Дело № 2-2721/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 года 

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н. 

при секретаре Тёгай И.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, управлению по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на земельный участок, с участием в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ. истец является собственником 2-комнатной квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: XXXX. Фактически ее квартира представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства. Указанная площадь участка установлена при уточнении границ, однако в выписке из похозяйственной книги администрации Краснояровского сельского совета Уссурийского района за ДД.ММ.ГГ.-ДД.ММ.ГГ. площадь этого участка указана XXXX кв.м., что не позволяет истцу зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, в регистрации права собственности на земельный участок истцу отказано. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, расположенный по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель Управления по работе с территориями администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что истец является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме. Фактически жилой дом состоит из двух частей, каждая семья пользуется земельным участком, предназначенным для обслуживания и эксплуатации ее части жилого дома. В выписке из похозяйственной книге площадь участка указана XXXX кв.м. со слов собственника. При уточнении истцом границ, площадь участка составила XXXX кв.м. 

Представитель администрации Уссурийского городского округа, Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан XXXX от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу: XXXX., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что фактически квартира истца расположена в двухквартирном жилом доме и представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным выходом на земельный участок с кадастровым номером XXXX площадью XXXX кв.м, адрес: XXXX, разрешенный вид использования участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГ. администрации Краснояровского сельского совета Уссурийского района за период ДД.ММ.ГГ. - ДД.ММ.ГГ. подтверждает, что ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: XXXX., однако площадь участка указана XXXX кв.м. 

Таким образом, право истца на земельный участок возникли до введения в действия Земельного кодекса РФ и никем не оспаривается.

В ДД.ММ.ГГ. на обращение истца в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок XXXX, площадью XXXX кв.м, расположенного по адресу: XXXX, поступил отказ.

Поскольку по независящим от истца причинам, в установленном законом порядке невозможно зарегистрировать право истца на земельный участок, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью XXXX кв.м, расположенный по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2018г.

Председательствующий И.Н. Веригина