дело № 2-2909/2020 (50RS0036-01-2020-003227-31)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КомфортИнвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КомфортИнвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что 29.12.2014г. между ООО «КомфортИнвест» и ЗАО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджемент» заключен договор №ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом вышеуказанного договора является строительство многоквартирного дома в соответствии с положительным заключением государственной экспертизы №50-1-4-0899-14 от 26.08.2014г. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка №), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передача объекта долевого строительства участнику. Участник, в свою очередь обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (п.1.1,1.2,2.1,2.2 Договора). Согласно п.6.2 заключенного Договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику производится в течение 4-х календарных месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; согласно п.2.5 Договора ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – IV квартал 2016г. (не позднее 31 декабря 2016г.). Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник принять от застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства (п.6.1 Договора). Впоследствии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома право требования неоднократно переуступалось, дополнительными соглашениями срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию продлевался. 09.10.2019г. между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор №ПР-9-276 об уступке имущественных прав (требования) по договору №ПР-+9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2014г.. Согласно п.1.1 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 38,6 кв.м.. Квартира имеет №, этаж №, подъезд № 

<

адрес>, п/п в договоре №ПР-9/374 ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома – 275. Согласно порядковому номеру 275 Приложения № к договору №ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2014г., стоимость объекта долевого строительства составляет 45 142 доллара 05 цента США. Обязательства застройщика по передаче объекта в предусмотренный Договором срок не исполнены по настоящий день. 18.02.2020г. в адрес застройщика ценным письмом с описью вложения была направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора, однако указанные требования оставлены Застройщиком без ответа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.05.2019г. – 14.02.2020г. в размере 317 145 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда 25 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных судом сумм по закону «О защите прав потребителей» (л.д.3-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.74), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.75-76).

Представитель ответчика ООО «КомфортИнвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д.73), возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ООО «КомфортИнвест» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 29.12.2014г. между ООО «КомфортИнвест» (Застройщик) и ЗАО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» заключен договор №ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.15-29), в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему Договору.

В соответствии с п.2.5 Договора ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: IV квартал 2016г. (не позднее 31 декабря 2016г.).

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором (п.6.1 договора).

Застройщик в течение 4 месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно пункту 2.5 настоящего Договора, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме на основании подписанного Сторонами Передаточного акта (п.6.2 договора). 

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

10.02.2015г. между ЗАО Управляющая компания «Центр Эссет Менеджмент» (Цедент) и ООО «Сити Управление Активами» (Д.У) (Цессионарий) заключен договор №139-1/Ц об уступке имущественного права (требования), в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию все права (требования) из Договора №ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2014 о передаче в собственность квартир, указанных в Приложении к настоящему Договору и подлежащих передаче Застройщиком Цеденту как участнику строительства (л.д.38-51).

20.01.2017г. между ООО «КомфортИнвест» (Цедент) и ООО «Сити Управление Активами» (Д.У) (Участник) заключено Дополнительное соглашение к договору №ПР-9/374ед от 29.12.2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым внесены в Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома «ПР-9/374ед от 29.12.2014 изменения: ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: IV квартал 2018г. (не позднее 31 декабря 2018 года). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 2.5 Договора) (л.д.52-54).

22.01.2018г. между ООО «Сити Управление Активами» (Д.У) (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор №7-ФЛ-9-У об уступке имущественного права (требования), в соответствии с которым Цедент передает, а Цессионарий принимает в собственность часть прав требования, основанных на Договоре №ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2014г. передачи в собственность в отношении объектов долевого строительства (квартир), указанных в приложении к настоящему договору (л.д.30-37).

09.10.2019г. между ФИО2 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор №ПР-9-276 об уступке имущественных прав (требования) по Договору №ПР-9/374ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2014г., в соответствии с которым Цедент передал Цессионарию все права (требования), принадлежащие Цеденту как Участнику долевого строительства из «Договора №ПР-9/374 ед Участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> года», дата регистрации: 16.01.2015г., № регистрации: 50-50/012-12/132/2014-252/1 по передаче в собственность следующего объекта долевого строительства (квартиры): П/п в Договоре участия в долевом строительстве – №, дом – №, подъезд – №, этаж – № № квартиры – №, количество комнат – 1, площадь – 38,6 кв.м. (л.д.8-14).

Многоквартирный жилой дом № расположен на земельном участке общей площадью 9 065 кв.м., с кадастровым номером № (согласно проектной декларации на строительство 6-ти секционного 9-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>г.).

Как следует из Приложения №1 к Договору участия в долевом строительства многоквартирного дома от 29.12.2014г. №ПР-9/374ед стоимость квартиры № составляет 45 142 доллара США 05 центов.

Все вышеуказанные договора зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. 

До настоящего времени квартира по Передаточному акту не передана. 

18.02.2020г. истец направил в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки в размере 317 145 рублей 36 копеек за период с 01.05.2019г. по 14.02.2020г., компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей (л.д. 55-63), указанная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.05.2019г. по 14.02.2020г. в размере 317 145 рублей 36 копеек. 

Согласно Базе данных по курсу валют, размещенный на сайте Центрального Банка Российской Федерации, Центробанк определил официальный курс доллара на 29.12.2014 на уровне 52,0343 RUB; 52,0343 RUB за 1 USD.

Согласно курсу валют, на 29.12.2014г. стоимость объекта в российских рублях составляла 2 348 934 рубля 97 копеек из расчета: 45 142 доллара 05 цента США х 52,0343 рубля.

Из условий вышеуказанных договоров и пунктов 2.5, 6.2 договора об участии в долевом строительстве следует, что Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее 30.04.2019 года, в связи с чем истец правильно рассчитывает неустойку с 01.05.2019г..

Период просрочки исполнения обязательств по договору с 01.05.2019г. по 14.02.2020г., что составляет 290 календарных дней.

Истцом предоставлен расчет неустойки за период с 01.05.2019г. по 14.02.2020г., размер которой за 290 календарных дней составляет 317 145 рублей 36 копеек. Однако, истцом произведен расчет с применением по разным периодам действующих в определенное время ключевых ставок ЦБ РФ, что противоречит ст.6 ч.2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая требует при таком расчете применении ставки действующей на день исполнения обязательства, т.е. 30.04.2019 года.

Согласно Информации Центрального Банка России по состоянию на 30.04.2019 года - установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, действовала ставка в размере 7,75%.

Размер неустойки составляет 351 948 рублей 75 копеек из расчета 2 348 934 рубля 97 копеек х 7,75% (ключевая ставка) / 300 х 290 дней (период с 01.05.2019г. по 14.02.2020г.) х 2.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем с ответчика в пользу истца за вышеуказанный период подлежит взысканию неустойка в размере 317 145 рублей 36 копеек.

В абзаце втором п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком не представлено возражений относительно размера неустойки, а также не предоставлено ходатайство о снижении неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, суд не находит оснований для снижения неустойки. 

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере 10 000 рублей. 

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 163 572 рубля 68 копеек, рассчитывается от 327 145 рублей 36 копеек (317 145 рублей 36 копеек + 10 000 рублей) / 2 = 163 572 рубля 68 копеек, который по вышеуказанным основаниям также подлежит взысканию в полном объеме, оснований для его снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Оценив представленные доказательства в совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца ФИО1. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КомфортИнвест» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КомфортИнвест» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве неустойку за период с 01.05.2019г. по 14.02.2020г. в размере 317 145 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 163 572 рубля 68 копеек, всего взыскать 490 718 рублей 04 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «КомфортИнвест» о компенсации морального вреда, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –22 сентября 2020 года. 

Судья: подпись 

Копия верна: Судья: Секретарь: