УИД №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 21 февраля 2024 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Васильевой Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, просит прекратить право собственности ФИО на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для проживания был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который, согласно выписки похозяйственней книги, принадлежал ЗАО 

<

данные изъяты>, после чего она вселилась в данный жилой дом и проживает в нем по настоящее время. Право собственности на жилой дом в Росреестре не зарегистрировано. Данный жилой дом находился на земельном участке кадастровый №, право собственности в Росреестре не зарегистрировано, но, согласно информации Росреестра, правообладателем является ФИО на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ №, который умер ДД.ММ.ГГГГ, до вселения в жилой дом истца. Истец никогда не видела ФИО и ни на дом, ни на земельный участок никто никогда не претендовал. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО 

<

данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

С 1997 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя на содержание дома и земельного участка, уплачивает обязательные коммунальные платежи. 

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 147, 165), её представитель ФИО2 просил требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в суд при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований не возражал (л.д. 161-162).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Администрации Тоболовского сельского поселения Ишимского муниципального района Тюменской области при надлежащем извещении в суд не явились, представитель администрации просил рассмотреть дело без его участия, возражений не представили (л.д. 157, 162).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, учитывая позицию представителей ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежавший ЗАО «Опеновское», в котором проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д. 9-10, 21-47).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, правообладателем (собственником) которого указан ФИО на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11-13, 48-71).

ФИО выдавалось свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га, которому в 2002 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 135-136, 158).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело нотариусами не заводилось (л.д. 14, 155, 163).

Согласно выписок из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО 

<

данные изъяты> прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации путем преобразования в СПК 

<

данные изъяты>, которое, в свою очередь, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20, 131-133).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для проживания был предоставлен спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 после вселения в 1997 году в спорный жилой дом продолжает в нем проживать, владение жилым домом на протяжении более 26 лет является добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку других претендентов, в том числе, органа местного самоуправления Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, не имеется.

Также материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о принятии Администрацией Ишимского муниципального района Тюменской области мер по оформлению спорного недвижимого имущества в муниципальную собственности как бесхозяйного, спорное имущество бесхозяйным не признавалось.

В связи с изложенным, требования истца признать за нею право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку после смерти ДД.ММ.ГГГГ прежнего собственника ФИО спорный земельный участок по наследству не переходил, учитывая добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным жилым домом, а равно спорным земельным участком, на протяжении более 26 лет, удовлетворение требований истца в отношении жилого дома, суд приходит к выводу, что требования истца прекратить право собственности ФИО, а равно признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности, также подлежат удовлетворению, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом удовлетворения заявленных требований, а также особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, отсутствия обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 275,00 рублей (л.д. 5) у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 года.

Председательствующий А.А.Калинин