Дело 2-5529/2025

УИД 05RS0031-01-2025-006762-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд города Махачкалы, Республики Дагестан в составе председательствующего - судьи Зайналова К.Ш.,

при секретаре судебного заседания – Османовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО6 об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, кв-л Г-2, 

<

адрес>, пом. 1, с кадастровым номером: №, указав, что между жилищно-строительным кооперативом «Сияние» и Истцом был заключён договор участия в ЖСК «Сияние» № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в строительстве нежилого помещения №, общей площадью 264,1 кв. м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцом были в полном объёме внесены паевые взносы, однако ЖСК «Сияние» не исполнил свою обязанность по передаче указанного нежилого помещения. В связи с этим Истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Истцом признано право собственности на указанное нежилое помещение. Истцом были поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности, которая была осуществлена в установленном законом порядке. После государственной регистрации права собственности Истец, пытаясь воспользоваться принадлежащим ему нежилым помещением, столкнулся с препятствиями со стороны третьего лица, незаконно находящегося в указанном помещении. На неоднократные требования Истца добровольно освободить принадлежащее ему помещение и вывести личные вещи Ответчик отказался реагировать, продолжая занимать спорный объект без каких-либо законных оснований. В нежилом помещении в данный момент ведутся ремонтные работы, в связи с чем оно захламлено мусором, строительными материалами и инструментами.

В судебное заседание стороны, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились, своих представителей не направили. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между жилищно-строительным кооперативом «Сияние» и Истцом был заключён договор участия в ЖСК «Сияние» № от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в строительстве нежилого помещения №, общей площадью 264,1 кв. м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцом были в полном объёме внесены паевые взносы, однако ЖСК «Сияние» не исполнил свою обязанность по передаче указанного нежилого помещения. В связи с этим Истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Истцом признано право собственности на указанное нежилое помещение. Истцом были поданы документы для государственной регистрации перехода права собственности, которая была осуществлена в установленном законом порядке. После государственной регистрации права собственности Истец, пытаясь воспользоваться принадлежащим ему нежилым помещением, столкнулся с препятствиями со стороны третьего лица, незаконно находящегося в указанном помещении. На неоднократные требования Истца добровольно освободить принадлежащее ему помещение и вывести личные вещи Ответчик отказался реагировать, продолжая занимать спорный объект без каких-либо законных оснований. В нежилом помещении в данный момент ведутся ремонтные работы, в связи с чем оно захламлено мусором, строительными материалами и инструментами.

Истец является собственником нежилого помещения, по адресу: РД, 

<

адрес>, кв-л Г-2, 

<

адрес>, пом. 1, с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

П. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из содержания ст.ст. 304,305 ГК РФ следует, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного права у истца; наличие препятствий в осуществлении права; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. При этом чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об обязании освободить нежилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 ФИО10 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: РД, 

<

адрес>, с кадастровым номером: № и не чинить препятствие в пользовании нежилым помещением ФИО1 ФИО9.

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2025 года.

В мотивированном виде решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Зайналов К.Ш.