Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «наименование1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, о взыскании с ООО «наименование1» неустойки в размере 568 832 руб. штрафа, возврат госпошлины в размере 9344 руб. 93 коп. Свои требования мотивировала тем, что заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве дома по адресу: АДРЕС, срок передачи объекта в виде квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что в установленный срок квартира не передана, истица просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика, в том числе как третьего лица, с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв, просила применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование1» и ЗАО «наименование2» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Срок передачи объекта в Договоре обозначен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.7 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора уступки прав и обязанностей ЗАО «наименование2» уступили право требования квартиры ФИО1

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 8 названного Федерального закона устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Из условий договора участия в долевом строительства установлено, что стоимость объекта долевого строительства рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м равном 46 967 руб. 06 коп., учитывая площадь квартиры, подлежащей передаче истицы стоимость квартиры составляет 1 897 469 руб. 22 коп.

Расчет представленный истцом исходя из цены договора уступки прав требования не подлежит применению, поскольку договор уступки права предусматривает стоимость уступаемого права, а не стоимость объекта строительства.

Таким образом за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка составляет:

1897469,22 х (11:300)% х 74 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) х 2 = 103 904 руб. 88 коп.

1897469,22 х (10,5:300)% х 95 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 126 180 руб. 90 коп.

1897469,22 х (10:300)% х 86 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 107 701 руб. 24 коп., а всего 337 787 руб. 02 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, срок допущенного нарушения, а также представленные ответчиком доказательства в подтверждение принятия мер к передачи объекта в установленный срок, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик не приняты меры к добровольному исполнению требований потребителя в части выплаты неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф, учитывая срок допущенного нарушения, а также то, что штраф носит характер санкции за нарушение прав потребителя и не долен являться формой обогащения стороны, суд полагает возможным уменьшить сумму штрафа до 70 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 9344 руб. 93 коп., между тем с учетом заявленных требований, истцу надлежало оплатить госпошлину в сумме 5 200 руб.

С учетом положений п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ излишне уплаченная госпошлина в сумме 4 144 руб. 9 коп., подлежит возврату истице.

Учитывая, что требования удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ООО «наименование1» госпошлину в возврат в сумме 5 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ООО «наименование1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить;

взыскать с ООО «наименование1» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 200 000 руб., госпошлину в возврат в сумме 5 200 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 70 000 руб., а всего 275 200 (двести семьдесят пять тысяч двести) руб.;

возвратить ФИО1 излишне оплаченную госпошлину в сумме 4 144 (четыре тысячи сто сорок четыре) руб. 93 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись