03RS0011-01-2025-001742-82

Дело №2-1292/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Васёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 14.11.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 6 000 000 руб., сроком на 

<

данные изъяты>. Кредит предоставлен на приобретение недвижимости, а именно: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 15.11.2023 с ФИО2 Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 14.11.2023, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору за период с 15.01.2025 по 17.06.2025 (включительно) в размере 6 483 623 руб. 80 коп., в том числе: просроченный основной долг 5 918 932 руб. 22 коп., просроченные проценты 547 209 руб. 46 коп., неустойка за просроченный основной долг 404 руб. 98 коп., неустойка за просроченные проценты 17 077 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины 89 385 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 руб. Обратить взыскание на предмет залога: объект незавершенного строительства, площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № с кадастровым номером №, способ реализации заложенного имущества - путем публичных торгов, просит определить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах 1 136 800 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ПАО Сбербанк.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по известным суду адресам места жительства, не вручены адресатам в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиками своими правами. 

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение в адрес ответчиков следует считать доставленным, а ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан (ishimbaisky.bkr.sudrf.ru) в соответствии со ст.14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации».

Согласно со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 14.11.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № на предоставление кредита в сумме 6 000 000 руб., сроком на 

<

данные изъяты> Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: объект незавершенного строительства, площадью застройки № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от 15.11.2023 с ФИО2 Согласно п.№ указанного договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и выпиской по счету, которые имеются в материалах дела.

Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно. 

Однако заемщик график платежей не соблюдает, платежи осуществляет нерегулярно. С 25.12.2019 года ответчики систематически допускают просрочку погашения кредита. Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 6 Закладной предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

Судом установлено, что 12.05.2025 г. истец направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Таким образом, истцом был соблюден досудебный порядок досрочного возврата кредита по договору №№ от 14.11.2023 г.

По состоянию на 17.06.2025г. задолженность по кредитному договору № от 14.11.2023 г. составляет 6 483 623 руб. 80 коп., в том числе: просроченный основной долг 5 918 932 руб. 22 коп., просроченные проценты 547 209 руб. 46 коп., неустойка за просроченный основной долг 404 руб. 98 коп., неустойка за просроченные проценты 17 077 руб. 14 коп.

Расчет суммы основного долга, процентов по кредитному договору сопоставлен судом с выпиской с лицевого счета заемщика, что являлся предметом исследования в судебном заседании и потому данный расчет принят судом, поскольку, как достоверно установлено, что он составлен верно.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 14.11.2023 г. в размере 6 483 623 руб. 80 коп.

В силу ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 334, ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение взятых ответчиками обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы долга по договору. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что 14.11.2023г. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Согласно условиям договора указанный земельный участок с домом на нем приобретены в собственность ФИО1

Судом установлено, что ответчики не выполняют обязательства по кредитному договору №№ от 14.11.2023 г., следовательно, установленная судом кредитная задолженность подлежит возмещению путем обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество – объект недвижимости: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 1 136 800 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете №1-250624-1933412 в размере 1 421 000 руб.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в 69 385 руб., по 34 692 руб. 50 коп. с каждого ответчика, а также расходы по оплате оценки стоимости предмета залога в размере 2 400 руб., по 1 200 руб. с каждого ответчика.

С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., за требования нематериального характера.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору №№ от 14.11.2023 г. в размере 6 483 623 руб. 80 коп., в том числе: просроченный основной долг 5 918 932 руб. 22 коп., просроченные проценты 547 209 руб. 46 коп., неустойка за просроченный основной долг 404 руб. 98 коп., неустойка за просроченные проценты 17 077 руб. 14 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 69 385 руб., по 34 692 руб. 50 коп. с каждого ответчика, а также расходы по оплате оценки стоимости предмета залога в размере 2 400 руб., по 1 200 руб. с каждого ответчика

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок №, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - объект недвижимости: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, с кадастровым номером №, в размере 1 136 800 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-1292/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.