей, включая платежи за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, наем, газ, водоотведение и водоснабжение;

ФИО2 – в размере 1/3 (одной третьей) доли - от начисляемых ежемесячных жилищно-коммунальных, включая платежи за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, наем, газ, водоотведение и водоснабжение;

ФИО4 – в размере 1/3 (одной третьей) доли - от начисляемых ежемесячных жилищно-коммунальных, включая платежи за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, наем, газ, водоотведение и водоснабжение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Самсонова А.О.

В окончательной форме решение судом принято 27 февраля 2017 года.

Судья подпись Самсонова А.О.